안녕하세요 오늘 프레이져 밸리 부동산 협회에서 2021년 1월 동안 있었던 부동산 매매 통계 내용을 공개하였습니다. 공개한 내용을 함께 나누어 보면서 프레이져 밸리 주거용 부동산 시장을 알아보도록 하겠습니다.
발표한 내용의 제목은 “Fraser Valley real estate market full steam ahead in January; another record setter for property sales – 프레이져 밸리 지역 부동산 시장은 1월부터 매우 활발하였습니다. 부동산 매매를 위한 또 다른 새로운 기록 세터”
일반적으로 새해 첫째달은 부동산 시장에서는 비성수기 이며 조용한 달 중 하나입니다. 하지만 지난 한달 동안 프레이져 밸리 부동산 시장은 빠른 속도로 부동산 매매 매출을 올렸으며 신규 물량도 조금씩 늘어났습니다.
프레이져 밸리 부동산 협회에서는 다음과 같은 내용을 발표를 하였습니다. 지금의 구매자들은 부동산 구매에 대하여 큰 의욕을 가지고 있으며 부동산 담보 대출 이자는 최저를 기록하고 있습니다. 지난해 프레이져 밸리에 있는 부동산의 가치 상승과 사회적 변화가 있었습니다. 그리고 부동산 소유자들은 집을 더욱 더 소중히 여기며 주거지 내 공간을 더 필요로 하였습니다. 주변에 콘도를 소유하고 있는 젊은 부부가 있는데 이들은 타운하우스로 이사를 가려고 알아보고 있다고 합니다. 하지만 문제는 부동산 공급량에 있다고 합니다. 이번 1월달에는 소폭의 공급이 있긴 하였지만 충분한 공급이 이루어지기까지는 아직 멀었다고 합니다. 그리고 프레이져 밸리는 이어지는 판매자 중심의 시장이 계속되고 있다고 합니다. 이와 같은 상황가운데 1년중에 가장 바쁜 부동산 성수기인 봄 시즌이 다가오고 있다고 합니다.
발표한 프레이져 밸리 주택 매매 통계 내용을 아래와 같이 정리하였습니다.
주택 가격 종합 지수 (HPI)지수, 평균 가격, 중간 가격 모두 연속 상승
이번 달 매매 (1,718건)은 지난 10년 1월 평균보다 72% 높았습니다.
공급은 조금씩 이루어 지고 있지만 수요를 따라가지 못하는 판매자 중심 시장
주택 시장 Ratio(40.81%)는 8개월 연속 20% 이상 판매자 중심 시장으로 가격 상승 예상
아직까지 하우스와 타운하우스 수요는 Ratio가 50% 이상 유지하면서 가격 상승 예상
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 프레이져 밸리 지역 주택 부동산 시장은 8개월 연속 (2020년 6월 이후) 20% 이상을 유지하고 있는 판매자 시장 (Seller’s Market) 입니다.
코로나 전염병 대 유행으로 인하여 선호하는 주택 형태가 하우스와 타운하우스로 바뀌어 가고 있습니다. 도심 주변 지역으로 수요가 점점 늘어가고 있지만 그에 비해 공급은 많이 부족한 상황이 계속되고 있습니다. 대신 아파트의 공급은 늘어나고 있으며 수요는 줄어들고 있어 균형을 이룬다고 할 수는 없지만 하우스와 타운하우스와 비교하였을 때 상황은 조금 나은 편입니다.
이런 시기일수록 성급한 결정을 내리기 보다는 시간을 두고 조사를 충분히 하면서 준비를 할 필요가 있습니다. 그리고 구매에 나아갈 때에는 내가 지출할 수 있는 최고 비용과 조건을 미리 준비하여 과열된 분위기에 휩쓸리지 않도록 조심히 준비해야 합니다.
지역별 부동산별 조사가 필요하신 분들이 계신다면 연락 주십시오. 성심 성의껏 가장 정확한 정보와 조사를 제공해 드리도록 하겠습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.
프레이져 밸리 지역은 아래와 같은 지역을 포함하고 있습니다. 그리고 이 지역에서는 약 3800명의 리얼터들이 활동을 하고 있습니다.
North Delta, Surrey, White Rock, Langley, Abbotsford, and Mission