안녕하세요
광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서 발표한 8월 한달 부동산 매매 통계 내용을 살펴보면서 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장 동향에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 지역에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 통계 리포트 사진과 리포트 제목 위를 클릭하시면 REBGV에서 발표한 영문 리포트를 확인하실 수 있습니다.
여름 휴가 시즌이 끝나가면서 높게 올라간 차입 비용 (금융 이자 비용)이 광역 밴쿠버 부동산 시장에 영향을 미치기 시작하면서 전형적인 계절 패턴에 따라서 주택 가격 상승이 주춤해지고 매매가 줄어들었습니다. 2023년도 봄 주택 시장은 많은 사람들로부터 많은 관심을 받았던 주택 시장이었습니다. 주택 담보 대출 (모기지)을 얻는데 들어가는 비용은 지난 10년간 가장 높은 수준으로 올라갔지만 많은 전문가들의 주요 예측을 뒤집고 상대적으로 많은 매매와 주택 가격 상승이 있었습니다. 모든 주택 유형의 매매 건수가 상승과 주택 가격 상승이 연초 대비 8% 이상 상승하였습니다.
REBGV에서 발표한 내용에 따르면 토끼와 거북이 이야기를 광역 밴쿠버 부동산 시장과 비교하였습니다. 토끼는 주택 가격이었고 거북이는 충분하지 않은 제고 (부동산 실 매물) 이였습니다. 충분하지 매물로 인해 천천히 시작한 광역 밴쿠버 부동산 시장이었으며 여름 시즌을 마무리하면서 매매가 가격 상승을 따라잡았으며 이제 두가지 (매매량과 주택 가격) 모두가 역사적 계절 패턴과 차입 비용과 같은 상황일 경우 부동산 시장 둔화되고 있다고 평가하였습니다.
위 내용을 좀 더 쉽게 설명을 해 드리자면 지난 8월 광역 밴쿠버 부동산 시장은 매매가 줄어들면서 거래가 가능한 매물이 늘어나고 주택 가격 상승이 주춤해졌습니다. 이와 같은 상황에 이유로는 시장 경제 상황과 높게 오른 이자 비용 그리고 여름 휴가 시즌으로 거래가 둔화되었기 때문입니다.
광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수
지난 8월 광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수 (HPI)는 $1,208,400으로 나타났으며 전달 대비 0.2% 하락하였으며 전년 동기 대비 2.5% 상승하였습니다. 올 해 2월 이후 매월 상승하던 주택 가격은 8월에 접어들면서 약 보합세로 돌아섰습니다. 지난 6개월간 타운하우스와 아파트 가격이 하우스 가격보다 높게 오른 것으로 볼 수 있고 하우스 가격은 상대적으로 좀 덜 오른 것으로 보입니다. 이는 상대적으로 저렴한 타운하우스와 아파트 수요가 하우스 수요보다 많았기 때문인 것으로 수요층에서는 타운하우스와 아파트를 선호하는 경향이 뚜렷하게 나타났었습니다.
광역 밴쿠버 주택 매매 건 수
지난 8월에 광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 총 2,296건의 매매가 있었습니다. 이는 전달 대비 6.5% 정도 줄어든 것이었으며 전년 동기 대비 21.4% 늘어난 매매 수 이였습니다. 지난 2분기와 3분기에 살아난 것으로 보인 부동산 경기는 8월에 접어들면서 주춤해진 것으로 볼 수 있습니다. 하우스 매매량이 타운하우스와 아파트 매매보다 좀 더 줄어든 것으로 나타났으며 지난 해 같은 시기 보다는 매매가 늘어난 것으로 나타났습니다.
광역 밴쿠버 실 매물 수
지난 8월말 주거용 부동산 매물수는 10,082개로 전달 대비 2.1% 줄어들었으며 전년동기 대비 0.2% 정도 줄었습니다. 지난 10년간 평균 매물 수보다 13.4% 낮은 매물 수 이였습니다. 지난 8월 한달 동안 총 3,943개의 매물이 신규 등록되었으며 1년전보다 18.1% 늘어난 매물 수 이였습니다. 하우스 매물이 좀 늘어났으며 타운하우스와 아파트 매물은 줄어들었습니다.
Sales to Active Listing Ratio (주택 판매 비율)
지난 8월 주택 판매 비율은 (매물 수 대비 매매 수)는 23.9% 이였습니다. 전달 대비 1%정도 내려 간 것이며 3달 연속 판매 비율이 내려가고 있는 추세입니다. 타운하우스와 아파트는 보합세를 보이고 있으며 하우스는 전달 대비 소폭 하락한 것으로 BALANCED MARKET을 유지하고 있습니다.
전문가 의견에 따르면 판매비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하고, 일정 기간 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20%이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사이일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다.
집은 언제 사는 것일까요? 집을 살 때는 집이 필요할 때, 돈 (경제적 여력)이 있을 때 그리고 집 값이 오를 때 사게 됩니다. 대부분의 사람들이 집을 필요로 하고 있습니다. 좋은 주거 환경을 위해 집을 필요로 하고 있지만 투자 목적으로도 집을 구매하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 보통 30대~50대에 많은 사람들이 집을 필요로 구매에 나서고 있습니다. 광역 밴쿠버에서는 최근 집을 필요로 하는 사람들이 꾸준히 늘어나고 있는 추세인 것 같습니다. 부모님으로부터 독립을 하는 젊은 새대들도 있으며 새롭게 광역 밴쿠버로 이주를 하는 사람들도 꾸준히 늘어나는 것 같습니다. 그리고 단기 목적으로 밴쿠버에서 거주하려고 하는 사람들도 꾸준히 늘어나고 있는 추세입니다. 하지만 계속해서 오르기만 하는 주택 가격으로 인해 구매를 할 수 있는 경제적 여력을 가지고 있는 사람들은 줄어들고 있는 것 같습니다. 그리고 높은 이자와 기준이 높아지는 모기지 심사 기준도 주택 구매를 쉽지 않게 만들고 있습니다. 거기에 경제적 여력이 있는 투자자들이 꾸준히 주택 매매에 나서므로 주택 가격은 상승세를 이어가고 있는 것 같습니다. 단기간 (몇 달 단위)으로 주택 가격을 보면 상승하기도 하고 내려가기도 하는 주택 가격이지만 장기간 (몇 년 단위)로 주택 가격을 보면 광역 밴쿠버 주택 가격은 꾸준히 상승해 왔으며 앞으로도 꾸준히 상승할 것으로 누구나 쉽게 예상을 하고 있습니다. 이와 같은 이유로 거주 목적으로 주택 구매를 하신다면 지체없이 나서라고 권하고 있습니다.
앞으로 주택 구매를 계획하고 계신다면 리얼터들과 함께 상담해 보시는 것을 권해 드리고 싶습니다.
이상입니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.