안녕하세요
광역밴쿠버지역부동산서비스를제공하고있는리얼터최광석입니다. 광역밴쿠버부동산협회이하 REBGV에서발표한 8월한달부동산매매통계내용을살펴보면서광역밴쿠버지역부동산시장동향에대하여알아보도록하겠습니다. 광역밴쿠버지역에포함된도시들은“여기”를클릭하시면확인하실수있습니다. 그리고아래에통계리포트사진과리포트제목위를클릭하시면 REBGV에서발표한영문리포트를확인하실수있습니다.
올해 초부터 부동산 가격이 매월 상승으로 하였습니다만 9월에 접어들면서 매매 건수 감소와 광역 밴쿠버 지역 전체의 매물이 소폭 증가하면서 부동산 가격이 전달 대비 내려갔습니다. REBGV에서 발표한 내용에 따르면 주택 담보 대출 금리가 지난 10년만에 가장 높은 수준에 있어 주택 매매에 적극적으로 나서지 못하게 하는 요인이 되고 있으며 올 해 초에는 부동산 시장에 나오는 매물 수가 월 평균보다 적어 매물 수가 충분하지 못하여 주택 가격이 상승한 것으로 평가하였습니다. 지난 9월은 봄 여름 부동산 시장과는 반대로 주택 판매자들이 증가하면서 신규 매물수가 증가하였습니다. 이와 같은 신규 매물 수 증가와 반대로 구매자들이 줄어들면서 광역 밴쿠버 부동산 시장은 균형을 이루는 BALANCED MARKET을 나타났습니다.
올 해 초만 하더라도 주택 담보 대출 금리가 상승세가 주춤하면서 유지 또는 소폭 하락할 것으로 예상되었습니다. 이는 부동산 시장에서는 매우 긍정적인 요소가 되어 부동산 시장이 회복으로 이어졌습니다. 하지만 캐나다 시장은 아직까지도 높은 소비자 물가 상승률 (INFLATION RATE)로 인하여 캐나다 중앙은행에서는 추가 금리 인상 가능성을 언급하면서 부동산 시장에는 부담을 주고 있는 상황입니다. 거기에 아직까지는 캐나다 경제가 큰 영향을 주고 있지는 않지만 중동에서 발생한 전쟁도 부담스러운 요인이기도 합니다.
광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수
지난 9월 광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수 (HPI)는 $1,203,300을 기록하면서 전달 대비 0.4% 하락하였으며 전년 동기 대비 4.4% 상승하였습니다. 주택 가격이 하락하게 된 직접적인 원인은 매물은 소폭 증가하는 반면 매매가 줄어들었기 때문입니다. 주택을 팔고자 하는 판매자는 비슷한 수준으로 있는데 구매에 나서는 구매자들이 여러가지 환경 요인으로 인해 적극 적으로 나서지 않고 있는 것으로 보입니다. 위에서도 언급한 바와 같이 가장 크고 직접적인 환경 요인으로는 비교적으로 많이 오른 주택 담보 대출 금리입니다. 이와 같은 많이 오른 금리 수준이 당분간 보합세를 유지할 것으로 예상이 되고 있습니다.
광역 밴쿠버 주택 매매 건 수
지난 9월 광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 총 1,926건의 매매가 있었습니다. 이는 전달 대비 16.1% 줄어든 것이며 전년 동기 대비 13.2% 늘어난 매매 수입니다. 모든 유형의 주택에서 매매가 줄어 들었습니다. 보통 여름 휴가 시즌이 부동산 시장에서는 비수기이며 여름 휴가 시즌이 끝나고 가을 시즌으로 접어들면서 성수기인데 올 해에는 가을 시장임에도 불구하고 부동산 시장이 활발해지지 못하는 것을 볼 수 있었습니다. 10월 11월은 어떻게 될지 쉽게 알 수는 없지만 부동산 시장이 다시 활발 해 질 수 있는 요인은 아직까지 뚜렷하게 없는 것 같습니다.
광역 밴쿠버 실 매물 수
지난 9월 말 기준 주거용 부동산 매물 수는 11,382개로 전달 대비 그리고 전년 동기 대비 모두 상승하였습니다. 그리고 9월 한달 동안 새롭게 등록된 매물 수는 5,446개 이였습니다. 이 수치는 전년 동기 대비 28.4% 증가한 수입니다. 그리고 지난 10년 9월달 평균 매물 수 (5,179개)보다 5.2% 높은 수준입니다. 이와 같이 부동산 매물수가 증가하는 것은 광역 밴쿠버 부동산 시장에서 쉽게 볼 수 있는 통계는 아닙니다. 이와 같이 증가하는 매물 수는 분명 구매자들에게는 긍정적인 싸인이 될 수 있으며 구매 활동을 하시는데 있어 매우 유리하실 수 있습니다.
Sales to Active Listing Ratio (주택 판매 비율)
지난 9월 주택 판매 비율은 (매물 수 대비 매매 수)는 17.7% 이였습니다. 주택 판매 비율은 4개월 연속 하락하고 있는 추세이며 지난달 까지만 해도 판매자 시장을 나타내는 비율이었으나 이번달에는 BALANCED MARKET 균형을 이루는 시장으로 진입하였습니다. 당분간 이와 비슷한 수준을 유지할 것으로 예상되고 있습니다.
전문가 의견에 따르면 판매비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하고, 일정 기간 12%미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (SELLER’S MARKET)이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사시일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다. 지난 9월 달은 BALANCED MARKET이었습니다.
평균 매매 소요 일 수
지난 9월 한달 동안 매매가 이루어진 매물들은 평균 23일~ 25일 정도 소요가 되었습니다.
집은 언제 사는 것일까요? 많은 사람들은 집값이 오를 때 집을 산다고 합니다. 집을 구매하고 나서 집값이 오르는 것을 보면서 잘 구매하셨다고 생각하시는 것 같습니다. 하지만 일부 구매자들은 주택 가격이 하락할 때 구매하시는 것을 볼 수 있습니다. 이는 주택 가격이 내려갔기 때문에 전보다는 싼 가격에 구매하는 것이라고 합니다. 이 두 경우 모두 단기간 (몇 달 또는 여러 달)을 두고 얘기하는 말입니다. 부동산 시장에서 가격은 오르기도 하고 내리기도 하지만 장기간을 두고 볼 때 오르지 않은 부동산은 찾아보기가 어렵습니다. 지금과 같은 광역 밴쿠버 부동산 시장을 어떤 매채에서는 안정기라고 표현하기도 하고 또 다른 매채에서는 상승세가 둔화 또는 주춤하다고 표현하는 것을 보았습니다. 매월 오르기만 하던 주택 가격이 9월에 접어들면서 상승이 멈춘 것도 사실입니다. 최근 매매 활동을 하면서 느끼는 점도 실 거주 목적으로 집들을 보시는 분들은 있으시나 수가 많지 않으실 걸 보면 활발하지 않은 것을 볼 수 있습니다. 하지만 주택 가격이 내려갈 것이라고 걱정하시는 분들 보다는 이러다가 다시 오를 것이라고 예상하시는 분들을 쉽게 볼 수 있습니다. 이는 캐나다 내 인구가 계속 증가하고 있는 추세이며 하지만 주택 수가 인구 증가하는 수에 비하면 같이 충분히 늘어나지 못하고 있기 때문일 것입니다. 이에 장기적으로 보면 주택 가격은 꾸준히 상승할 것이라고 예상하는 것이 틀리지 않을 것 같습니다. 집을 필요로 하신다면 그리고 경재적으로 그리고 시기적으로 준비가 되어 있으시다면 지금 이 시기도 주택 매매에 나서는 것도 나쁜 시기가 아니라고 생각됩니다. 이와 같은 시기에 주택 구매를 준비를 하실 때 주변에 있는 리얼터들과 상담을 해 보시는 것을 권해 드립니다.
이상입니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.