안녕하세요
프레이저 밸리 지역 및 광역 밴쿠버 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 프레이저 밸리 부동산 협회 이하 FVREB에서 발표한 2023년 8월 한달 간 지역 내 부동산 매매 통계 내용을 소개해 드리고 관련된 내용을 설명해 드리도록 하겠습니다. 프레이저 밸리 지역에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래 타이틀 이미지와 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 FVREB에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인하실 수 있습니다.
부동산 시장에 가장 큰 영향을 미치는 것은 대출 금리 일 것입니다. 지난해와 올 해 꾸준히 상승하고 있는 기준 금리 및 모기지 금리는 지난 10년간 가장 높이 올랐습니다. 그리고 부동산 매매가 좀 뜸해지는 여름 휴가 시즌과 맞물려 매매가 소폭 감소하고 부동산 가격은 약 보합세로 돌아서면서 시장 전체가 둔화되었습니다.
지난 9월 6일 캐나다 중앙은행에서는 기준 금리를 기존 5%를 유지한다고 동결 발표를 하였습니다. 하지만 이미 많이 오른 금리는 시장 내 소비자들이 더 많은 비용을 지출을 해야 하는 상황에 이르렀습니다. 그리고 2023년 올 해에 두 번 더 기준 금리 인상 가능성이 있어 시장 상황을 주의 깊게 지켜봐야 할 것 같습니다.
FVREB발표 내용에 따르면 많은 잠재적 주택 구매자들은 앞으로 금리 변동을 예상하여 주택 구매 결정을 미루면서 주의 깊게 기다리고 있는 상황인 거 같다며 주택 가격이 상대적으로 안정적인 추세를 이어가고 더 많은 신규 매물이 늘어나면서 프레이저 밸리 부동산 시장이 좀 더 안정적으로 유지될 수 있기를 바란다고 하였습니다. 여름 휴가 시즌이 마무리가 되고 가을 시장으로 접어들면서 시장 내 매매 활동이 활발 해 질 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 높은 금리 상황과 관련된 불확실성과 BC주 정부 주택 관련 정책과 각 지방 자치단체들의 주택 관련 정책을 충분히 이해하신 다음 구매자와 판매자가 활동을 나서는 것이 바람직하다고 하였습니다.
최근 금리가 많이 올라 대출 비용이 많이 상승하였습니다. 하지만 거기에 더 해 금융 기관에서는 대출 관련 심사를 더욱 강화하고 있는 추세입니다. 이에 빌릴 수 있는 비용은 줄어드는 추세이며 금리가 더 오를 경우 지불할 수 있는지 추가 심사를 하는 경향입니다. 이에 주택 매매 활동에 영향을 같이 미치는 것 같습니다.
프레이저 밸리 주택 가격 지수
지난 8월 프레이저 밸리 부동산 시장 MLS 주택 가격 지수는 $1,037,700을 나타내면서 전달 대비 0.4% 하락하였으며 전년 동기 대비 1.7% 상승하였습니다. 올 해 2월 이 후 매월 꾸준히 상승하던 주택 가격은 올 8월에 들어 상승하던 추세에서 소폭 하락하였습니다. 주택 가격 하락은 모든 주택 유형에서 동일하게 나타났으며 하락폭은 1% 미만으로 비슷한 수준이었습니다.
프레이저 밸리 부동산 매매 건 수
지난 8월 한달간 총 1,273건의 매매가 있었으며 전달 대비 6.9% 줄어들었으며 전년 동기 대비 25.2% 늘어났습니다. 매매 건수 역시 부동산 가격과 비슷하게 매월 꾸준히 늘어나던 추세에서 지난 8월에는 매매가 전달 대비 줄어들었으며 타운하우스 매매가 15.3% 줄어들었으며 아파트 매매가 10.4% 줄어들었습니다.
프레이저 밸리 실 매물 수
지난 8월 말 기준 실 매물 수는 6,291개로 전달 대비 1.5% 증가 그리고 전년 동기 대비 7.2% 증가하였습니다. 실 매물 수가 증가한 이유로는 매매가 줄어들면서 시장 내 남아있는 매물이 늘어났기 때문입니다. 하지만 어느정도는 9월과10월 가을 시즌에 접어 들면서 매매는 회복될 것으로 예상되고 있습니다.
평균 매매 소요 일 수
부동산 경기가 살아나면 평균 매매 소요 일 수는 줄어들고 부동산 경기가 안 좋아 질수록 늘어나는 경향이 있습니다. 지난 8월달은 이와 같이 부동산 시장을 반영하듯이 평균 매매 소요 일 수가 증가하였습니다. 평균 매매 소요 일 수는 16일에서 25일 사이 소요되었으며 전달 대비 2~3일 정도 늘어났습니다.
Sales to Active Listing Ratio (판매 비율)
판매 비율 STALR은 20.2% 기록하면서 전달 대비 1.9% 하락하였으며 판매자 시장 범주에 턱걸이하였습니다. 하우스와 같은 경우는 이미 BALANCED MARKET에 진입하였으며 타운하우와 아파트 판매 비율은 판매자 시장 비율 이기는 하나 판매 비율이 내려가는 추세입니다. 앞으로도 계속 지켜봐야 하겠지만 판매자 측의 힘이 약해지고 구매자 측이 좀 더 활동을 할 수 있는 환경이 되고 있는 듯합니다.
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며, 일정 기간동안 12%미만을 유지하는 경우 주택 가격 하락이 발생할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상 한동안 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와20% 사이 일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다.
가을 시장에 접어들면서 부동산 시장에서 활발한 매매 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 분양 시장에서는 그동안 준비해 왔던 개발 프로젝트들을 광고하기 시작했으며 신규 매물 등록도 증가하는 것을 볼 수 있었습니다. 하지만 지금 결과를 알 수는 없지만 높은 대출 비용과 이미 높이 오른 주택 가격으로 인해 구매자들 활동에는 상당히 제한적 일 수 있을 것으로 예상되고 있습니다. 특히 제가 경험하고 있는 내용으로는 타운 하우스와 아파트 가격은 꾸준히 상승하고 있는 것에 비해 하우스 가격은 상대적으로 낮게 올라 타운 하우스 가격과 하우스 가격 차이가 줄어든 것으로 보였습니다. 만약 지금 경제적으로 여유가 있고 살고 계신 집을 타운하우스에서 하우스로 업그레이드를 고려하고 계신다며 좋은 기회가 있을 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 물론 지역과 주택 건물 상황에 따라 차이가 있을 수 있으며 사전 조사가 충분히 이루어져야 할 것입니다. 그리고 실 거주 목적의 주택을 구매를 생각 하고 계신다면 전문가와 상의하셔서 현명한 선택을 하시기를 바라겠습니다.
이상입니다.
프레이저 밸리 지역 및 광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.