안녕하세요
오늘 오전에 광역 밴쿠버 부동산 협회에서 2021년 1월달 광역 밴쿠버 지역 부동산 매매 통계 내용을 공개하였습니다. 공개한 내용을 함께 나누어 보면서 광역 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
리포트 제목은 “Home buyer demand remains elevated across Metro Vancouver – 광역 밴쿠버 전역 주택 구매자 수요 계속 증가” 이였습니다.
2021년 1월 광역 밴쿠버 주택 시장은 작년 말과 비슷한 매매 패턴을 유지하며 주택 수요량은 증가하며 주택 공급량은 줄어 들었습니다.
주택 판매 건수는 지난 10년간의 1월 평균 판매 건수보다 36.4% 높은 수치 이였습니다. 하지만 주택 공급량은 전년 같은 달 대비 3.6% 정도 줄어들어 공급은 줄어들고 수요는 늘어나 계속되는 판매자 중심 시장 이였습니다. 이는 주택 매매 시 경쟁을 부추기며 가격 상승 압력으로 이어졌습니다.
발표한 통계 내용을 정리해 보면 아래와 같습니다.
주택 가격 종합지수 (HPI) 계속 상승 중
전체 부동산 (하우스 타운하우스 아파트) 판매량 52% 상승(* 보통 12월 1월 겨울 시기는 부동산 매매 비수기이며 판매량 52%상승은 매우 활발한 것을 보여주는 것임.)
1월 주택 시작 Ratio는 28.8%로 지난해 6월 이후 8개월 연속 판매자 중심 시장
일부 지역 하우스에 과열 경쟁 현상 (Listing 가격보다 20%이상 비싸게 팔리며, 걸래까지 걸리는 일수는 1주일 미만)
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 8개월 연속 20% 이상을 유지하고 있는 판매자 시장 (Seller’s Market)입니다.
이상 2021년이 막 시작한 1월달 통계 내용 이였습니다. 그럼 시장 현상에 대하여 간단히 설명을 드리자면 코로나 전염병 대 유행으로 인하여 부동산 수요가 하우스와 타운하우스로 옮겨가고 있으며 역사적으로 가장 낮은 모기지 이자율 등등이 수요를 증가시키는 주요 원인 되었습니다. 그리고 밴쿠버 부동산 시장은 많은 변화가 지난 5년간이었으며, 수요는 변화에 맞추어 움직이고 있다고 합니다.
이런 시장일수록 철저한 시장 조사와 부동산 물건지 조사가 함께 진행이 되어야 할 시기입니다. 매수에만 중점을 두고 접근하기 보다는 조사한 내용을 냉철하게 분석한 뒤, 시기와 타이밍 준비한 가운데 내가 지불할 수 있는 최고 매매가와 조건을 정한 뒤 매매 결정에 뛰어 드는 것이 중요합니다. 성급한 결정과 과열된 분위기에 휩쓸리는 것을 조심해야 하는 시기이기도 합니다. 또한 급하지 않다면 몇달 정도 부동산 시장의 분위를 관망한 뒤 구매에 대한 결정을 하는 것도 좋을 거 같습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.
광역 밴쿠버 부동산은 아래와 같이 15 지역을 포함하고 있습니다. 그리고 광역 밴쿠버 지역에는 약 14,000명의 리얼터들과 부동산들이 활동을 하고 있습니다.
Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver, and Whistler.