• Realtor Ken Choi

BC주 주택 구입 비용 정리

안녕하세요


오늘은 BC주에서 주택 구입에 필요한 비용을 정리 해 내용을 나누어 보려고 합니다. 단순히 주택 가격 (매매가 Sold Price)에 추가로 드는 비용들이 있으며, 매매 과정에서 구매 계약서 (오퍼)를 주고받는 과정에서 주택 구입 비용을 이해를 하고 매매 여부를 정하는 것은 중요합니다.

이러한 비용을 미리 알아 두고 매매에 나서면 결정을 해야 하는 시기에 도움이 되고 추 후 뜻밖에 비용으로 놀라는 일을 피할 수 있습니다. 또한 추 후에 필요한 금액을 준비할 수 있으며 최종 구매 완료 시 급하게 구매 완료를 위해 당황하며 서두르는 상황들을 미리 대처할 수 있습니다.

약 1년 전 즈음 제가 작성한 비슷한 블로그 내용의 글이 있습니다. 집 구매시 (집 가격 외) 드는 비용 정리 도 한번 읽어 보시면 도움이 되실 것 같아 다시 한번 소개 해 드립니다.


BC주에서 주택 구입 시 주택 가격 및 그 외 들어가는 비용들을 구매 완료 전, 구매 후 그리고 구매 완료 후 준비해야 하는 비용들을 알아보도록 하겠습니다.


계약서 작성시 (계약이 체결되기 전 지불)

BC주에서 주택 구매를 하려면 주택 구매 계약서 (Contract of Purchase and Sales) 작성해야 합니다. 계약서를 작성하는 과정에서 구매 조건들을 포함할 수 있습니다. 예를 들어 금융 기관에서는 주택 담보 대출을 승인하기 위해 이 집의 가격이 적절한지를 확인하는 절차로 주택 감정 (Property Appraisal)을 하는 경우가 있습니다. 주택 감정 및 금융 기관 대출 승인 여부에 따라 주택 구매 계약이 체결이 되는 조건을 계약서에 명시할 수 있습니다. 하지만 주택 감정 비용은 구매자가 지불을 해야 할 수도 있습니다. 혹은 금융 기관의 대출 비용에 주택 감정 비용이 포함되어 있을 수도 있습니다.


또 다른 예로 주택이 잘 지어졌는지 주택이 잘 관리되어 왔는지 그리고 하자는 없는지 확인하는 과정을 구매 계약서에 포함하여 구매 조건으로 홈 인스팩션 (Home Inspection)을 하고 그 결과에 따라 구매 여부를 결정할 수 있다고 조건을 제시할 수 있습니다. 홈 인스팩션 비용은 대략 $300~$600 정도로 집의 크기에 따라 차이가 있으며 구매자가 지불하는 것이 보통입니다.


계약 체결 시 (조건 해지 후 24시간 안에 지불)

계약금 (Deposit) 정해진 계약금 금액은 없지만 일반적으로 주택 가격의 5%를 계약금으로 선 지급을 합니다. 구매자 측은 계약서에 계약금 금액을 정한 뒤 제시를 합니다. 판매자가 계약금 금액이 너무 적으면 올려 달라고 다시 제시를 할 수 있습니다. 통상 계약서에 나와 있는 조건들이 모두 충족이 되었으며 모든 조건들이 구매자 측과 판매자 측에서 조건 해지를 한 뒤 24시간 안에 계약금을 구매자 측 부동산에게 지불을 합니다. 구매자 측 부동산 회사의 신탁 계좌에 보관을 하게 되며 계약금은 주택 구매 금액의 일부를 구성하게 됩니다.

계약 완료 (Closing)

BC주에서 주택 구입 완료 시점을 계약 마감 (Closing)한다는 표현을 사용합니다. 마감시에는 매매를 위한 변호사 또는 공증사를 선임하여야 하며 선임한 변호사는 계약서 검토와 주택 대금 정리하여 최종 금액을 확인할 수 있도록 조정 명세서 (Statement of adjustments)를 준비합니다.


주택 구입 비용을 계산하는 것은 내가 준비하여 지불할 수 있는 금액을 산정하는 것이기 때문에 주택 구매 여부를 결정하는 매우 중요한 단계이며 절차이기도 합니다. 만약 정해진 금액을 마감일까지 준비를 하지 못하며 계약서를 준수하지 못하여 계약 파기까지 이를 수 있는 일이기도 합니다. 이 단계에 이르기 전까지는 정확한 금액을 산출하는 것이 쉽지 않으며 대략적인 금액으로 준비를 하여 변호사에게 설명을 들은 뒤 지불하는 경우도 많이 있습니다.


주택 구매 잔금 (Balance)은 주택 가격에서 지불한 계약금 금액을 뺀 나머지 금액입니다. 대출을 받아 지불하는 경우 잔금이 대출 금액이 되는 경우도 있으며 그 외 기타 금액을 포함합니다.


변호사 비용 또는 법률 비용 (Legal Fee) 은 구매 가격 및 변호사 또는 공증인에 따라 차이가 있습니다. 변호사는 해당 부동산의 소유권 검색 (Title Search) 및 소유권 이전 (Title transfer)에 따른 비용을 포함하고 있습니다. 변호사 비용으로 보통 $1,000 ~ $1,500 정도로 예상을 하고 준비를 하시면 될 것입니다.


CMHC보험료 (CMHC Insurance Premium) 은 주택 담보 대출 시 다운 페이먼트 (주택 가격 – 대출 금액이 주택 가격의 20%가 되지 않는 경우 가입) 및 지불하는 보험료입니다. 이 보험료는 월 모기지 상환금에 포함하여 지불하는 것이 일반적입니다.

소유권 보험 (Title Insurance) 은 주택 소유권 이전 시 발생할 수 있는 사고에서 보호하는 보험입니다. 이 보험료는 변호사 비용에 포함하여 청구가 되는 경우가 있으며 대략 $250 ~ $400 정도 됩니다.


콘도 그리고 타운하우스 구매 일 경우 앞에 *표시


*주택 관리 회사 문서 (Strata Documents) 일반적으로는 주택을 판매를 대리하고 있는 부동산에서 미리 준비를 하고 같이 검토를 할 수 있도록 합니다. 이 문서들은 입주자를 확인하고 입주자가 소유 및 사용하고 있는 주차장 개인 락커 등등을 확인해 주고 있으며 주택 관리 회사가 담당하고 있는 보험 문서 관련 모든 문서들을 포함하고 있습니다. 이와 같은 서류들이 미비 하여 변호사가 직접 주택 관리 회사로부터 받아 그 비용을 청구할 수 있습니다. 그리고 그 비용은 대략 $100 ~ $200 정도 됩니다.

*공동 주택 입주비 (Strata Move in Fee) – 일회성 비용으로 콘도 관리 회사에 지불하는 비용입니다. 이 비용에 대한 내용은 공동 주택 조례에 명시되어 있으며 보통 $100 ~ $200 정도 하고 있으나 여유 있게 $300로 예산을 잡아 두기를 추천해 드립니다.


부동산 측량 조사 비용 (Property Survey) – 주택 담보 대출 시 대출을 준비하고 있는 금융 기관에서는 해당 부동산에 대하여 측량 또는 조사를 진행할 수 있습니다. 이와 같은 비용은 단독 주택과 같은 하우스에서 필요로 하고 있으며 콘도나 타운하우스 같은 곳에서는 필요하지 않습니다. 금액은 측량 내용에 따라 조사하는 내용에 따라 차이가 날 수 있습니다.


주택/화재 보험 (Home/Fire Insurance) 대출 기관에서는 대출을 승인하는 조건으로 주택/화재 보험 가입을 요청합니다. 만약 대출 담보로 설정된 주택이 화재 또는 다른 사건으로 담보의 가치를 하지 못할 경우를 대비하는 것입니다. 대출 기관에서 설정해 놓은 보상금 상한 금액이 있는 확인 해 보는 것도 중요합니다.


부동산 이전세 (Property Transfer Tax) 일반적인 주거용 부동산 이전세는 주택 가격의 첫 $20만불까지는 1% 그리고 $200만불 아래는 2% 그리고 $200만불 이상은 3%를 지불해야 합니다.

예를 들어 $1,500,000짜리 주택을 구입했을 경우

($20만불 x 1% = $2,000 + (150만불 - 20만불) x 2% = 26,000) = $28,000 지불해야 하는 부동산 이전세가 됩니다.


첫 주택을 구매자 이시라면 주택 가격이 $50만불 이하이며 구매자의 주 주거지 이시면 부동산 이전세가 면제가 됩니다. 자세한 내용은 링크를 클릭하셔서 확인하시기를 바랍니다.


외국인 이전세 (Foreign Ownership PTT) 만약 취득자가 외국인 이거나 외국 법인인 경우 추가로 주택 가격의 20%를 추가로 이전세를 지불해야 합니다. 하지만 외국인 이전세는 BC 주 모든 지역 부동산에 해당되는 것은 아닙니다. 하지만 광역 밴쿠버 및 주변 도시들은 대부분 포함되고 있어 지역에 따라 확인을 해야 합니다.


재산세 정산 (Property Tax Adjustment) – 보통 부동산에 대한 재산세는 매년 7월 1일에 지불을 하게 됩니다. 만약 주택 매매가 7월 1일 전에 되는 것이라면 구매자가 재산세를 지불하게 되며 1월1일부터 매매일가지 발생한 재산세를 구매자에게 지불하게 됩니다. 만약 주택 매매가 7월 1일 이후에 되는 것이라면 판매자가 재산세를 지불하게 되며 매매일로부터 12월 31일까지의 재산세를 정산하여 구매자가 판매자에게 지불해야 합니다. 하지만 이미 지불된 비용이 있거나 지불되지 않은 비용이 있으면 변호사가 확인 후 매매 완료일 (Closing Date)에 맞추어 정산을 하게 됩니다.


관리비/상하수도 비/공과금 등 조정 – 이미 지불되었거나 정산이 된 비용이 있으면 판매자에게 다시 정산을 해 줍니다.


임대 및 보증금 조정 – 구매하신 부동산에 세입자가 있는 경우 세입자로부터 받은 임대 보증금과 렌트비를 계산하여 정산합니다.


GST – 보통 신축 주택에 적용이 되며 주택 가격에 5% 입니다. 만약 구매하시는 부동산이 신규 분양 콘도 타운하우스 주택이라면 GST를 고려하셔야 합니다.


위 대부분의 비용들은 어느 기관이나 사무실에 지불하는 비용은 별도로 없으시며 고용하시는 변호사를 통해 지불하시게 됩니다. 하지만 그렇지 않은 경우 예를 들어 Strata Move in Fee 같은 경우는 직접 Strata 회사에 지불하실 수도 있으니 미리 확인 해 보시는 것이 좋을 거 같습니다.


계약 완료 후, 고려해야 하는 비용들

이사 비용

기존 주인이 사용하던 잠금 장치 교체 비용

전기/인터넷/가스 등등 연결 비용

필요시 수리/유지/보수 비용


대부분의 비용 발생 여부는 고용하는 리얼터와 상의하실 수 있습니다. 발생하는 비용을 네고는 할 수 없지만 경우에 따라 상황에 따라 비용을 절약할 수 있는 면제 내용 또는 옵션도 있을 수 있기 때문에 확인해 보시고 상담해 보시는 것을 추천해 드립니다.


주택을 구매 시 별도로 지불하시는 리얼터 매매 수수료가 없다는 것을 염두 해 두시고 리얼터와 함께 주택 구매를 하시기를 추천해 드립니다. 그리고 부동산 매매를 할 수 있는 리얼터를 고용하시는 것은 부동산 매매에서 구매자를 보호할 수 있는 하나의 방법이 될 것이라고 생각 합니다. 리얼터는 부동산 매매에 필요한 비용을 산출하고, 구매자를 대신하여 계약서 작성 및 협상 그리고 모든 절차를 성실하게 설명해 드릴 것입니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

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