안녕하세요
오늘은 캐나다 비씨주에서 부동산(집)을 구매 때 부동산 구매 비용 외 드는 비용을 정리하여 나누어 보려고 합니다. 오늘 이 내용은 광역 밴쿠버 부동산 협회에서 올라온 글 내용을 번역 및 재 해석을 했습니다. 글 영문 원본을 보시려고 영문 제목 ‘What are the buying costs of a home?’ 위를 클릭하시면 보실수 있습니다.
주택을 구매하실 때 구매자의 구매 조건에 따라 지출하시는 항목이 다를 수 있기 때문에 지출하시는 내용을 아래와 같이 3가지 경우로 나누어 정리해 보았습니다. 그리고 경우에 따라 옵션으로 하실 수 있는 비용이 있으며 꼭 지출해야 하는 비용이 있으므로 각 항목에 필수와 옵션 지출로 나누어 보았으니 참고해 주시길 바랍니다.
주택 담보 대출 이용 시 비용
주택 거래 시 비용
주택 거래 완료 후 준비해야 하는 비용
주택 담보 대출 이용 시 비용
1.주택 담보 대출 신청비 (Mortgage Application Fee) 이 비용은 돈을 빌려주는 금융 기관에서 주택 담보 대출을 신청할 때 청구하는 비용입니다. 각 금융 기관에 따라 신청비 금액은 차이가 있습니다.
2.주택 담보 대출 보험 (Mortgage Insurance) 연방 정부는 고 이자 모기지 상품 (20% 미만으로 다운 페이먼트를 하는 주택 담보 대출 상품)에는 꼭 주택 담보 대출 보험을 가입하도록 하였습니다. 보험료는 주택 담보 대출의 총 금액의 0.6%에서 4.5% 사이가 되며 이 금액이 원금에 더하여 집니다.
연방 정부에서는 부동산 주택 가격이 $500,000에서 $1,000,000 일 경우 최소 10%의 다운 페이먼트를 해야 하는 규정이 있으며, 그리고 주택 담보 대출 보험에 가입을 해야 합니다. 부동산 주택 가격이 $1,000,000이상일 경우 최소 20% 또는 그 이상의 다운페이먼트를 해야 합니다. 하지만 이 금액의 부동산을 구매 시 가입하 실수 있는 주택 담보 대출 보험 상품이 없습니다.
3. 감정료 (Appraisal fees) 금융 기관에서 주택 담보 대출을 승인 하기 전 주택 담보 대출을 이용하는 이용자가 구매하려고 하는 주택을 감정을 해야 한다는 규칙이 있습니다. 보통은 금융 기관에서 감정을 대신 진행하고 청구하는데 별도로 감정료를 받지 않는 경우도 있습니다. 비용은 약 $300에서 약 $500 + GST입니다.
4. 주택 조사 비용 (Land Survey Fees) 부동산의 경우에 따라 또는 금융기관에 따라 주택 조사를 진행하는 경우가 있습니다. 보통 주택 조사는 주택이 점유하고 있는 토지 사이즈, 토지 경계선, 토지의 위치 등을 확인하고 실제와 차이 여부를 확인하게 됩니다. 그 외 다른 목적으로도 주택 조사를 할 수 있습니다. 비용은 보통 $500 + GST입니다. 회사에 따라 주택 규모에 따라 그리고 다른 경우에 따라 금액은 차이가 발생할 수 있습니다.
5. 주택 담보 대출 생명 보험 (Mortgage life insurance) – 주택 담보 대출을 받은 집 주인이 사망하게 되면, 남아있는 대출 금액을 전부 일시에 상환하는 보험 상품 입니다. 대부분의 금융 기관에서는 이 상품 가입을 권장하고 있습니다.
6. 화재 및 책임 보험 (Fire and Liability Insurance) – 대부분의 금융기관에서는 주택 담보 대출을 이용하시는 대부분의 모든 고객에게 해당 부동산의 화재 및 책임보험을 가입 하도록 하게 되어있습니다. 이 부분은 담보로 설정되어 있는 부동산이 화재 또는 다른 사유로 담보가 가치를 잃어버리는 것에 대한 대비라고 할 수 있습니다.
주택 구매 시 비용
1. 주택 건물 조사 비용 (Home Inspection Fees) 주택 조사 (Home Inspection) 는 주택 건물을 조사한 뒤 작성하는 리포트 입니다. 주택 건물 조사는 건물 구조, 습도 문제, 전기, 상하수도, 지붕 그리고 단열제(절연 상태)를 포함할 수 있습니다. 주택 건물 조사 비용은 평균 $500-$900 사이입니다. 하지만 건물 크기, 주택 건물의 구성 및 난이도에 따라서 조사 비용은 달라 질 수 있습니다. 주택 건물 조사를 진행하는 회사에 따라서 오래된 집일 경우, 별도의 건물이 있는 경우 등등 상황에 따라서 추가 비용을 받는 경우도 있습니다. 한가지 유념하 셔야 할 내용은 조사를 진행하지만 조사자 또는 조사를 진행하는 회사에서 주택 조사 리포트 내용 및 주택 조사 리포트에 포함하지 않는 내용 모두 책임을 지지 않는 면책 조건을 포함하고 있습니다. 이 리포트는 주택 건물 조사를 진행하고 건물 상태를 확인하는 하나의 참고 사항으로 이용하시는 것이 좋습니다. 주택 건물 조사는 꼭 진행해야 하는 사항은 아닌 옵션입니다.
2. Goods and Service Tax (GST) 새집을 구매하시는 경우 또는 주택의 대부분을 레노베이션을 한 후 판매하는 경우 구매자는 부동산 구매가격의 5%를 지불 하셔야 합니다. 연방 정부에서 제공하는 GST 리베이트 프로그램이 $350,000 이하의 주택에 있으며 부분 리베이트 프로그램이 $450,000 이하의 주택에 있으니 참고하셔서 주택가격이 위 가격이거나 아래 일 경우 회계사와 상담하시기를 추천해 드립니다. 하지만 누군가 이미 살았던 주택을 구매하시는 경우 별도의 GST를 지불하시지 않으셔도 됩니다.
구매자는 받으시는 서비스 항목에 따라서 GST를 지불 하셔야 합니다. 예를 들면 주택 명의 이전 및 등록 비용 (변호사 또는 노타리 비용이라고 함), 감정료, 주택 건물 조사 비용 (Home Inspection 비용), 부동산 커미션 등등입니다. 하지만 PST는 변호사 또는 노타리 비용에는 부과되지만 그 외 비용에는 부과 되지 않는 경우가 대 부분입니다.
3. 제산 취득세 (Property Transfer Tax) - 새롭게 부동산 주택을 구입하면 제산 취득세를 BC주정부에 지불하시게 됩니다. 이 세금은 구매 금액의 첫 $200,000까지는 1% 그리고 나머지 구매 금액 $2,000,000 까지는 2%를 취득세로 지불하게 됩니다. $2,000,000 이상의 주택은 3%를 지불 하시게 됩니다. 그리고 $3,000,000 이상의 주택을 구매하시게 되면 $3,000,000 이상 초과 부분의 금액의 2%를 추가로 취득세로 지불 하시게 됩니다. 제산 취득세 계산은 제 블로그 ‘Property Transfer Tax 제산 취득세’를 보시면 자세히 나와 있습니다. 참고해 주시기를 바랍니다.
그리고 생애 첫 부동산을 구매하신다면 제산 취득세 면제를 받으실 수 있습니다. 구입하시려고 하시는 부동산 주택 가격이 $500,000 이하 이시라면 면제 대상 이십니다. 그리고 주택 가격이 $500,000에서 $525,000 사이이라면 취득세 일부분을 면제받으실 수 있습니다. 하지만 주택 가격이 $525,000 이상 이시라면 생애 첫 부동산 구입이시더라도 취득세를 전부 지불해야 합니다. 좀 더 자세한 내용은 제 블로그 ‘생애 첫 주택 구매자 지원 프로그램 소개’ 를 보시면 찾으실 수 있으십니다.
새 집 (새로 지어진 집)을 구매하실 경우 부동산 주택 가격이 $750,000이하 일 경우 취득세를 일부 감면받을 수도 있습니다. 자세한 내용은 주정부 사이트 ‘Newly Built Home Exemption’ 을 참고 해 주시길 바랍니다.
4. 조정 비용 (Adjustments) – 이 항목은 판매자와 구매자가 간 이미 지불한 비용이거나 구매 후 지불해야 하는 비용이 있을 경우 비용을 구매 날짜에 맞추어 계산을 하여 정산을 하는 비용입니다. 대표적인 조정 비용으로는 살고 있는 시에 지불하는 제산세 (Property Tax)가 있습니다. 보통 부동산 주택에 대한 제산세는 7월에 1년 전체에 대하여 지불하게 되어 있습니다. 부동산 주택 구매가 연초가 된다면 구매자가 7월에 지불을 하게 되며 날짜를 계산하여 판매자가 구매자에게 전달하게 됩니다. 반대로 연말에 부동산 주택을 구매하게 되는 경우 판매자가 7월에 1년 전체에 대한 제산세를 지불 한 후 구매자가 구매 날짜부터 제산세를 계산을 하여 판매자에게 지불 하게 됩니다. 금액은 리얼터에게 문의를 하시면 확인 하실 수 있습니다.
세입자가 있는 경우 세입자가 미리 지불한 렌트비 및 렌트 보증금이 조정 비용에 포함 됩니다.
공과금 비용 중 상하수도세는 시청에 1년에 1번 지불하게 됩니다. 이와 같이 공과금 중 미리 지불해야 하거나 나중에 지불해야 하는 비용이 있을 경우 판매자와 구매자 사이 구매 날짜 기준으로 계산을 하게 됩니다.
5. 부동산 등기 이전 및 서류 비용 (Legal or Notary Public Fees) – 부동산을 구매하면 변호사 또는 법률 공증인 (Notary Public)이 해당 부동산 등기 이전 작업 및 금액 계산 작업을 합니다. 변호사는 등기 이전 작업, 시청에 채납된 비용이 없는 지 확인, 스트라타에 밀린 비용이 없는지도 확인을 합니다. 이 작업은 판매자와 구매자 사이 발생하는 작업 비용입니다.
별도로 구매자가 주택 담보 대출을 이용하였을 경우 해당 부동산 담보 설정, 대출 금액 정산, 대출 계약서 체결을 변호사 또는 법류 공증인이 하게 됩니다. 주택 담보 대출 이용 시 이부분의 비용은 은행과 구매자 사이의 비용입니다.
이 모든 기록은 등기소인 The Land Tile and Survey Authority of BC에 등록이 되며 조회하실 수 있게 됩니다.
주택 거래 완료 후 준비해야 하는 비용
이사 비용 (Moving Fee)
공과금 연결 비용 (Utility Hook Ups)
새 잠금 장지 변경 비용 (Locks)
공동 주택 관리비 (Strata Maintenance Fees)
부동산 커미션 (Commission Fee)
부동산 커미션은 정해진 금액은 없습니다. 하지만 부동산과 거래를 시작하기전 얼마를 지불하게 되는지 그리고 어떤 서비스를 받게 되는지 먼저 정하게 됩니다. 부동산 커미션은 받으시는 서비스에 따라 결정이 됩니다. 제공해야 하는 서비스가 많으면 더 많은 비용을 요구하게 되기도 합니다. 부동산 커미션은 위 부동산 등기 및 서류 비용 정산 시 함께 정산이 됩니다. 모든 거래가 완료가 되고 부동산 등기 이전이 완료되면 부동산에 계약시 정해진 금액이 전달됩니다.
모든 부동산 커미션은 모든 절차가 완료되면 판매자측으로부터 거두어서 판매자 측 부동산과 구매자 측 부동산이 나누는 것이 보편적이고 대부분이 경우입니다. 하지만 정해진 방법이나 법률적으로 제한하는 방법은 없습니다. 모든 거래의 계약서 내용에 따라 부동산 커미션이 나누게 되고 지급이 된다는 점을 유의하시길 바랍니다.
좀 더 자세한 내용이나 궁금하신 내용이 있으시면 저에게 연락을 주시면 성실하게 답변 해 드리겠습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.