프레이저 밸리 지역 및 광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 프레이저 밸리 부동산 협회 이하 (FVREB)에서 발표한 2023년 7월 한달 간 지역 내 부동산 매매 통계 내용을 소개해 드리고 관련 내용을 설명해 드리도록 하겠습니다. 프레이저 밸리 지역에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래 타이틀 이미지와 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 FVREB에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인하실 수 있습니다.
올 해초부터 매매 량(Sales)이 꾸준히 증가해 온 프레이저 밸리 부동산 시장은 7월에 들어서면서 증가세가 주춤 해 진 것으로 나타났습니다. 전형적인 부동산 시장은 7월과 8월에는 휴가철과 맞물리면서 매매가 주춤하는 성향이 있었으며, 캐나다 중앙은행에서는 기준 금리 인상을 올 해 3회 인상을 하여 지난 22년만에 가장 높은 금리 5%0를 기록하고 있습니다. 이와 같은 2가지 이유로 시장이 주춤 해 진 것으로 평가하였습니다.
올 해 초만 하여도 전문가들은 올 해 2~4% 주택 가격 인상을 예측하였지만 7월 말 기준 프레이저 밸리 부동산 시장은 그것보다 훨씬 웃도는 11.4% 가까운 주택 가격 인상이 있는 것으로 나타났습니다. 주택 경기 회복이 매우 빠르게 진행되고 있다는 평가와 많은 구매자들이 오른 이자에 빠르게 적응을 하고 있다는 평가가 나오고 있습니다. 하지만 7월달에 접어 들면서 위와 같은 상황이 주춤 해져 구매 활동이 줄어든 것으로 나타나고 있으며 매매에서도 멀티플 오퍼(한 매매에서 다수의 구매 의향서) 상황이 줄어 드는 것을 볼 수 있었습니다. 이와 같은 상황에서 구매자들은 구매 결정을 서두르지 않고 시장 분위기를 관망하는 경우도 생겨 나고 있습니다. 그리고 구매자들 사이에서는 돌아오는 가을 부동산 시장에서도 이와 같은 분위기가 이어질 것을 기대하였습니다.
프레이저 밸리 부동산 협회 발표한 내용에 따르면 구매자와 판매자 모두 지난 22년만에 가장 높이 오른 이자와 아직도 오르고 있는 시장 물가 등등 변화하고 있는 시장과 지속되고 있는 상황을 재평가를 하면서 준비를 하고 있다고 하였습니다.
프레이저 밸리 지역과 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장에서 나타나는 큰 특징은 수요가 꾸준히 있다는 것과 공급은 그 모든 수요를 충족하지 못할 뿐더러 부족한 상황입니다. 하지만 이러한 상황과 고금리 상황이 부딪쳐 오르다가 주춤하고 있습니다. 주택 가격은 오름폭이 둔화된 것이지 조금씩 이라도 상승하고 있는 추세입니다. 이와 비슷한 추세가 계속 이어질 것으로 예상되고 있습니다.
프레이저 밸리 주택 가격 지수
지난 7월 프레이저 밸리 부동산 시장 MLS 주택 가격 지수는 $1,046,700 기록하면서 전달 대비 0.5% 상승하였으며 전년 동기 대비 3.8% 하락한 것으로 나타났습니다. 전달대비 주택 가격 상승폭은 줄어들었으며 전년 대비 하락폭도 줄어들고 있는 추세입니다.
프레이저 밸리 부동산 매매 건 수
올 초부터 5개월 간 꾸준히 늘어나고 있던 주택 매매수는 7월에 들어서면서 전달 대비 줄어들어 1,368건을 기록하였습니다. 전달 대비 29.3% 하락하였으며 전년 동기 대비 37.8%늘어난 매매 수 이였습니다. 7월 여름 휴가 시즌 (부동산 시장에서는 여름 비수기) 과 지난 22년사이 가장 높은 금리 기록하면서 주택 매매 영향을 준 것으로 평가되고 있습니다.
프레이저 밸리 실 매물 수
지난 7월말 기준 총 6,199개의 매물이 MLS 등록되어 있었습니다. 매물 수는 전달 대비 4.3%정도 늘어났으며 전년 동기 대비 3.3% 줄어든 것 이였습니다. 아무래도 매매가 줄어들면서 시장에 남아 있는 매물이 전달 대비 소폭 늘어났습니다.
Sales to Active Listing Ratio (판매 비율)
판매 비율 (STALR)은 22.1% 기록하면서 전달 대비 10.5% 내려갔습니다. 10%가까이 줄어들어 BALANCED MARKET 가까이 접근하였습니다. 단독 주택 매매는 이미 BALANCED MARKET 범위 안에 들어 갔으며 타운하우스와 콘도는 아직까지도 30% ~ 40%대의 높은 판매 비율을 유지하고 있습니다.
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며, 일정 기간동안 12%미만을 유지하는 경우 주택 가격 하락이 발생할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상 한동안 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와20% 사이 일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다.
평균 매매 소요 일 수
프레이저 밸리 지역에서 지난 7월 부동산 매매 완료까지 걸리는 시간은 평균 16일에서 22일까지 걸리는 것으로 나타났습니다. 전달 대비 줄어든 것으로 나타났습니다.
당분간 주택 가격은 크게 오르지는 못하더라도 조금씩 이라도 꾸준한 상승세가 이어질 것으로 예상되고 있습니다.
지금과 같은 상황에서 거주하실 주택 구매를 고민중에 계신다면 주택 구매 준비를 시작하시기를 권해 드립니다. 렌트 비는 계속 상승세에 있으며 집값도 계속 상승세에 있기 때문입니다. 물론 주택 구매 비용 모기지 이자와 같은 경우 이미 많이 올라간 상황이고 당분간 내려가지 않을 것으로 예상되고 있기 때문에 주택 구매를 보류할 이유로는 생각되지 않습니다. 그리고 추 후 이자가 내려갈 경우 내려간 이자율로 다시 계약을 하면 되기 때문에 지금의 높은 이자 때문에 주택 구매를 늦추실 이유가 되지 않을 것으로 생각됩니다.
만약 살고 계신 집을 팔고 새로운 집으로 이사를 하실 계획 이시라면 먼저 계산을 해 보실 부분이 모기지 지출 비용입니다. 모기지 이자가 계속 오르고 있기 때문에 같은 비용을 빌리더라도 전보다는 금융 지출 비용이 오를 것이기 때문에 좀 도 계산을 해 보셔야 합니다. 주택 가격이 오를 시기에는 판매하기는 쉽지만 팔고나서 구매하실 때 쉽지 않기 때문에 주택을 처분하시기 전 구매까지 충분히 준비를 하셔야 할 것입니다. 그리고 전문가와 충분히 상담을 하시고 준비하시기를 추천해 드립니다.
이상입니다.
프레이저 밸리 지역 및 광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.