안녕하세요
프레이저 밸리 지역 및 광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 프레이저 밸리 부동산 협회 이하 (FVREB)에서 발표한 2023년 5월 한달간 지역 내 부동산 매매 통계 내용을 살펴보면서 이 지역 내 부동산 시장에 대하여 설명해 드리면서 제가 경험하고 있는 부동산 시장에 대하여 함께 전달해 드리도록 하겠습니다. 프레이저 밸리 지역에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래 타이틀 이미지와 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 FVREB에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인하실 수 있습니다.
프레이저 밸리 부동산 시장은 지난 4월과 5월에 신규 매물이 40% 증가하면서 부동산 공급이 늘어난 것으로 나타났습니다. 신규 매물은 3,533건으로 1년 동기 대비 좀 밑도는 수준이었지만 지난 10년 평균보다는 좀 더 많았던 것으로 나타났습니다. 지금 광역 밴쿠버 지역도 마찬가지이며 프레이저 밸리 지역에도 공급이 부족한 것이 이슈인데 지난 5월에 늘어난 실 매물수는 부동산 협회에서는 매우 환영하였습니다.
일반적으로는 봄 시즌 시장이 시작할 때에 매물이 늘어나는데 이례적으로 5월이 되어 신규 매물이 늘어나고 있는 추세입니다. 2022년도에 계속되던 기준 금리 인상으로 인해 많은 판매자와 구매자들이 매매를 나서지 않고 보류하는 성향이 나타났었습니다. 하지만 올 해 들어 금리 인상을 멈추고 유지하는데 있어 회복과 조정 기간을 보내는 과정이라는 평가를 하였습니다.
부동산 실 매물수가 늘어남에 다라 구매자들에게는 더 많은 선택 범위를 제공하고 있으며 앞으로 더 많은 매물 수 증가에 기여할 것으로 기대한다는 RVREB의 책임자의 발표가 있었습니다. 앞으로도 높은 수준의 물가 상승으로 인해 추가 금리 인상 가능성이 열려있는 것이 지금의 상황으로 부동산 매매에 앞서 전문가와 상의하여 진행할 것을 추천하였습니다.
지난 6월 7일 캐나다 중앙 은행에서는 지난 3월과 4월 기준 금리 동결 이후 0.25% 1단계의 금리 인상을 단행하였습니다. 이와 같은 기준 금리 인상이 지금 부동산 시장의 추세에 변화를 주기에는 크지 않을 것이라고 생각은 들지만 만약 앞으로 계속 기준 금리 인상이 계속된다면 지금 추세에 변화를 줄 수도 있을 것으로 생각이 듭니다.
프레이저 밸리 주택 가격 지수
지난 5월 프레이저 밸리 부동산 시장 MLS 주택 가격 지수는 백만불을 넘겨 $1,019,700을 기록하였습니다. 이 가격 지수는 전달 대비 2.1% 오른 것이며 1년전 동기 대비 7.8% 하락한 가격 지수입니다. 지난해 최고 가격 대비 그 폭이 점점 줄어들고 있는 추세입니다. 매물이 꾸준히 늘어난다면 가격 상승폭이 줄어들 가능성은 있지만 얼마나 늘어날지 몰라 그 동안 기다렸던 구매자들이 활발하게 매매에 나설 것으로 예상이 되어 가격 상승이 이어질 것으로 예상 되고 있습니다.
프레이저 밸리 부동산 매매 건 수
프레이저 밸리 지역 내 부동산 매매는 꾸준히 늘어나고 있는 추세입니다. 지난 5월에는 1,711건의 매매가 있었으며 이는 전달 대비 10.1% 늘어난 수준이며 1년전 동기 대비 25.8% 늘어난 수입니다.
매물 수가 늘어나면서 같이 매매도 늘어나고 있는 것으로 보이며 앞으로도 꾸준히 매매가 늘어날 것으로 예상되고 있습니다.
프레이저 밸리 실 매물 수
지난 달 5월 말 기준 프레이저 밸리 지역 내 부동산 시장에는 5,558개의 매물들이 있었습니다. 이는 전달 대비 20% 늘어난 수준이며 1년전 동기 대비 10.1% 줄어든 매물 수입니다. 특별한 이벤트가 있어 늘어난 실 매물수가 아니라 바뀐 시장 상황에 따라 기다리고 있었던 판매자들이 시장에 매물을 내놓은 것이기 때문에 앞으로의 시장 상황은 매물이 계속 늘어날 지 지켜봐야 할 것입니다.
Sales to Active Listing Ratio (판매 비율)
지난 5월달 판매 비율은 4월에 이어 소폭 하락한 것으로 나타났습니다. 이는 실 매물 수가 늘어나면서 판매 비율을 올리지 못한 것으로 보입니다. 하지만 이 지역 부동산 시장은 지난 2월 이후 계속되고 있는 판매자 시장이며 이와 같은 판매자 시장 추세는 계속될 것으로 예상되고 있습니다. 매물이 전달 대비 20%가 늘어나긴 하였지만 아직 시장 에는 구매를 희망하고 활동하는 구매자들이 많이 있기 때문입니다.
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market) 이라고 하며, 일정 기간동안 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격 하락이 발생할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20%이상 한동안 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12% 와 20% 사이 일 경우 Balanced Market이라고 합니다.
평균 매매 소요 일 수
프레이저 밸리 지역에서 부동산을 매매 시 모든 유형에서 23일 정도 소요되는 것으로 나타났습니다. 23일 정도 소요되는 것은 전달과 비교 시 2일 정도 줄어든 것으로 매매가 빠르게 진행되고 있는 것입니다. 이는 판매자 시장에서 두드러지는 현상으로 높은 판매 비율의 판매자 시장 일수록 매매가 빠르게 이루어지는 것을 볼 수 있습니다.
프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 부동산 첫 구매자들에게 젊은 부부들에게 그리고 처음 캐나다로 이민 온 이민자들에게 인기가 좋은 지역입니다. 아무래도 광역 밴쿠버 지역보다는 아직도 부동산 가격이 저렴하기 때문일 것입니다. 하지만 지난 몇 년 사이에 가격이 빠르게 상승하며 광역 밴쿠버 지역 부동산 가격과도 격차를 줄이고 있습니다. 그리고 많은 구매자들이 구매 후 조정기간을 갖기도 하는 지역입니다. 예를 들어 구매를 했는데 생각보다 맞지 않는 부분들이 있어 바로 이사를 가거나 렌트를 놓기도 하는 경우가 있었습니다. 하지만 많은 분들이 이 지역 부동산 가격이 앞으로도 계속 상승할 것이라는 기대를 하고 계시는 것 같습니다.
부동산 시장은 회복을 하고 있습니다. 하지만 건설 경기는 계속 꾸준히 좋았으며 계속 좋은 것 같습니다. 계속해서 여러 곳에서 개발을 진행 중이며 이어 신규 분양을 할 예정 주거용 부동산들 발표를 앞두고 있습니다. 만약 실 거주 목적으로 부동산 구매를 생각하고 계신다면 지금 바로 전문가들과 상담을 해 보시기를 추천해 드립니다. 그리고 투자를 하실 계획 이시라면 지금이 나쁜 시기는 아니라고 생각합니다.
지금까지 읽어 주셔서 감사합니다.
프레이저 밸리 지역 및 광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.