안녕하세요
광역 밴쿠버 지역에서 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 오늘은 광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서 발표한 지난 5월 부동산 매매 통계 내용을 설명해 드리면서 광역 밴쿠버 부동산 시장 동향을 같이 알려 드리도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 지역에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인해 보실 수 있습니다. 그리고 아래에 통계 리포트 사진과 리포트 제목 위를 클릭하시면 REBGV에서 발표한 영문 리포트를 확인하실 수 있습니다.
올해 초 광역 밴쿠버 부동산 시장은 연 평균보다는 덜 활발하였지만 봄 시즌을 지나고 여름 시즌으로 접어들면서 점점 활발해지고 뜨거워지고 있습니다. 광역 밴쿠버 지역 내 부동산 가격은 6개월 연속 상승하고 있습니다.
지난해 말 그리고 올 해 초 많은 부동산 전문가들은 부동산 가격이 약 2% 정도 상승할 것으로 예측하였습니다. 하지만 광역 밴쿠버 지역 내 부동산 가격은 이미 6% 이상 오른 것으로 나타났습니다. 지난 1년~ 2년 사이 부동산 가격이 내려간 가장 큰 이유는 지역 내 물가가 너무 올라 물가 상승을 억제하고 물가를 잡기위해 금리 인상을 2022년 내내 7회 인상을 단행하여 기존 기준 금리 0.5%에서 4.25% (2022년 12월 말 기준)까지 3.75% 인상하여 모든 자산 시장 내 돈의 흐름을 늦추었기 때문입니다. 올 해 초에 1회 0.25% 기준 금리 인상을 단행한 이 후 지난 3월과 4월 기준 금리를 4.5%로 동결 유지를 하면서 광역 밴쿠버 부동산 시장이 다시 살아나기 시작하고 부동산 매매가 늘어나고 가격이 반등 및 상승하기 시작하였습니다. 지난 5월 부동산 통계를 살펴보면 주택 담보 대출 금리가 지금 수준이고 올 해 초 매매 활동이 평균 수준보다 낮았지만 꾸준히 회복을 하여 지난 5월 평균 수준에 매우 근접한 수준이 이였습니다. 지금 주택 담보 대출 (모기지) 금리를 유지하거나 크게 억제하지 않고 지금 수준을 유지한다면 앞으로의 부동산 시장은 지난 매우 활발했던 부동산 시장과 비슷한 수준으로 오를 것으로 예상하고 있습니다.
이와 같이 예상을 하고 있는 사장 큰 이유 중 하나는 국가의 이민 정책으로 인해 빠르게 인구가 증가하고 있기 때문입니다. 인구가 증가하면서 실 부동산 수요 층의 수가 빠르게 증가하고 있기 때문입니다. 하지만 수요가 증가하는 만큼 공급 수가 따라가지 못하고 있어 부동산 가격 증가로 이어지고 있습니다. 아직까지 광역 밴쿠버 부동산 사장에서는 공급이 충분하지 않은 것으로 나타나고 있고 부동산을 구매하려고 하는 수요는 꾸준히 있는 것으로 나타나고 있어 가격 상승세는 계속 이어질 것으로 예상되고 있습니다.
광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수
지난 5월 광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수 (HPI)는 $1,188,000을 기록하였습니다. 이는 전달과 비교 시 1.3% 상승한 것이며 1년전 동기 대비 5.6% 하락한 것으로 지난 해 최 고점 대비 가격 폭이 점점 줄어들고 있는 추세입니다. 주택 가격은 올 초부터 계속 상승하고 있으며 올 2023년에만 6% 이상 상승하였습니다. 주거용 부동산 시장에서 봄 시장과 가을 시장은 주택 매매의 성수기 시즌으로 1년 중 다른 시기보다 더 활발한 것을 볼 수 있습니다. 6월까지 주택 매매가 활발하다가 7월~ 8월에는 조금 주춤 한 뒤 다시 9월부터 다시 활발 할 것으로 예상이 되고 있습니다. 주택을 매매하실 때에는 봄 시즌과 가을 시즌에 하는 것이 매우 유리하며 더 좋은 조건에 매매를 시도할 수 있게 됩니다. 하지만 이와 같은 추세는 1년 중으로 보았을 경우 나타나는 것이며 전체 적인 시장 분위기가 매매에 더 영향을 미치는 경우가 있습니다.
광역 밴쿠버 주택 매매 건 수
지난 5월 광역 밴쿠버에서 주택 매매 건수가 3,411건을 기록하면서 전달 대비 24.4% 상승 그리고 1년전 동기 대비 15.7% 상승한 것으로 나타났습니다. 지역 내 매매가 늘어난 것은 그 만큼 수요 세력이 있다는 것입니다. 주택을 구매하고 싶어하는 구매자들은 많지만 여건이 좋지 않아 쉽게 나서지 못하는 분들을 볼 수 있습니다. 하지만 앞으로 주택 가격이 계속 상승할 것으로 예상이 되고 있어 구매하실 수 있는 여력이 되신다면 충분히 고려를 하셔야 할 시기라고 생각합니다. 특히 투자 목적인 아닌 실 거주 목적의 구매를 고려하신다면 적극 적으로 생각해 보시기를 권해 드립니다.
광역 밴쿠버 실 매물 수
지난 5월 말 기준 주거용 부동산 매물 수는 9,293개로 전달 대비 5.7% 늘어났습니다. 그리고 1년전 동기 대비 10.5% 줄어든 수 이였습니다. 매매가 24.4% 늘어난 반면 매물 수가 5.7%밖에 늘어나지 못한 것은 충분한 공급이 이루어지고 있지 않고 있다는 것을 확실히 보여주고 있는 것입니다. 실 매물 수는 지난 10년 5월 평균 보다 20.6% 낮은 수준입니다.
Sales to Active Listing Ratio (주택 판매 비율)
지난 5월 주택 판매 비율은 (매물 수 대비 매매 수) 38.4% 기록하여 판매 비율 상승세가 계속 이어졌습니다. 주택 유형 중 타운하우스와 아파트 판매 비율이 45%와 그 이상을 기록하면서 매우 높은 비율로 주택 매매가 이루어지는 것을 볼 수 있습니다. 이와 같은 시장은 판매자 시장 (Seller’s Market)이며 그 중에서도 매우 강한 판매자 시장이라고 할 수 있습니다. 그리고 이와 같이 높은 판매 비율은 앞으로 주택 가격 상승으로 이어질 확률을 높이고 있습니다.
전문가의 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하고, 일정 기간 12%미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20%이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사이일 경우 Balanced Market이라고 합니다.
평균 매매 소요 일 수
지난 5월 한달 동안 매매가 이루어진 주택들은 평균 19일에서 31일 사이로 소요된 것으로 나타났습니다. 전달 대비 소요 일수는 소폭 하락하거나 비슷한 수준을 유지하고 있는 상황입니다.
최근 부동산 시장에서 매매를 활발하게 주도하시는 분들은 주택을 이미 소유하고 계신분들 가운데 거주하고 계신 부동산 아니 투자용 부동산을 거래하시는 경우가 종종 있는 것을 볼 수 있습니다. 구매 여력이 있는 분들 가운데 소유하고 계신 자금을 부동산만큼 안전하게 투자할 수 있는 곳을 찾기 쉽지 않아 하시는 것 같습니다. 은행에 보관을 하시더라도 돈의 가치가 시간이 흐르면 흐를수록 내려가고 있어 예금 이자도 충분하지 않아 부동산 투자에 관심을 갖는 분들이 많은 거 같습니다.
다른 구매자 수요 측면에서는 금리가 올라가면서 주택 구매 활동이 더욱 더 어려워진 분들도 늘어나고 있습니다. 예전과 같은 조건에서는 좀 더 좋은 조건으로 대출을 할 수 있었지만, 지금은 그렇지 못한 것으로 나타나고 있습니다. 이와 같은 상황에서 구매하실 수 있는 주택이나 여력을 확인해 보시기 원하시다면 전문가와 상담을 해 보시는 것을 추천해 드립니다. 좀 더 구체적이고 확실한 계획을 세우실 수 있을 것이라고 생각합니다.
이상입니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.