안녕하세요
광역 밴쿠버 종합 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 (REBGV)에서 2023년 3월 광역 밴쿠버 지역 부동산 매매 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 번역 및 전달해 드리면서 최근 부동산 시장에 대하여 설명해 드리도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 지역에 포함된 도시들을 보시려면 “여기” 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 REBGV에서 발표한 영문 리포트를 열람하실 수 있습니다.
지난 3월 광역 밴쿠버 부동산 시장에서 주택 가격은 완만한 상승세를 보인 반면 신규 매물량은 지난 10년 3월 평균보다 낮은 수준을 보였습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 지난 1년 가까운 고 금리 시대에 가격과 매매량에서 약세를 유지하던 추세에서 빠른 속도로 회복세를 보이고 있습니다. 아직도 주택 매매에 있어 내려가지 않고 있는 이자율과 물가 상승률 등등이 아직까지도 높은 차입 비용을 유지하고 있는 상황이지만 주택 시장이 강세로 돌아서고 있다고 생각합니다.
부동산 가격 측면에서 이번 봄 시즌은 모든 주택 유형에서 이미 1%~ 2% 가격이 오르면서 2023년도에 예상되는 주택 가격 인상폭을 이미 능가하였습니다. 주택 매매 활동에서 이미 너무 올라버린 금융 대출 비용과 충분하지 않는 주택 매매량과 같은 통계가 판매자들이 지금 서둘러 매매에 나서기 보다는 더 좋은 시장을 기다리고 있다는 설명도 있었습니다. 이는 분명 광역 밴쿠버 부동산 시장에는 구매 활동을 하고 있는 구매자들이 있으며 이 수가 판매자들의 수보다 많다고 볼 수 있습니다.
광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수
지난 3월 광역 밴쿠버 MLS 주택 가격 지수는 $1,143,900을 나타나면서 전달 대비 1.8% 상승하여 2개월 연속 전달 대비 주택 가격이 상승하였습니다. 하지만 1년전 동기 대비 9.5% 하락한 것으로 나타났습니다. 지난 해 주택 가격 최고 치를 기록했던 3월~4월 가격과 격차가 점점 줄어들고 있는 추세로 돌아선 것입니다. 주택 가격 상승에는 매매량은 증가하였지만 매물수가 충분히 늘어나지 못하면서 주택 가격 인상 역할을 했다고 생각합니다. 이와 같은 추세는 이번 봄 시즌 내내 이어질 것으로 예상이 되고 있습니다. 또한 지난 3월 8일 캐나다 중앙은행 (BANK OF CANADA)에서는 금리인상을 중단하면서 시장에서는 더 이상 금리 인상보다는 유지 또는 내려갈 것이라는 기대감으로 부동산 시장에는 긍정적인 역할을 한 것으로 보입니다. 하지만 아직까지 높은 금리로 인해 올라간 금융 대출 비용 등이 부담으로 남아 있는 상황입니다.
광역 밴쿠버 주택 매매 건 수
지난 3월 주택 매매 건수는 2,535 건을 기록하면서 전달 대비 40.2% 상승하였습니다. 하지만 전년 동기 대비 42.5%에 그치면서 아직 주택 경기가 회복 주기로 돌아선 것으로 볼 수 있습니다. 지난 3월 주택 매매 건수는 지난 10년 평균 치 (3,540건) 보다도 28.4% 감소한 매매 량입니다. 지난 해 중반 이후 줄어든 매매량은 지난 2월부터 조금씩 회복을 하고 있으며 3월에도 회복이 이어지고 있는 것으로 평가할 수 있습니다. 봄 시즌에 들어서면서 겨울에 움츠려 들었던 주택 매매 경기가 되살아나는 것은 보편적인 상황이지만 아직까지도 높은 금리 수준을 유지하면서 많은 주택 매매 활동을 하는데 주춤하게 만드는 것으로 볼 수 있습니다. 거기에 광역 밴쿠버 지역에 주택 공급이 부족하다는 통계가 계속 발표가 되면서 수요 (구매 활동)는 부추기면서 공급(판매 활동)은 망설이게 하는 역할을 하는 것 같습니다.
광역 밴쿠버 실 매물 수
지난 3월 말 기준 주거용 부동산 등록 개수는 8,617개로 전달 대비 3.9% 늘어났습니다. 그리고 전년 동기 대비 8.1% 상승하였습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장 내 실 매물 수는 지난 10년 평균 치보다도 17.3% 낮은 수준으로 부동산 공급량이 충분하지 않은 것으로 나타나고 있습니다. 실 매물 수는 지금 소유하고 있는 부동산을 판매 목적으로 내놓는 것과 개발사들이 분양을 하고 난 나머지 매물들의 수를 합산한 수로 지금 현재 시장에서는 충분하지 않은 것으로 나타나 가격 상승으로 이어지고 있다고 평가를 하고 있습니다. 이와 같은 현상은 지난 2년~3년간 비슷하게 나타났었습니다. 하지만 물가 상승으로 금리 인상을 단행하면서 지난 10개월간 부동산 시장은 냉각 기간을 갖기도 했지만 공급 부족의 이슈는 아직도 이어지고 있는 것으로 볼 수 있습니다.
Sales to Active Listing Ratio (주택 판매 비율)
3월 주택 판매 비율은(매물 수 대비 매매 수)는 30.7%를 기록하면서 지난 2월에 이어 판매자 시장을 이어갔습니다. 주택 유형별 판매 비율을 보자면 단독 주택보다는 타운하우스와 아파트 판매 비율이 10% 이상 높았으며 매매가 좀 더 많았다는 것을 볼 수 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 주택 구입을 원하는 수보다 주택을 판매할 수 있는 주택 수가 적어 높은 매매율을 기록하고 있습니다. 다른 방법으로 설명을 드리자면 공급이 충분히 이루어지면 매매가 좀 더 이루어질 수 있는 가능성이 높으며, 낮은 수의 공급으로 주택 매매 수도 늘어나지 못하고 있는 것으로 볼 수 있습니다.
전문가의 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하고, 일정 기간 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사이일 경우 Balanced Market이라고 합니다.
평균 매매 소요 일 수
지난 3월달에 매매가 된 주택 유형 중 단독 주택은 매매가 평균 39일 정도 걸려 2월달과 비교 변화가 없었지만 타운하우스와 아파트는 매매 소요 일 수가 줄어들면서 매매까지 걸린 일수가 평균 1달이 채 안 걸리는 것으로 나타났습니다. 주택 경기가 좋을수록 빠른 판매 소요 일수를 나타내고 있으며 슬로우 한 경기일수록 소요일수가 늘어나는 것을 경험할 수 있습니다.
지난 3월에 접한 뉴스들 중 제 눈길을 끄는 것은 캐나다 내 인구 증가 수였습니다. 각 매채마다 발표하는 수는 약간의 차이는 두고 있었지만 평균적으로 지난 1년 사이에 백만명의 인구가 증가하였다고 합니다. 이 수치는 OECD 국가들 중에서 가장 빠른 인구 증가 속도를 보이고 있다고 합니다. 늘어난 인구 백만명 중 96만명이 이민자라고 합니다. 캐나다는 국가에서 필요한 노동 인력을 전적으로 이민 정책으로 채우고 있다고 합니다. 그리고 향 후 2년간 년간 50만명의 이민자를 받겠다고 발표를 하여 인구는 계속 증가할 것으로 예상이 됩니다. 이렇게 이민자들을 받아들이면서 노동 시장에서는 필요한 인력을 충당하고 있는 장점이 있는 반면 주택 문제와 인프라 문제 그리고 공공 서비스 문제등이 떠오르고 있습니다. 주택 문제로는 수요가 늘어나고 있는 반면에 공급이 수요의 수를 따라가지 못하면서 주택 가격 상승을 예상하고 있습니다. 지난 3월에도 주택 가격 상승 난 것과 같이 비슷한 결과를 추 후에도 예상을 되고 있습니다. 하지만 높은 금리 수준으로 인한 높은 금융 비용 그리고 높은 물가 상승률이 주택 가격 상승을 늦추는 역할을 할 수 있다고 하지만 수요와 공급의 경제 논리와 비슷한 결과가 나타날 것이라고 생각이 듭니다.
지난 2월과 3월은 주택 매매에 관심이 있는 많은 분들로부터 문의를 받았었습니다. 지난 해 중반부터 좋지 않은 주택 경기 상황에 보류하고 계셨던 주택 매매 계획을 확인해 보시려고 하셨습니다. 주택을 판매하려고 하시는 분들은 주택 가격이 지난해 보다 내려갔고 다시 오를 것이라는 기대감에 망설이는 것을 보았으며 구매하시는 분들께서는 주택 가격이 더 내려가지는 않을까 아니면 최 저점을 찍고 반등을 하지 않을까 하는 문의 등등이었습니다. 제가 전 블로그에서 설명을 드린 바와 같이 매매량이 늘어나기 시작하면 가격도 이어 오를 것이라고 설명을 했었습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장 상황에 맞추어 설명을 드리면 충분하지 못한 공급 상황으로 매매량도 따라서 충분히 증가하지 못할 것이지만 구매 활동이 꾸준히 있어 가격은 상승할 것으로 예상하고 있습니다.
혹시 주택 매매를 준비하고 계신다면 이제는 준비를 시작하시고 자세히 알아보실 할 시기라고 생각합니다. 물론 높은 금융 비용이 부담으로 남아 있는 상황이지만 이와 같은 높은 이자는 계속 올라가지는 않더라도 비슷한 수준을 유지할 것으로 예상을 하고 상황을 점검하시면 도움이 되실 것이라고 생각합니다. 이와 더불어 전문가들과 만나 상담을 해 보시는 것도 추천을 해 드립니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.