안녕하세요
광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다.
광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 (REBGV)에서 2023년1월 한달 동안 광역 밴쿠버 지역 부동산 통계 내용을 발표하였습니다. REBGV에서 발표한 내용과 함께 2023년도 새해 첫 달 부동산 시장이 어떻게 시작되었는지 그리고 2023년도 부동산 시장은 어떻게 될지에 대하여 전문 기관 발표한 내용을 번역 및 설명을 해 드리도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 지역에 포함 된 도시들을 보시려면 “여기”를 클릭하시면 확인 하실 수 있습니다. 그리고 아래에 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 REBGV에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인 하실 수 있습니다.
12월과 1월은 평균적으로 부동산 시장에서 비수기로 매매량이 적은 달이기도 합니다. 하지만 지난달의 매매량은 지난 10년동안 1월 평균 매매 량보다 42.9% 정도 낮은 것으로 나타났습니다. 다른 표현으로 지난 1월을 표현하면 지난 10년중 가장 슬로우한 달 이였습니다. 부동산 시장의 비수기로 인 해 슬로우한 달을 보내기도 하였지만 지난 해 오른 주택 담보 대출 금리가 급격히 오른 여파로 매매량이 줄어들 것으로 어렵지 않게 예상할 수 있었습니다. 지난 1월 25일에는 캐나다 중앙 은행에서는 2023년 첫 기준 금리 인상을 0.25% (기존 4.25%에서 4.5%) 단행하였습니다. 캐나다 중앙 은행에서는 금리 인상을 하면서 앞으로 캐나다 경제 상황이 좋아 지고 있다는 통계가 이어진다면 앞으로 추가 금리 인상은 없을 것이라고 같이 발표 하였습니다. 이와 같은 발표는 구매 매매를 준비하는 구매자들과 판매자들에게 좀 더 긍정적으로 시장을 예상할 수 있도록 도우려는 것으로 보입니다.
REBGV의 이코노미스트이자 통계 자료 분석자인 앤드류 리스의 발표한 내용에 따르면, 지난 해 봄에는 광역 밴쿠버에서 가장 높은 부동산 가격이라는 것을 확인할 수 있었듯이 돌아오는 달에는 년도 별 비교 통계에서 가장 큰 낙폭의 부동산 가격을 보게 될 것이라고 합니다. 년도별 비교 계산은 지난 시간을 돌아보는 통계라는 것이 중요하다고 설명하고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 가격은 이미 내려가고 있는 추세이며 내려가고 있는 중이기도 합니다. 지금 현재 광역 밴쿠버 부동산 시장에서 경험하고 있는 상황은 낮은 실 매물 수와 높은 이자율로 인한 높은 차입 비용 사이에 있다는 것입니다. 낮은 실 매물 수는 쉽게 부동산 가격을 올릴수 있는 이유가 될 수 있지만 높은 이자율로 인한 높은 차입 비용은 지금 광역 밴쿠버 부동산 시장과 가격을 누르고 있는 이유이기 때문입니다. 이러한 상황에서 광역 밴쿠버 부동산 가격은 더 내려갈 수 있지만 어느 정도 내려간다면 다시 반등할 수 있는 이유도 존재하고 있다는 설명이기도 합니다.
미국 연방준비제도 역시 0.25% 기준 금리 인상을 단행하였지만 인플레이션 상승폭이 아직 높은 수준으로 인해 지속적인 금리 인상 및 긴축의 필요를 발표하여 캐나다 정책과는 차이가 있었습니다. 미국과 차이나는 정책 부분을 캐나다 정부가 얼마나 유지 할 수 있을지도 앞으로 지켜봐야 할 것입니다.
광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수
광역 밴쿠버 MLS주택 가격 지수는 $1,111,400을 기록하면서 전달 대비 0.3%하락 하였으며 전년 동기 대비 6.6% 하락 하였습니다. 주택 가격 지수 기준으로 매월 조금씩 하락하는 추세는 지난 1월에도 이어졌으나 하락 폭이 줄어들었으며 타운하우스와 콘도 가격은 강 보합세로 돌아서면서 지난 12월과 비슷한 수준의 가격이었습니다. 물론 1월 한달 통계만 보고 가격 하락이 멈추었다고 평가를 할 수는 없으나 가격 하락폭이 줄어들고 있어 2월과 3월로 이어지는 통계 내용을 자세히 살펴 볼 필요가 있을 거 같습니다. 하지만 부동산 가격 약세는 이어질 것으로 예상되고 있으며 적어도 2023년 초 중반까지는 이어질 것으로 예상되고 있습니다.
광역 밴쿠버 주택 매매 건 수
광역 밴쿠버 주택 매매 건 수
주택 매매수는 1,022건을 기록하면서 전달 대비 21%하락하였으며 전년 동기 대비 55% 줄어들었습니다. 이 수는 지난 해 4월 이후 계속 줄어들고 있는 추세이기는 하나 2월과 3월에는 조금씩 늘어날 것으로 예상하고 있습니다. 12월과 1월은 부동산 시장의 비수기이면서도 크리스마스 및 연말 휴가 기간과 새 해 휴일이 이어지고 있어 다른 달들 보다 짧은 거래 할 수 있는 일수를 기록하고 있는 달 이기도 합니다. 그리고 봄이 되면 이사를 하려고 준비하시는 분들에게 준비를 시작하는 달이기도 합니다.
광역 밴쿠버 실 매물 수
광역 밴쿠버 실 매물 수는 7,478개를 기록하면서 전달 대비 1.3% 늘어났으며 전년 동기 대비 32% 늘어난 실 매물 수를 기록 하였습니다. 부동산 경기가 슬로우 해 지면서 실 매물수가 좀 더 늘어날 것으로 기대를 했습니다만 충분히 늘어나지 않는 것으로 보아 광역 밴쿠버에서 주거용 주택의 수요가 꾸준히 있는 것으로 평가할 수 있습니다. 주택을 판매하려고 준비하시던 분들도 렌트비가 오르면서 판매하지 않고 렌트로 변경하시는 분들도 계십니다. 낮은 실 매물수는 앞으로 주택 가격 상승을 압박할 수 있는 요소로 매물 공급이 충분히 늘어나지 않는다면 분명 추 후에 주택 가격 상승을 주도 할 것이라고 생각 됩니다.
Sales to Active Listing Ratio (주택 판매 비율)
1월 주택 판매 비율 (매물 대비 판매) 은 13.7%을 기록하면서 낮은 수준의 BALANCED MARKET 범위를 기록하였습니다. 하우스는 BUYER’S MARKET 범위를 기록하였으며 타운하우스와 콘도는 BALANCED MARKET범위 안 매매율을 기록하였습니다. 주택 판매 비율 역시 내려가고 있는 추세로 지난 1년간 가장 낮은 판매 비율을 기록 였습니다.
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하고, 일정기간 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (SELLER’S MARKET) 이라고 하며 일정기간 동안 20%이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사이일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다.
평균 매매 소요 일 수
매물은 MLS 시스템에 등록한 뒤 매매까지 소요 되는 일 수가 꾸준히 늘어나고 있는 추세 입니다. 6개월 전만해도 한달이 채 걸리지 않아 매매가 이루어진 것에 비해 지금은 40일에서 50일까지 걸리는 것으로 나타났습니다. 물론 매매가 되지 않고 장기로 머물러 있는 매물까지 고려한다면 더 오래 걸릴 수 있다고 생각 해야 할 거 같습니다.
오늘은 REBGV에서 발표한 2023년도 광역 밴쿠버 부동산 시장 예측 내용을 소개 해 드리려고 합니다. 간략하게 설명을 해 드리자면 2023년 주택 시장에서 매매량은 2022년도 매매량과 비슷한 수준을 유지 할 것으로 예상하고 있으며 주택 가격은 소폭 오를 것으로 예상하였습니다.
많은 경제학자들과 전문가들은 캐나다 중앙 은행에서는 기준 금리 인상을 계속 단행하고는 있으나 지금 수준은 거의 정점에 다 이르렀거나 매우 가까이 왔다고 예상하고 있습니다. 하지만 이자율이 예전과 같이 저금리로 돌아간다는 얘기는 아닙니다. 당분간은 지금과 비슷한 수준을 유지하면서 인플레이션 통계를 지켜볼 것으로 예상하였습니다.
콘도 매매는 지난 해보다 줄어들 것으로 예상하고 있으며 하우스 매매는 지난 해보다 늘어날 것으로 예상하였습니다.
주택 구매 시 늘어나고 있는 금융 비용으로 인해 주택 구매력을 떨어뜨리는 동안 인구 증가 및 주거용 주택 수요 증가와 같은 주택 수요와 공급의 불균형이 계속 될 것으로 예상 되고 있어 추 후 주택 가격 상승 압력으로 이어질 요인으로 평가 하고 있습니다.
앞으로 광역 밴쿠버 주택 시장이 어떻게 변할지는 아무도 모를 것입니다. 하지만 위 내용은 광역 밴쿠버 부동산 협회 및 전문가들이 예상할 수 있는 내용을 정리한 것입니다. 주택 가격이 계속 내려갈 수도 있고 반등 할 수도 있지만 거주 목적으로 주택 구매를 준비하시는 분들에게는 지금이 구매 활동하시기에는 매우 좋은 시기라고 생각합니다. 주택 가격이 내려간 부분도 있고 구매 활동 환경이 매우 좋은 것도 이유입니다. 투자 목적으로 금융 상품을 이용한 주택 매매는 좀 더 신중하게 생각 해 필요가 있는 거 같습니다. 2023년 주택 구매를 계획 하고 계신다면 전문가와 상담을 하면서 준비 하시는 것을 추천 해 드리고 싶습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.