안녕하세요
프레이저 밸리 부동산 협회 이하 FVREB에서 2022년1월 동안 이루어진 프레이저 밸리 지역 부동산 매매 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 살펴보면서 프레이저 밸리 부동산 시장 동향에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 아래에 사진과 제목 위를 클릭하시면 영문 통계 리포트 원본을 읽어 보실 수 있습니다. 그리고 프레이저 밸리 지역 도시들을 보시려면 “여기”를 클릭하십시오.
지난 2021년은 프레이저 밸리 부동산 역사상 가장 바쁜 해였습니다. 가장 활발했던 해의 다음 첫 달 2022년 1월의 부동산 시장은 부동산 시장 재조정의 시작 이였습니다. 1월 매매량으로는 역사상 세번째로 많았으며 지난달과 비교 시 매매량은 줄어들었으며 지난달과 비교 시 유효 매물수는 늘어났습니다.
FVREB에서 관리하고 있는 MLS시스템에 등록된 매매량은 총 1,310건으로 2021년 1월과 비교 시 23.7% 감소 지난달 기준으로 27.5% 감소한 매매 량이었습니다.
프레이저 밸리 부동산 매매 건수
FVREB에서 발표한 내용에 따르면 MLS 시스템에는 신규 매물 등록이 증가하였습니다. 이는 2022년 부동산 시장의 긍정적인 신호로 볼 수 있다고 합니다. 이는 부동산 매매 증가에 긍정적인 역할을 할 것이라고 예상하였습니다.
아직 2022년의 초기 단계이기는 하지만 이와 같은 추세가 봄 시장까지 계속된다면 프레이저 밸리 지역 부동산 시장의 수급 역학이 완화되는 것을 볼 수 있을 것으로 기대하였습니다. 주택 공급 량을 충분히 보충하고 나아기에는 아직 부족하지만 올바른 방향으로 가는 첫 해 첫 걸음으로 보았습니다.
프레이저 밸리 부동산 시장에서는 지난 2년간 가장 바쁘고 치열했던 부동산 시장을 경험하였습니다. 꽤 길었던 펜데믹 주택 시장은 주택 가격 상승에 상당한 압력을 전한 것으로 평가되었습니다.
앞으로 이번달에 보았던 것과 같이 적절한 계절적 신규 매물 등록 증가는 2022년 시장에 완전하게 부동산 가격을 제어할 수는 없겠지만 어느 정도 받아들여 질 정도로 예상하였습니다.
프레이저밸리 유효 판매 매물 수
프레이저밸리 주택 가격 지수
주택 가격 및 주택 가격 지수는 지난달에 이어 상승하였습니다. 모든 주택 유형의 기준 가경은 $1,237,000으로 지난달 (2021년12월)과 비교 시 4.4% 상승하였으며 같은달 전년대비 (2021년 1월)과 비교 시 무려 37.4%나 상승하였습니다. 상승한 주요 원인으로는 공급 매물 부족으로 인한 구매자간 경쟁 이였습니다. 특히 단독 주택 (하우스)의 가격 상승이 지난 1년 사이 가격이 41.8%나 상승하여 주택 유형 중 가장 높은 상승을 하였습니다.
프레이저밸리 매매 소요 일 수 (Average Days on Market)
매매까지 걸리는 시간은 지난 1년전보다 줄어 들어 모든 유형의 주택이 평균 1달이 채 걸리지 않고 매매가 이루어지는 것으로 나타났습니다. 특히 타운하우스 같은 경우는 2주가 걸리지 않아 매우 인기가 높은 것으로 나타나고 있습니다.
Sales to Active Listing Ratio
전문가 리포트 내용에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우는 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정 기간 12% 미만을 유지할 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정 기간 20% 이상 유지가 될 경우에는 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%에서 20% 사이를 기록하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 지금 현재 프레이져밸리 지역 부동산 시장은 1년 8개월 연속 이어지고 있으며 모든 유형의 부동산이57% 이상 판매가 이루어지는 매우 강한 판매자 시장 (Strong seller’s market) 입니다.
주택 판매 비율 RATIO가 지난 1년 평균인 56%대로 내려온 것은 지난달과 비교 시 많이 내려온 것입니다. 하지만 지난 해 1월 RATIO보다는 약 15% 높은 수치로 아직까지도 절대 적인 판매자 시장인 것을 보여주고 있습니다. 이에 프레이저 밸리 지역 부동산 가격은 당분간 계속 상승세로 이어질 것으로 쉽게 예상할 수 있습니다.
2022년도 초반에는 이번 1월과 같이 비슷한 시장을 예상할 수 있습니다. 매물은 부족 할 것이며 주택 가격은 상승세를 계속 이어갈 것입니다. 거기에 매매는 매우 빠른 시간에 이루어질 것으로 예상되며 모든 매물이 똑같지는 않겠지만 인기 있는 매물 (오래 되지 않은 건물) 그리고 타운하우스 같은 경우에는 매우 빠르게 매매가 이루어질 것으로 예상됩니다. 그리고 구매자들 간에 구매 경쟁도 예상되고 있습니다.
이런 시기에 주택을 구매하는데 있어 가장 중요한 것은 준비를 미리 해 두는 것이고 생각합니다. 조금만 생각하는 사이에 기회를 놓치는 경우도 흔하게 발생하기 때문입니다. 내가 정한 가격대 내가 생각하는 기준을 기록해 두고 그 와 비슷한 매물이 나올 때에는 적극적으로 매매 활동에 나서야 합니다. 그리고 구매 계약서 작성 시 여러 조건들을 제시하기가 쉽지 않으므로 중요하지 않거나 꼭 필요하지 않은 조건은 미리 조사를 해 두는 것이 좋을 것이라고 생각 합니다. 하지만 이러한 시기에 중요한 부분을 놓치기 쉬우니 아무리 매물을 잡기 위해 너무 쉽게 조건들을 포기하지 마시고 확인하시고 적극적으로 나서기를 바랍니다. 그리고 경험이 많고 지역에 대하여 충분히 알고 계시는 리얼터분들과 상의하시고 조언을 얻어 활동을 하신다면 분명 좋은 결과가 있을 것이라고 생각 합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.