안녕하세요
광역 밴쿠버 및 프레이저 밸리 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다.
오늘 프레이저 밸리 부동산 협회 이하 FVREB에서 2022년 9월 한달 동안 프레이저 밸리 지역 부동산 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 함께 살펴보면서 프레이저 밸리 지역 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 그리고 앞으로 이 지역 부동산 시장이 어떻게 될 수 있는지에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 프레이저 밸리 지역에 포함된 도시들은 "여기"를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 이번 달 타이틀 이미지와 통계 리포트 제목을 클릭하시면 FVREB에서 발표한 영문 리포트를 확인하실 수 있습니다.
9월 프레이저 밸리 부동산 시장은 매매수가 계속 줄어 드는 추세이며 실 매물은 조금 늘어나면서 안정적인 부동산 시장이었다고 FVREB에서는 평가하였습니다. 그리고 FVREB에서는 매매가 줄어든데 모기지 상품의 이자율 상승이 주요 요인이라고 설명하였습니다. 이와 같이 매매가 줄어들면서 부동산 시장이 더 안정되기를 기다린 구매자들에게는 관심을 갖게 할 수 있을 것이며 앞으로도 모든 유형의 주택 가격이 계속 하락할 것으로 예상하였습니다. 주택 가격이 하락하여 이번 9월 단독 주택 가격 지수가 2021년 10월 가격대까지 하락한 수준이라고 하였습니다.
아주 소폭이지만 이 지역 실 매물수가 증가한 것을 안정적인 시장으로 평가하는데 긍정적으로 보았으며 적절한 주택 공급은 앞으로 많은 구매자들이 활발하게 구매 활동을 하며 공평한 기회를 갖을 수 있는 기반이 될 것이라 설명하였습니다. 이번 달 중순에 있을 지방 자치 단체장 선거를 앞두고 단체장 후보들과 부동산 중개인들과 만남을 갖고 이 지역의 근본적인 부동산 문제에 대하여 논의하고 지속적으로 해결 방법 제시하고 조치를 취할 것이라고 하였습니다.
지난 9월 프레이저 밸리 부동산 시장에서 MLS 주택 가격 지수 (HPI) $1,011,100을 기록하면서 전달 대비 (2022년 8월과 비교 시) 3% 하락하였으며 전년 동기 대비 (2021년9월과 비교 시) 6% 상승하였습니다. 가격 하락은 모든 주택 유행에서 비슷하게 나타났습니다. 그 중 하우스 가격 하락폭이 3.4%로 가장 큰 폭으로 내려갔습니다. 지난 4월 이후 주택 가격은 매월 꾸준히 하락하고 있는 추세이며 앞으로도 계속 내려 갈 것으로 예상되고 있습니다. 이유로는 당분간 높은 이자율이 계속될 것으로 예상되기 때문입니다. 캐나다 중앙은행서는 기준 금리를 지난 9월에 인상을 하였으며 앞으로 오는 10월과 12월에도 금리 인상 가능성이 있습니다. 금리가 오를 때마다 구매자들이 주택 구매 시 부담이 늘어나기 때문에 부정적인 효과로 영향을 주고 있습니다.
프레이저 밸리 주택 가격 지수
위와 같이 가격이 하락하는 것은 부동산 구매에 나서는 구매자들이 시장에서 줄어들었기 때문입니다. 대부분의 구매자들은 주택 구매에 필요한 일부 자금을 금융 기관으로 대출하여 주택 구매를 나서고 있는 상황에서 이와 같이 높은 금리는 불리한 상황일수 밖에 없습니다. 이와 같은 상황은 구매자들이 지금 당장 매매를 서두르기 보다는 좀 시간을 갖고 상황을 보고 추 후에 움직이려고 하기 때문입니다. 특히 이와 같은 현상은 실 거주 목적의 구매자들 보다는 투자 목적으로 주택을 구매하시는 분들에게서 나타나고 있습니다. 아무래도 투자하시는 분들은 이러한 시장 변화에 민첩하게 반응하기 때문인 거 같습니다.
프레이저 밸리 지역 9월에는 총 897건의 매매가 있었으며 이 수는 전달 대비 11.8% 줄어든 것이며 전년 동기 대비 51.9% 줄어든 것입니다. 모든 주택 유형이 매매가 줄어들어 전반적으로 시장 분위기 고루고루 나타나고 있는 것 같습니다.
프레이저 밸리 부동산 매매 건수
9월은 전형적으로 여름 휴가 시즌을 보내고 부동산 매매의 성수기 이기도 하지만 시장이 금리 인상 및 시장 분위기 하락세로 인하여 매매 건수는 줄어들었지만 실 매물 수는 5,805건을 기록하면서 전달 대비 약 보합세를 유지 (1.1% 하락) 전년 동기 대비 52.3% 상승하였습니다. 그 중에서는 콘도 매물이 조금 늘어나면서 전달 대비 전년 동기 대비 모두 늘어났습니다.
프레이저 밸리 실 매물 수
FVREB에서는 지난 9월 한달동안 2,273개의 새로운 매물이 등록되었으며 기존에 있던 매물과 합하여 지난달 8월과 비슷한 수의 매물이 시장에 등록되어 있었습니다.
높은 이자율을 기록하면서 부동산 시장에서는 주택 판매 및 가격에 큰 영향을 미치고 있습니다. 그 중 가장 큰 영향으로는 부동산 가격은 하락하고 있으며 등록된 매물은 시장에 머물면서 판매까지 걸리는 시간이 늘어나고 있다고 하였습니다. BC주 부동산 협회에서 발표한 내용에 따르면 BC주 부동산 시장 역시 높은 이자율로 인하여 부동산 시장과 매매에 영향을 미치고 있으며 매매가 평균 이하로 이루어지고 있다고 하였습니다.
평균 판매 소요 일 수 (Average Days on Market)
모든 주택 유형 매매에서 판매까지 걸리는 소요 일수가 한달 이상 걸리면서 전달 대비 전년 동기 대비 모두 늘어나고 있는 것으로 나타났습니다.
Sales to Active Listing Ratio (판매 비율)
프레이저 밸리 지역 부동산 시장 실 매물 대비 판매 비율 (Sales to Active Listing Ratio)는 15.5%를 기록하면서 4개월 연속 균형을 이루는 BALANCED MARKET을 기록하였습니다. 지난달과 비슷하게 하우스만 BLANCED MARKET 비율을 기록하였고 타운하우스와 아파트는 20% 초반대를 기록하면서 판매자 시장을 약간 웃돌았습니다. 하지만 현재 부동산 시장이 판매 비율 (실매물은 늘어나고 있는 추세와 매매는 줄어드는 추세)이 내려가고 있는 추세 이기 때문에 BALANCED MARKET으로 보이지만 시장 분위기는 이미 구매자 시장에 들어선 분위기입니다. 구매에 나서는 분들께서는 가격을 리스팅 가격보다는 낮게 매매에 나서고 있으며 복수 구매 제안서를 피하고 있는 상황입니다.
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하며, 일정 기간 동안 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격 하락이 발생할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상 일 경우 판매자 시장 (SELLER’S MARKET)이라고 하며 일정 기간동안 20%이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12% 와 20% 사이 일 경우 BALANCED MAKRET이라고 하며 지금 현재 프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 판매자와 구매자 사이 균형을 이루는 BALANCED MARKET입니다.
프레이저 밸리 지역 PRE SALES 시장 동향
현재 부동산 시장은 매우 슬로우한 시장이지만 이 지역 건설 경기는 어느때보다 좋은 시장이라고 생각 합니다. 이미 분양을 마치고 건설에 들어가는 건물들도 많이 있습니다. 지난 9월 SURREY CENTRAL 지역 하이라이즈 GEORGETOWN2 (건설사 ANTHEM) 아파트 신규 분양을 하였습니다. 조금 특이한 분양이었던 것은 10층과 20층 사이 모든 유닛을 PLAN TYPE별로 가격을 정하고 층수에 따른 가격은 차이가 없이 하나의 가격으로 분양 신청을 받았었습니다. 신청 접수 하루만에 접수를 종료하여 최근 부동산 분위기와 상이하게 열기를 보였습니다. 이와 같은 경우에는 아직 부동산 시장에는 구매자들과 투자자들이 있는 것 같습니다. 그리고 신규 분양과 같이 지금 당장 모두 지불하지 않아도 되고 20%만 지불하고 앞으로 입주 시까지 4년 가까운 시간이 있어 앞으로 시장이 변할 것으로 예상하고 관심을 많이 보였습니다. 프레이저 밸리 지역에는 이와 같이 인기있는 신규 분양 건물은 관심을 많이 받고 있는 것으로 나타났습니다. 이와 같이 인기 있는 신규 분양 건은 다른 지역에서도 나타나고 있습니다.
프레이저 밸리 지역의 장점 다른 광역 밴쿠버 지역 부동산 가격보다 저렴한 것이라고 생각합니다. 그리고 최근 많은 인프라 건설을 발표하면서 교통도 편리해질 것으로 예상되고 있습니다. 그리고 광역 밴쿠버 지역에는 새롭게 지역 단위 건설을 할 수 있는 토지가 제한적이지만 프레이저 밸리 지역에는 많은 토지들이 있어 개발에 용의한 부분도 있습니다. 그리고 이 지역의 주택이 오래 되었거나 충분하지 않아 추가로 주택이 필요한 것으로 나타나 주택 부족이 각 지자체의 해결해야 하는 문제가 되었습니다. 지금은 높은 금리로 이 지역 부동산 매매가 줄어들었지만 주택 경기가 다시 회복된다면 이 지역 부동산이 예전과 같이 매우 활발해질 것으로 예상되고 있습니다. 만약 이 지역에 관심이 있으시다면 지금부터 알아보시기를 시작하시기를 추천해 드립니다. 이미 이와 같은 상황을 알고 움직이고 계신분들이 주변에 계신 거 같습니다.
지금 당장 투자를 하시기에는 좋지 않은 상황임에는 분명 합니다. 하지만 지역에 따라 내려가는 지역도 있지만 보합세를 유지하고 있는 지역도 있으며 부동산 건물에 따라 인기를 갖고 있는 매물도 있는 거 같습니다. 부동산 시장 분위기가 좋지 않으니까 뒤로 미루어만 놓지 마시고 지금 상황과 앞으로의 상황을 예상해 보시면서 나에게 맞는 투자가 있는지 찾아보시는 것도 좋을 거 같습니다. 그리고 혼자 생각만 해 보시는 것보다는 주변에 있는 리얼터들과 상담을 해 보시고 앞으로 준비를 해 보시는 것도 좋은 방법이라고 생각 합니다.
광역 밴쿠버 및 프레이저 밸리 지역 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.