안녕하세요. 광역 밴쿠버에서 리얼터로 활동하고 있는 리얼터 최광석입니다. 광역밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서는 2022년 6월 한달동안 광역 밴쿠버 부동산 시장에서 있었던 통계 내용을 발표하였습니다. 통계 내용을 살펴보면서 광역 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장에 포함된 도시들을 보시려면 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 이미지와 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 REBGV에서 발표한 영문 통계 리포트를 열람하실 수 있습니다.
지금 밴쿠버에서 살면서 가장 우려되는 부분은 물가인 거 같습니다. 예전에는 10불이면 식사 한끼를 해결할 수 있었고 자동차 주유를 하면 지금 가격보다 반값에 할 수 있었습니다. 지금은 불과 1~2년 전보다 1.5배에서 2배를 더 지출을 해야 하는 상황에 이르렀습니다. 이와 같은 물가 상승이 캐나다 중앙은행이 기준 금리를 빠르게 인상하게 되는 큰 요인 중 하나가 되었습니다. 그런데 문제는 금리가 너무 빠르게 상승하고 있다는 것입니다. 이미 올해에만 3차례를 통하여 0.25%이였던 기준 금리가 1.5%까지 올랐으며 오는 7월 13일에도 추가 금리 인상이 예고 되어 있습니다. 그리고 그 이후에도 금리 인상 가능성이 높다고 합니다. 이렇게 빠른 속도로 상승하는 금리가 캐나다 경제에 미치는 영향이 매우 큰 거 같습니다. 빠른 금리 인상으로 물가 상승 인플레이션을 어느정도 낮출 수 있겠지만 이 상황이 경기 침체로 이어질 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 이 걱정은 캐나다 부동산 시장에 큰 영향을 줄 것으로 예상이 되고 있습니다. 그리고 지난달 부동산 시장 통계 내용을 살펴보면서 어떤 영향들이 있었는지 살펴보도록 하겠습니다.
광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수
2022년 6월 광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수는 $1,235,900 이였습니다. 이 기준 가격은 지난 2년간 꾸준히 상승하다가 2년만에 처음으로 전달 대비 약 2% 정도하락한 것입니다. 지난 5월달에도 소폭 (약0.3%정도) 내리기는 하였지만 실질적으로 체감하기에는 충분하지 않았지만 지난 6월에는 모든 주택 유형에서 평균 2% 정도 하락하여 이제는 내려가는 추세가 확실 해 진 것으로 평가할 수 있습니다. 주택 구매를 준비하시는 분들께서는 주택 가격 하락 추세임을 참고하시면 도움이 되실 것이라고 생각합니다.
광역 밴쿠버 부동산 매매 건 수
2022년 6월 광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 총 2,444건의 매매가 있었으며 전달 대비 16.2% 정도 하락하였으며 전년 동기 대비 35%정도 하락하였습니다. 주택 담보 대출 (모기지) 금리 인상으로 구매자들의 구매 활동에 큰 영향을 미치는 것 같습니다. 앞으로 더 많이 이자를 부담해야 하며 기존과 같은 소득으로 얻을 수 있는 대출 금액도 줄어들기 때문입니다. 이와 같은 추세는 7월과 8월에는 계속 이어질 것으로 예상됩니다. 7월과 8월은 캐나다의 전통적인 휴가철이기도 하며 부동산 시장에서는 비수기 이기 때문입니다. 장기 적인 측면에서도 캐나다 중앙 은행에서 기준 금리를 계속 인상을 한다면 자산 시장은 계속 영향을 미칠 것으로 예상이 됩니다.
광역 밴쿠버 실 매물 수
2022년 6월 한달 동안 5,256개의 신규 매물이 MLS (Multiple Listing Service)등록되었습니다. 이에 실 매물이 10,425개로 지난달 5월 보다 4.1% 정도 늘었으며 전년 동기 대비 3.8% 정도 줄어들었습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 공급이 늘어나고 있는 추세입니다. 이는 구매자 입장에서는 분명 좋은 상황으로 평가할 수 있습니다. 지난 1~2년 전보다 구매하실 수 있는 매물이 더 다양하여 졌으며 구매 환경도 예전과 같이 매우 빠르게 결정하지 않아도 되고 구매 준비를 여유 있게 하실 수 있기 때문입니다. 가격도 하락하는 추세이기 때문에 예전과 같이 경쟁을 하면서 높은 가격을 준비하지 않아도 될 것이라고 생각합니다.
광역 밴쿠버 부동산 협회에서는 실 매물 수가 늘어났다고 평가를 하기보다는 구매자들을 활동이 줄어들어 실매물수가 쌓이고 있으며 이는 주택 가격 하락 추세로 이어지고 있는 것으로 보고 있습니다. 지난 2년동안 절대적인 판매자 시장에서 이제 시장이 BALANCED MARKET으로 이동을 하고 있는 것입니다.
Sales Active Listing Ratio (주택 판매 비율)
2022년 6월 주택 판매 비율(Sales to Active Listing Ratio) 은 23.4%로 BALANCED MARKET에 매우 근접한 비율이었습니다. 단독 주택의 판매 비율은 14.3%로 이미 BALANCED MARKET에 진입하였습니다. 전문가의 의견에 따르면 판매 비율이 12%미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하고, 일정기간 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정 기간동안 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20%사이 일 경우 Balanced Market이라고 합니다.
지금 광역 밴쿠버 부동산 시장은 Balanced Market이라고 할 수 있습니다. 지난 2년간 매우 강한 판매자 시장에서 매우 큰 변화입니다. 하지만 판매 비율은 계속해서 하락하는 추세입니다. 그리고 이 추세는 당분간 계속 이어질 것으로 예상되고 있습니다. 판매자 입장에서는 그동안 너무나도 좋은 환경에서 주택 판매 활동을 할 수 있었습니다. 하지만 시장이 바뀌면서 다른 판매자들과 경쟁을 해야 하는 상황으로 변하고 있습니다. 그리고 좀 더 시간을 갖고 판매에 나서야 할 것입니다.
판매까지 걸리는 소요 일 수
판매까지 걸리는 소요 일 수는 조금씩 늘어나고 있는 추세입니다. 판매까지 걸리는 시간은 앞으로 더 늘어날 것으로 예상됩니다.
6월달 부동산 시장은 실 수요자 중심으로 금리가 추가 인상이 있기 전에 서둘러 구매하시려는 분들이 매매에 나서는 것을 보았습니다. 위에서 설명을 드린 바와 같이 시장에서는 실 매물들이 늘어나고 있는 추세이며 꽤 많은 매물들이 첫 리스팅 가격보다는 가격 조정을 통해 판매 희망가를 낮추는 것을 보았습니다. 예전에는 매우 빠르게 매물이 판매가 되는 것을 보았다면 조금씩 매물이 늘어나고 있으며 매물이 부동산 시장에 머무는 시간이 늘어나고 있는 추세입니다. 그리고 매매가 되는 매물들은 리스팅 가격보다 낮게 매매가 이루어지는 것을 어렵지 않게 볼 수 있었습니다. 이와 같은 시기에 판매자는 판매하는데 충분히 준비하셔서 경쟁력 있는 주택으로 판매에 나서는 것이 필요하며 구매자는 가격을 무조건 낮추는데 목표를 두지 마시고 필요한 주택 나와 내 가족들이 필요로 하는 주택을 찾는데 중심을 두고 찾으시면 좋을 것이라고 생각 합니다.
모기지 금리가 올라가면서 주택 구매하는데 더 많은 비용이 필요로 하는 환경으로 변하고 있는 것은 맞습니다. 하지만 그동안 너무나도 빠르게 움직이던 시장이 조금은 슬로우 해 지고 구매자 활동 환경이 나아지는 것은 분명 부동산 시장이 좋아지고 있는 것이라고 생각 합니다. 부동산 가격도 항시 오르기만 할 수는 없을 것입니다. 이와 같은 조정 기간이 지나고 나면 다시 오를 것이라고 생각합니다. 하지만 이와 같은 조정 기간이 얼마나 오래 될 계속될 지는 모르지만 그 사이 주택 구매 또는 판매 활동에 나서는 분들께서는 긍정적으로 좋은 부분을 보시면서 검토하시면 좋은 결과를 분명 얻으실 수 있을 것이라고 생각합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.