안녕하세요
광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서는 지난 2022년 5월달 부동산 시장 통계 내용을 발표하였습니다. 통계 내용과 리포트 내용을 살펴보면서 광역 밴쿠버 부동산 시장 동향에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장에 포함된 도시들을 보시려면 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 이미지와 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 영문 통계 리포트 원본을 읽어 보실 수 있습니다.
캐나다 중앙 은행이 올 초부터 금리를 인상하면서 금융 기관의 주택 담보 대출 (모기지) 이자율이 같이 오르기 시작했습니다. 금리가 오르면서 주택 구매를 준비하시는 분들은 결정을 하는데 더 많은 고민과 시간이 필요 했습니다. 지난 2년동안 주택 구매자들은 매우 강한 판매자 시장을 통해 구매를 하는데 어려운 환경이었습니다. 하지만 부동산 시장이 변하면서 주택 구매 시 구매자들 간에 경쟁이 줄어들고 좀 더 차분한 환경에서 구매 활동을 할 수 있는 환경이 되고 있습니다.
광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수
광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수는 $1,261,000 이였습니다. 이 지수는 전년 동기 대비 14.7% 오른 것이며 지난 달 4월보다는 0.3% 감소한 수치입니다. 지난 4월과 5월의 주택 시장에서는 주택 가격 상승 압력이 완화되는 모습이었습니다. 지금의 주택 시장에서는 주택 공급에 따라 앞으로의 주택 가격이 결정될 수 있을 거 같습니다. 실 매물 수(공급)는 꾸준히 늘어나는 추세이기는 하나 균형을 이루는 시장 (Balanced Market)까지 도달하기 위해서는 실 매물 수가 지금보다는 2배 늘어나야 한다는 분석입니다.
(*Note: 2022년 5월부로 주택 가격 지수 (Home Price Index)산출하는 방법이 수정 되어 모든 유형의 주택 가격 지수가 다시 수정 및 재 등록 되었습니다. 부도앗ㄴ 협회 발표 내용에 따르면 주택 가격 지수의 산출 방법은 매년 수정 될 수 있으며 이는 주택 가격 추세를 보다 정확하게 파악할 수 있도록 하는데 목적이 있다고 합니다.)
광역 밴쿠버 부동산 매매 건수
광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 지난 5월 한달 동안 2,918건의 매매가 이루어졌습니다. 이 수는 전년 동기 (2021년5월 4,268건)대비 31.6% 감소하였으며 지난 4월 3,232건보다 9.7% 감소한 수치입니다. 매매가 줄어들고 있는 추세입니다. 그리고 지난 4월의 매매 건수는 지난 10년동안의 5월 평균 매매 건수보다도 12.9% 낮은 수준 이였습니다.
광역 밴쿠버 실 매물 수
2022년 5월에 광역 밴쿠버 부동산 시장에 새롭게 추가된 매물 수는 6,377개였습니다. 지난 4월에 6,107개의 매물이 등록된 것에 비교하면 약 10% 정도 늘어난 수치입니다. 이에 광역 밴쿠버 부동산 시장에 등록된 실 매물 총 수는 10,010개로 전년 동기 대비 8.8% 줄어들었으며 지난달 4월보다는 13.8% 증가하였습니다. 기록적으로 낮은 실 매물 수를 기록한 지난 해와 올 초에서 일반적인 수준의 실 매물 수로 회복을 하고 있는 중입니다. 이 추세는 당분간 이어질 것으로 예상되고 있으며 매물이 늘어나면서 구매 활동을 하는데 환경이 개선되는 모습입니다.
Sales Active Listing Ratio
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하고, 일정기간 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정 기간동안 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사이 일 경우 Balanced Market이라고 합니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 지난 2년동안 판매자 시장이 계속되고 있습니다. 판매 비율 (Ratio)가29.2%로 지난달 보다 내려왔습니다. 그리고 균형을 이루는 Balanced Market은 아니지만 2달 연속 줄어들고 있는 추세로 이 추세는 계속될 것으로 예상됩니다.
아직까지 판매자 시장의 비율을 기록하고 있어 일부 주택 매매에서는 가격 상승이 있을 것이지만 예전과 같이 과열되거나 크게 상승하지는 않을 것으로 예상됩니다.
판매까지 걸리는 소요 일 수
판매까지 걸리는 소요 일수는 크게 변동은 없는 것으로 나타나고 있습니다. 평균 2주에서 3주사이에 매매가 이루어지고 있으며 이는 매우 빠르게 판매가 이루어지고 있는 것으로 볼 수 있습니다.
어제 6월 2일 캐나다 중앙은행에서는 0.25%를 두 번 올리는 빅 스텝으로 기준 금리를 인상하였습니다. 이제 캐나다 기준 금리는 1.5%가 되었습니다. 이렇게 빅 스텝으로 금리를 올린 것은 지난 2000년 11월 이후 22년만이라고 합니다. 그 만큼 캐나다의 물가 상승률이 매우 높은 것으로 나타나고 있습니다. 이렇게 물가가 높은 이유로 우크라이나 전쟁, 중국의 코로나 19 봉쇄, 글로벌 공급망 차질 등등으로 경제 활동이 제한되었고 인플레이션이 높아지고 있다고 설명하고 있습니다. 하지만 이렇게 기준 금리를 인상하면서부터 캐나다 부동산 시장에서 매매가 줄어들기 시작했습니다. 그 동안 매우 활발하고 좋은 부동산 시장이었지만 앞으로 계속될 것인지는 확실 하지 않습니다. 캐나다 중앙 은행에서는 인플레이션이 계속 지속되는 것을 우려해 올 해 3차례 정도 추가 인상을 예고 하고 있으며 최고 2.5%까지 오를 수 있다고 합니다. 너무 나도 짧은 단 시간에 너무 높은 비율로 금리가 오르다 보면 주택을 모기지와 같이 보유하고 있는 분들에게는 큰 부담으로 전해질 수 있으며 주택 구매를 준비하고 있는 분들에게는 더 커진 부담으로 주택 구매를 어렵게 할 수 있을 것이라고 생각 합니다.
그동안 광역 밴쿠버 부동산 시장은 팬데믹이 시작하고 난 뒤 너무나도 좋은 부동산 시장을 저 금리를 통해 보내왔었던 것 같습니다. 하지만 언제까지 오르기만 하고 항상 똑 같은 시장을 유지하지는 못할 것이라고 생각 하였고 아마도 그 시간이 가까이 오는 것 같습니다. 하지만 이와 같이 부동산 순환 시기들을 보내야 전과 같은 바쁜 부동산 시장이 돌아올 것이라고 생각 합니다.
부동산을 구매하실 때에 금융 시장 상황으로 인해 앞으로 어려워질 것으로 예상이 되고 있습니다. 하지만 다른 측면으로는 지금까지 강한 판매자 시장으로 인해 구매자들 간에 경쟁으로 구매자들이 포기했던 것들을 이제는 다시 챙겨 볼 수 있을 것이라고 생각합니다. 먼저 주택 가격 상승이 쉽게 자주 있지 않을 것이라고 생각합니다. 그리고 구매 계약서를 작성하실 때에 구매하는데 있어 필요한 조건들을 포함하실 수 있게 될 것입니다. 이에 충분히 알아보시고 조사를 하시고 주택 구매 활동을 할 수 있게 될 것입니다. 그리고 더 많은 매물들 가운데 원하시는 주택을 고르실 수 있게 되실 것입니다. 이런 시기에 더 좋은 매물을 구할 수 있을 거라고 생각하고 활동하시는 분들도 보았습니다. 긍정적으로 생각하시고 보시면 더 좋을 것을 보실 수 있을 것이라고 생각합니다.
이와 같은 시기에 부동산 매매를 원하신다면 더욱 더 철저한 준비가 필요하다고 생각합니다. 시장 분석 그리고 트렌드 등등 주변 환경 조사를 철저히 하신다면 좋은 결과를 만들어 내실 수 있다고 생각합니다. 이런 준비를 혼자 하지 마시고 여러 리얼터들과 먼저 상의를 해 보시는 것을 추천해 드립니다. 물론 리얼터들의 개개인의 생각이 다르고 갖고 있는 전문성이 다르기 때문에 여러 리얼터들을 만나시면 다양한 방법을 얻을 실 수 있다고 생각합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.