오늘은 프레이저 밸리 부동산 협회 이하 FVREB에서 발표한 2022년 3월 부동산 통계 내용을 살펴보면서 프레이저 밸리 지역 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 아래에 사진과 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 영문 통계 리포트 페이지로 이동하여 읽어 보실 수 있습니다. 그리고 “여기”를 클릭하시면 프레이저 밸리 지역에 포함된 도시들을 확인 해 보실 수 있습니다.
봄 시장에 접어 들면서 부동산 시장이 더욱 더 활기를 띄는 모습입니다. 특히 신규 매물이 꾸준히 증가하고 있어 구매자들에게는 조금 더 폭 넓은 구매 기회가 주어지고 있으며, 프레이저 밸리 지역 주택 공급량인 재고가 지난 7월 이후 최고 수준으로 늘어났습니다. 이는 프레이저 지역에 부동산을 구매하실 구매자들에게는 희망적인 신호가 되고 있습니다.
프레이저 밸리 부동산 매매 건수
지난 3월에는 프레이저 밸리 지역에는 총 2,580건의 매매가 있었습니다. 이는 2021년 3월과 비교 시 3,329건으로 22.5% 줄어든 것이며 2022년 2월보다는 1,824건 41.4% 증가한 매매량입니다. 지난 3월달 시장은 부동산 시장의 성수기인 봄 시장으로 진입하면서 매매가 늘면서 활발해지기는 하였지만 지난 해 2022년 3월달만큼은 아니었습니다. 하지만 시장 내 유효 매물수가 늘어나면서 구매자들에게는 긍정적인 신호가 되었습니다.
프레이저 밸리 유효 매물 수
유효 매물수는 4,699건으로 지난 해 3월 5012건 6.2% 줄어들었으며 지난 2월보다는 3790건으로 24% 늘어났습니다. 이는 꾸준히 매물이 늘어나는 추세이기는 하나 시장에서 필요하는 만큼이거나 시장이 균형을 이루는 시장 (BALANCED MARKET)으로 움직일 수 있는 만큼의 공급은 되지 않고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 하지만 매우 가파르게 가격 상승을 하였던 이 지역 부동산 시장에 가격 상승세를 조금은 더디게 할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.
프레이저 밸리 부동산 협회에서 발표한 내용으로는 최근 발표하고 있는 금리 인상이 이 지역 부동산 시장에 미치는 영향을 확인하려면 2022년 말이 되어야 알 수 있을 것이라고 하였습니다. 하지만 고정 금리가 1년 전보다 거의 두배가 되고 있는 상황과 모기지 심사 기준이 더욱 더 강화가 되는 부분은 구매자들에게 분명 영향이 있을 것으로 보고 있습니다. 하지만 근본적인 주택 문제 해결은 정부가 주택 공급을 늘리고 저렴하게 시장에 제공하는 노력이 꾸준히 있어야 한다고 하였습니다.
프레이저 밸리 주택 가격 지수
주택 가격 및 주택 가격 지수는 모든 유형의 주택에서 올랐습니다. 3월달 MLS 주택 가격 지수는 $1,372,100이였으며 이는 지난달과 비교 시 4.2% 상승한 것 이였으며 같은 달 전년 대비 39.8% 올랐습니다. 지난 1월에서 2월 사이 오른 폭 6.4%보다는 상승폭이 조금 줄어들기는 하였으나 지난 1년간 이 지역 부동산 가격은 40% 가까이 상승하여 매우 큰 폭으로 가격이 올랐습니다.
가격이 상승하고 있는 큰 이유는 시장에 있는 수요만큼 공급이 충분히 이루어지고 있지 않기 때문입니다. 이 지역의 3월달 부동산 매매 현황을 확인 해 볼 때 대부분의 매물들이 리스팅 가격보다 높은 가격에 매매가 이루어지고 있으며 매우 빠르게 매매가 완료되는 것을 볼 수 있었습니다. 특히 신규 분양하고 있는 콘도 프로젝트에서도 정식 분양을 하지 않고도 프리뷰(PREVIEW)기간에서 구매 의향자로부터 신청을 받고 몇 칠이네 모든 분양 매물이 소진되는 것을 목격하였습니다. 이는 추후에 있을 또다른 분양 프로젝트의 분양가 상승으로 이어질 것입니다.
프레이저 밸리 매매 소요 일 수 (Average Days on Market)
보통 매물이 MLS 시스템에 등록이 되고 오픈하우스를 하고 여러 개의 오퍼를 판매자가 받을 때까지 약 1 주에서 2 주의 시간이 소요됩니다. 위와 같이 2주안에 매매가 완료된다는 것은 매물이 부동산 시장에 등록이 되면 거의 지체 없이 매매가 완료 된다는 것입니다.
Sales to Active Listing Ratio
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하고, 일정 기간 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정 기간동안 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20%사이 일 경우 Balanced Market이라고 합니다. 지금 프레이저 밸리 부동산 시장은 거의 2년 가까이 계속되고 있는 매우 강한 판매자 시장이며 지난 1년 평균 판매 비율 55%를 기록하고 있습니다. 위와 설명을 드린 바와 같이 매매가 높은 판매 비율로 계속되고 있으며 계속 주택 가격 올랐으며 앞으로도 계속 오를 것으로 예상하고 있습니다. 특히 지난 3월달에는 콘도 매매가 더욱더 활발하게 이루어 진 것으로 나타났습니다.
프레이저 밸리 지역 부동산은 다른 지역들 보다 더 많은 가격 상승과 활발한 매매가 지난 1년 이상 2년 가까이 이어져 왔습니다. 그 이유를 분석해 보면 다른 지역들보다는 구매자들이 가격이 올랐어도 접근하기가 좀 더 용이 하였기 때문 일 것입니다. 가격이 저렴하였기 때문 일 것입니다. 앞으로 캐나다 정부는 많은 이민자들을 받아들일 것이라고 발표하였습니다. 만약 신규 이민자들이 캐나다에 입국을 해 밴쿠버 주변 도시에 정착을 하려고 한다면 비교적 쉽게 정착할 수 있는 도시는 프레이저 밸리 지역이 될 것이라고 생각 합니다. 이유는 정부에서 허가하는 신규 이민자들은 투자 이민자들이 아닌 노동력을 갖춘 이민자들이기 때문입니다. 회사 주변으로 집을 구할 수 있다면 가장 좋겠지만 회사가 다운타운이나 밴쿠버에 있다면 주변에 집을 구하는 것이 그렇게 만만치 않을 것이기 때문입니다. 또한 이 지역 주변 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 스카이 트레인이 기존 써리 킹조지 역에서부터 랭리 다운타운까지 연장 계획을 발표하면서 접근성이 매우 좋아질 것으로 예상됩니다. 그 외에도 학교도 더 들어설 예정이며 사회 기반 시설들도 늘어날 예정입니다.
지역적인 요소으로만 본다면 앞으로도 이 프레이저 밸리 지역에는 계속 개발들이 진행 될 것으로 쉽게 예상을 할 수 있습니다. 하지만 부동산 시장에서 주변 환경을 충분히 고려해야 합니다. 특히 가장 직접적으로 영향을 미칠 수 있는 것은 주택 담보 대출 모기지 이자률 일 것입니다. 시중 은행들은 벌써 장기 고정 금리를 인상하였습니다. 이미 많은 주택 소유주들께서 주택 담보 대출 계약을 미리 갱신 해 준비를 해 두었다고 합니다. 이와 같이 인상에 대한 부담을 줄이려고 준비를 하고 있습니다. 하지만 얼마나 큰 영향이 있을지는 위에 언급한데로 이번 년도 말까지 지켜봐야 할 것입니다.
또다른 부담으로는 물가 상승률이 될 것입니다. 우크라이나 전쟁으로 인해 전 세계의 자동차 기름값은 매우 크게 올랐습니다. 자동차 기름 가격 뿐만 아니라 식료품 가격도 우리가 쉽게 느낄 수 있을 정도로 올랐습니다. 주택 유지 보수 비용 및 관리비 등등 모든 비용이 상승하고 있습니다. 그 중에서도 렌트비는 지난해 9월 이후로 꾸준히 상승하고 있습니다. 물론 건설 장비 및 자제 비용 상승도 주택 가격에 영향을 줄 것으로 예상은 되지만 렌트비 상승이 주택 가격에도 영향이 있을 것입니다. 렌트비가 너무 비싸면 사람들은 렌트를 더 이상 살지 않고 더욱 더 적극 적으로 주택 구매를 할 것이기 때문입니다.
이와 같은 시기에 부동산 매매를 생각하고 계신다면 주변 전문가들과 충분히 얘기를 나누어 보시기를 추천해 드립니다. 분명 거기에는 장정들과 단점들이 있을 것입니다. 먼저 충분히 고려하시고 준비하시고 부동산 매매를 하신다면 분명 추 후 좋은 결과가 있을 것이라고 생각합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.