오늘은 광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서 발표한 2022년 3월달 부동산 통계 내용을 함께 살펴보면서 광역 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 아래에 사진과 리포트 제목 위를 클릭하시면 영문 통계 리포트 원본을 읽어 보실 수 있습니다. 그리고 “여기”를 클릭하시면 광역 밴쿠버 지역에 포함한 도시들을 확인 해 보실 수 있습니다.
3월달은 부동산 시장에서 성수기로 접어들고 있는 봄 시장의 시작입니다. 보통 그 해에 부동산 매매를 준비하고 계신다면 1월 ~2월 즈음 준비를 하시고 그 해 봄 시장 또는 가을 시장에 부동산 매매에 나서면 효과적이면서도 성공적으로 매매를 하실 수 있습니다. 이 시기에는 매물도 늘어나고 구매자들 늘어나기 때문에 효과적인 활동을 하실 수 있습니다.
지난 3월에는 매매가 꾸준히 늘어나면서 성수기에 접어들고 있구나 라는 생각은 들었지만 하지만 지난해 봄 시장만큼은 활발하지 못한 거 같았습니다. 그 이유로는 부동산 시장 내 매매할 수 있는 매물이 충분하지 않았기 때문입니다. 그래도 지난 3월 매매 량은 지난 10년 평균 매매 량보다 25.5% 높았습니다.
광역 밴쿠버 부동산 매매 건수
REBGV에서 발표한 내용에 따르면 지난 3월달 총 주택 매매건수는 4,344채로 지난 해 같은 달 보다 5,708건 23.8% 감소하였으며 지난달 보다 3,424건 26.9% 증가하였습니다.
시장 내 매물이 꾸준히 늘어나고 있는 추세이기는 하나 부동산 시장에서 필요로하는 수요에는 아직까지도 못 미치는 것으로 나타나고 있습니다. 지난달에 MLS 시스템에 등록된 신규 매물 수는 7,628채로 지난해 3월 9,145채 16.6% 줄어 들었으며 지난달 2월 6,742채 13.1% 증가하였습니다. 지난 해 수준에도 못 미치는 시장 내 매물 수는 주택 가격 상승을 부추기는 역할을 하고 있습니다.
광역 밴쿠버 유효 매물 수
지난 2021년 3월은 광역 밴쿠버 부동산 시장 3월달 역사상 가장 많은 매매가 있었던 달 이였습니다. 올 해 3월 역시 많은 매매가 이루어지고 있는 상황이지만 지난해 3월에 비해 미치지 못하고 있습니다.
모든 주택 유형에서 가격 상승이 있었으며 대부분의 지역에서 비슷한 현상이 이루어지고 있습니다. 이유로는 주택 공급 부족으로 이러한 가격 상승 압력을 가하고 있습니다. REBGV에서 분석하기로는 지금 현재 MLS 시스템에 등록된 매물 수(공급)는 판매자와 구매자간 사이 균형을 이루는 시장 (BALANCED MARKET) 형성하기 위한 시장의 절반도 되지 않는다고 합니다. 이 말은 지금 시장에서 필요로 하는 유효 매물 수는 적어도 1만5천개는 되어야 한다고 해석하고 있습니다. 지난 3월달 매물 수는 7,628채였습니다.
광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수
2022년 3월 광역 밴쿠버 주거용 부동산MLS 주택 가격 지수는 $1,360,600 이였습니다. 2021년 3월보다 20.7% 올랐으며 2022년2월 지난달보다 3.6% 상승하였습니다. 지난달에는 4.6% 상승하였는데 이는 두 달 사이에 8%가 상승한 것입니다. 2022년 초 1월에서 3월사이 3개월간 이미 10% 가까이 상승하여 매우 빠르게 많이 오르고 있는 상황입니다. 주택을 보유하고 계신 분들에게는 좋은 소식이 될 수 있지만 주택 구매를 준비하고 계신 분들에게는 매우 힘들 소식이 될 것입니다. 하지만 이와 같은 상승 추세는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 상승을 예상하고 있는 가장 큰 이유로는 주택 공급 부족입니다. 조금 부족한 것도 아니고 균형을 이루기 위해서는 지금 공급되고 있는 매물 수의 2배가 더 필요한 상황이기 때문에 많이 부족한 것으로 나타나고 있습니다. 그리고 주택 시장에 있는 구매자들 가운데에는 고정 금리가 더 인상하기 전 움직이기를 희망하고 있는 분들이 계시며, 지금 상승하고 있는 금리 상황을 예의주시하고 있습니다.
Sales Active Listing Ratio
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하고, 일정 기간 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정 기간동안 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20%사이 일 경우 Balanced Market이라고 합니다. 지금 광역 밴쿠버 부동산 시장은 거의 2년 가까이 계속되고 있는 판매자 시장이며 지난 1년 평균 42.9%를 기록하고 있습니다. 위와 설명을 드린 바와 같이 매매가 높은 판매 비율로 계속되고 있으며 계속 주택 가격 상승 및 상승 압력을 가하고 있습니다.
판매까지 걸리는 평균 소요 일 수 (Average Days on Market)
부동산 매매까지 걸리는 소요 일수는 약 2주에서 3주정도 걸리고 있습니다. 이는 지난해 보다 더 줄어들었으며 지난달보다도 줄어들었습니다. 이는 시장에서 얼마나 빠르게 매매가 이루어지고 있는지를 보여 주고 있습니다.
캐나다 중앙 은행에서는 기준 금리 인상을 단행했습니다. 하지만 기존 금리가 워낙 낮았기 때문에 아직까지는 크게 작용을 하지 않고 있다는 분석이 있지만, 시중 은행 및 금융 기관들은 고정 금리 인상을 단행하고 있습니다. 그리고 앞으로 두 세차례 정도 금리 인상이 추가로 있을 예정이며 주택 담보 대출 이자율은 계속 오를 것으로 예상하고 있습니다. 이는 주택 담보 대출 상품을 이용하여 주택 구매에 나서는 분들에게는 부담 될 것입니다. 예전 금리 인상 전에 내던 월 상환금은 앞으로당연히 늘어날 것입니다.
오미크론 바이러스 제4차 대 유행은 부동산 시장에서 큰 영향을 주지 못하고 지나가는 거 같습니다. 지난 변이 바이러스의 영향이 많았기 때문일 것입니다. 하지만 우크라이나 전쟁은 우리 생황에 큰 변화를 가져다주고 있습니다. 가장 큰 영향은 자동차 기름값 상승일 것입니다. 이 기름값 인상은 물가 상승의 주요 원인으로 나타나고 있습니다. 그리고 물가 상승은 건설 장비 자재 등등에서도 나타나고 있으며 앞으로도 계속 이어질 것으로 예상하고 있습니다. 그리고 렌트비도 앞으로 꾸준히 오를 것 예상되고 있으며 이는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠것으로 예상이 되고 있습니다.
지금과 같은 시기에 렌트를 하고 계신다면 렌트를 하시는 것이 이익인지 아니면 주택 구입하셔서 모기지를 지불하시는 것이 이익인지 계산을 해 보실 필요가 있는 것 같습니다. 왜냐 하면 요즘 같은 시기에는 모기지의 부담도 늘어나고 있지만 렌트의 부담도 같이 늘어나고 있는 시기이기 때문입니다.
투자는 여유가 있으시다면 추천해 드리고 싶습니다. 여기 저기 주택 부족으로 모든 매매가 활발하게 이루어지고 있는 상황에서 소유하시고 관리만 잘 하신다면 좋은 투자가 되실 수 있기 때문입니다. 보유하고 계신 현금의 가치가 적어도 부동산 시장에서는 눈에 보일 정도로 떨어지고 있기 때문이기도 합니다. 하지만 여유가 없으시다면 대출 이자 증가로 인한 부담으로 앞으로의 상황을 좀 보시는 것도 좋을 거 같습니다. 이자율이 오르는 상황에서 부담을 늘리면서까지 투자를 하는 것보다 앞으로의 상황을 확인하시면서 접근하시는 것도 늦지 않으실 거 같습니다.
지난 3월달 부동산 시장 상황을 보면서 대부분의 매매들은 리스팅 가격보다 높은 가격에 매매가 이루어지고 있는 것을 보았습니다. 그리고 매물이 시장에 등록된 뒤 매우 빠른 시간안에 매매가 완료되는 것을 보았습니다. 아직까지 시장에는 활발하게 구매 활동을 하시는 분들이 많으신 거 같습니다. 또한 캐나다 정부에서는 앞으로도 많은 이민자들을 받아들일 것이라고 계속 발표하고 있어 주택 공급은 계속 이슈가 될 것으로 보입니다. 각 지자체들은 주택 공급을 하려고 주택 개발 승인을 하고 있지만 주택 신규 건설을 통한 주택 공급은 앞으로 어느 정도의 시간이 필요로 하고 있습니다. 그렇기에 각 단계의 정부는 주택 공급에 대한 희망적인 뉴스를 계속 발표해야 할 것이라고 생각 합니다.
이와 같은 시기에 부동산 매매를 고려하고 계신다면 먼저 리얼터들과 충분한 얘기를 나누어 보시기를 추천해 드립니다. 장점들과 단점들을 아시고 미리 준비하셔서 대처하시면서 부동산 매매에 나서신다면 분명 좋은 결과를 얻을 실 수 있을 것이라고 생각합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.