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프레이저 밸리 부동산 협회 이하 FVREB에서 2022년 2월 한달 동안 프레이저 밸리 지역 부동산 매매 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 함께 살펴보면서 프레이저 밸리 지역 부동산 동향에 대하여 알아보고 조심스럽게 앞으로 부동산 시장을 예측해 보도록 하겠습니다. 아래에 사진과 제목 위를 클릭하시면 영문 통계 리포트 원본을 열람하실 수 있습니다. 그리고 프레이저 밸리 지역에 포함된 도시들을 확인하시려면 “여기” 클릭하십시오.
지난 해 프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 너무나도 적은 수의 판매 매물로 인해 가격 상승은 물론이고 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장보다 더 절대적인 판매자 우위 시장을 보여왔습니다. 하지만 지난 2월에는 구매자들이 더 많은 공급을 통해, 더 많은 매물들 가운데 선택을 할 수 있었습니다.
지난 2월에FVREB에서는 3,742개의 신규 매물이 등록되었으며 이 수치는 지난 1월보다 75.3% 늘어난 매물 수이며 지난 해 2월 보다 14.6% 증가한 매물 수 이였습니다. 기존 2월 최고 신규 매물 등록 수는 2016년에 기록한 3,283건이었습니다.
프레이저 밸리 부동산 매매 건수
2월 총 부동산 매매 건수는 1,824건 이였으며 이는 지난 1월 보다는 39.2% 늘어난 건수이며 같은 달 1년전과 비교했을 때에는 35.2% 줄어들었습니다. 부동산 매매는 여전히 강세를 이어가고 있습니다. 지난 10년간 2월 달 평균 판매 건수와 비교했을 때에도 18%정도 높은 매매 건수였습니다.
프레이저 밸리 유효 판매 매물 수
2월의 유효 판매 매물 수는 3,790개로 지난 1월달보다는 62.5% 늘어났지만 같은 달 1년전보다는 8%정도 하락하였습니다. 2월달 유효 판매 매물 수는 20년만에 전달 대비 가장 높이 증가한 수치였습니다.
FVREB에서 발표한 내용에 따르면 아직까지 시장은 여전히 공급과 수요의 균형을 이루지 못하고는 있지만 2개월 연속 신규 매물 등록이 증가한 것은 매우 긍정적으로 시장을 평가할 수 있다며 이런 추세가 봄 시장까지 이어지기를 희망했습니다. 앞으로 더 많은 판매자가 시장에 나타나 시장이 좋은 방향으로 갈 수 있도록 만들고 지금까지 구매를 하지 못했던 구매자들에게 앞으로 더 많은 기회가 있었으면 좋겠다고 하였습니다. 하지만 공급의 문제가 충분히 해결될 때까지 구매자들에게는 어려운 시장이 될 것이라고 전망 하였습니다.
프레이저 밸리 주택 가격 지수
주택 가격 및 주택 가격지수는 모든 유형의 주택에서 상승하였습니다. 모든 유형 주택 기준 가격 지수는 $1,316,300으로 지난달과 비교 시 6.4% 상승하였으며 같은 달 1년전과 비교 시 무려 40.7%나 상승하였습니다. 이는 어느 특정 유형의 주택에서 나타난 것이 아니라 하우스 타운하우스 그리고 아파트 가격 모두 높은 상승률로 올랐습니다.
대부분의 매매가 리스팅 가격보다 높은 가격에 이루어지고 있으며 매우 빠른 시간안에 매매가 완료되고 있습니다. 이는 전형적인 판매자 우위 시장에서 볼 수 있는 현상입니다.
프레이저 밸리 매매 소요 일 수 (Average Days on Market)
2월 들면서 매매가 완료되는 데까지 걸리는 소요일 수는 줄어드는 추세입니다. 매매가 완료되는 데까지 평균 2주가 채 걸리지 않는 것으로 보아 거의 리스팅이 된 후에 바로 매매로 이어지는 것으로 쉽게 예상할 수 있습니다.
Sales to Active Listing Ratio
전문가 리포트 내용에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우는 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정 기간 12% 미만을 유지할 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정 기간 20% 이상 유지가 될 경우에는 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%에서 20% 사이를 기록하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 지금 현재 프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 1년 9개월 연속 이어지고 있으며 모든 유형의 부동산이55.5% 이상 판매가 이루어지는 매우 강한 판매자 시장 (Strong seller’s market) 입니다.
지난 12월과 1월에는 92%와 56%를 기록하는 매우 높은 비율로 판매가 이루어졌습니다. 하지만 지난 2월에는 신규 등록 매물이 늘어나면서 판매 비율이 50%아래로 내려 갔습니다. 하지만 이는 아직도 매우 높은 판매자 시장을 유지하고 있는 것입니다. 이에 앞으로 프레이저 밸리 지역 부동산 가격은 계속 상승세를 이어 갈 것으로 예상되고 있습니다. 이와 같은 높은 비율과 상승폭은 하반기로 가면서 좀 줄어 들것으로 예상하고 있습니다. 공급이 부족한 이 상황에서 부동산 가격이 내려가기에는 너무 힘들 것으로 예상됩니다.
프레이저 밸리 지역에 매물이 너무 적어 이 지역에서 신규로 분양하는 매물은 더 큰 인기를 얻고 있습니다. 물론 모든 분양에서 나타나는 현상은 아니지만 신규 분양 매물도 매우 빠른 시간안에 매물이 소진되고 있으며 큰 인기를 끌고 있습니다.
이와 같은 매우 활발한 시장에서 부동산 매매를 준비를 하고 계신 경우에는 사전 준비가 매우 중요하다고 생각됩니다. 특히 지금 살고 계신 집을 팔고 새로운 집으로 이사를 준비하시는 경우에는 특히 구매할 집을 정하는 것이 중요하다고 생각 듭니다. 이는 그만큼 파는 것 보다 구매하는 것이 어려울 수 있기 때문입니다. 만약 모기지를 생각하고 계신다면 미리 금융기관과 상담을 해 보시기를 추천해 드리며 일정 기간동안 꾸준히 매물을 찾아보시고 가격을 확인 해 보시는 것이 좋을 거 같습니다.
오늘 캐나다 연방 은행에서는 기준 금리를 기존 0.25%에서 0.5%로 0.25% 인상하였습니다. 지금 단계에서는 부동산 시장에 크게 영향을 미치지 않을 것으로 예상은 되고 있으나 추후에 있을 추가 금리 인상 횟수와 금리 인상 폭에 따라 부동산 시장에 영향이 미칠 수 있다고 생각됩니다. 만약 앞으로 4개월 안에 부동산 구매를 준비하고 계신다면 금융 기관에 찾아가 미리 사전 승인을 받아 두신다면 도움이 되실 것으로 생각됩니다.
지금과 같이 급변하는 부동산 시장에서 부동산 매매를 준비하고 계신다면 혼자 하지 마시고 여러 리얼터들과 만나 보시고 상담해 보시기를 추천해드립니다. 물론 만나 모든 얘기를 꺼내 얘기를 하시는 것이 쉽지는 않으시겠지만 충분한 정보를 갖고 얘기를 나누셔야 정확하고 유용하게 쓸 수 있는 정보를 얻으실 수 있다고 생각 합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.