광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서 2022년 2월 한달동안 광역 밴쿠버 도시 내 있었던 부동산 매매 내용을 포함한 통계 리포트를 발표하였습니다. 리포트 내용을 함께 살펴보면서 부동산 시장 동향에 대하여 알아보고 조심스럽게 앞으로 시장에 대하여 예상 해 보도록 하겠습니다. 아래에 사진과 리포트 제목 위를 클릭하시면 영문 통계 리포트 원본을 열람하실 수 있습니다. 광역 밴쿠버 지역에 포함된 도시들을 보시려면 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다.
2월달 광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 꾸준히 매매 활동이 있었으며, 판매목적 부동산 매물도 늘어났으며 부동산 가격도 상승 추세를 보였습니다.
춥고 해 저문 시간이 긴 겨울이 지나가면서 광역 밴쿠버 지역 주택 매매 활동이 조금씩 늘어나고 있는 거 같습니다. 2022년 2월 총 주택 매매는 총 3,424건으로 같은 달 1년전보다는 8.1% 줄어들었으며 2022년 1월보다는 49.8% 늘어났습니다.
광역 밴쿠버 부동산 매매 건수
부동산 시장에 보통 비수기로 분류하는 12월 1월을 보내고 부동산 매매의 성수기인 봄 시장 (3월 ~5월달)을 맞이하기 바로 전달 인 2월달은 그 해 부동산 시장을 전망을 해 볼 수 있는 달 이기도 합니다. 매매를 위한 부동산 매물 시장 등록도 늘어나고 있는 추세이며 매매도 같이 늘어나고 있는 추세입니다. 이에 올 해 봄 시장까지 부동산 매매수는 꾸준히 늘어날 것으로 예상이 되고 있습니다. 하지만 시장 내 매매 가능한 유효 판매 매물이 충분하지 않아 매매가 얼마나 늘어날지는 지켜봐야 할 것 같습니다.
광역 밴쿠버 유효 판매 매물수
유효 매물수는 6,742건으로 지난달 보다는 19% 정도 늘어나고 있는 추세이기는 하나 지난해 같은 달 대비 (2021년1월) 약 19%정도 줄어든 수치입니다. 이는 부동산 시장 내 매매 가능한 매물이 부족한 것을 나타내는 것이기도 합니다. 지난해 지금 즈음의 시기는 팬데믹의 정점을 지나면서 부동산 시장도 매우 활발하 시기 이였습니다. 지난 해에도 유효 매물이 충분하지 않다고 평가하였는데 이는 이번 해도 충분하지 않은 것으로 부족 현상이 두 해 연속 이어지고 있습니다.
광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수
계속 이어지고 있는 공급 부족과 수요 증가로 부동산 가격은 이번달에도 가격 상승으로 이어지고 있습니다. MLS 주택 가격 지수는 $1,313,400로 한달 사이에 4.64% 상승하였으며 지난 1년 사이에 21.2% 상승한 것으로 나타났습니다. 지난 6개월간 매월 가격 상승폭이 1%대를 유지하다가 지난 1월에는 2%대 그리고 지난달에는 4%중반대를 상승한 것으로 상승폭이 늘어난 것으로 나타났습니다. 상승폭은 2022년도 전반기에는 좀 더 클 것으로 예상되고 있으며 후반기에 접어들면서 조금씩 줄어들 것으로 예상됩니다. 이는 여러가지 이유가 있겠지만 캐나다 연방 은행에서 기준 금리 인상이 몇차례 있을 것으로 예상이 되고 있으며 이는 부동산 시장에 직접 적인 영향이 미칠 것으로 예상하고 있기 때문입니다. 하지만 부동산 가격이 쉽게 내려가지는 않을 것으로 예상이 되는 이유는 위에서 설명한바와 같이 주택 부족으로 인해 아직까지 주택 구매 활동에 활발하게 나서고 있는 구매자들이 시장에는 많이 있는 것으로 예측되고 있기 때문입니다.
판매까지 걸리는 평균 소요 일 수 (Average Days on Market)
평균 판매 소요 일수는 모든 주택 유형에서는 일제히 줄어 들었습니다. 이는 부동산 시장이 매우 활발하게 움직이고 있다는 증거 이기도 합니다. 특히 2 주정도 걸리는 타운하우스의 매매 일수는 타운하우스의 인기가 2022년도에도 이어지고 있다는 자료 이기도 합니다. 하지만 한달 미만의 매매일수는 매우 빠른 페이스로 매매가 이루어지고 있습니다.
Sales Active Listing Ratio
전문가의 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하고, 일정 기간 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상 일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 일정 기간동안 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사이 일 경우 Balanced Market이라고 합니다. 지금 광역 밴쿠버 부동산 시장은 20개월 연속 20% 이상을 유지하고 있으며 평균 43.4%의 비율을 유지하고 있는 매우 강한 판매자 시장이라고 할 수 있습니다.
모든 유형의 부동산 판매 비율은 50.8%로 지난달 40.3%보다도 높고 지난해 같은 달 44.6% 보다도 높은 것으로 나타났습니다. 이는 그만큼 판매자 중심 시장을 이루고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 그리고 가격 상승은 이와 같은 판매 비율로 보아 계속 이어질 것으로 보입니다. 지난해 3월에 가장 높은 비율을 기록한 것과 같이 올 3월 ~ 4월에도 높은 비율이 계속될 것으로 예상을 할 수 있으며 주된 요인으로는 계속 말씀해 드리는 주택 부족이 가장 큰 것으로 나타나고 있습니다.
이와 같은 부동산 시장에서 RESALE 일반 부동산 시장에서 충분한 공급이 이루어 지지 않아 많은 구매자들이 PRESALES 신규 분양으로 관심을 갖는 것 같습니다. 이에 신규 분양 시장 마저도 매우 활발하게 진행되고 있습니다.
앞으로 부동산 시장에서 유의하셔서 보시면 좋은 뉴스를 소개해 드리려고 합니다. 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는 금리 뉴스 그리고 간접적으로 충분히 영향을 미칠 수 있는 오미크론 바이러스 뉴스와 우크라이나 전쟁 뉴스입니다.
오늘 캐나다 연방 은행에서는 기준 금리를 0.25%를 인상한다는 발표를 하였습니다. 기존 0.25%의 기준 금리에서 오늘 발표한 기준 금리 인상을 적용하면 이번달부터는 기준 금리가 0.5%가 된 것입니다. 워낙 낮은 금리 이였기 때문에 0.25%가 그렇게 크게 느껴지거나 부담으로 다가가지는 않겠지만 캐나다 연방 은행에서는 올 해에 몇차례 추가 금리 인상이 있을 것이라고 이미 발표를 한 상황이기에 부담이 어느 정도가 될 지는 지금은 알 수 없는 상황입니다. 하지만 벌써부터 변동 금리로 모기지 상품을 이용하시는 분들에게는 변화가 생길 것으로 예상됩니다. 지금 현재 캐나다 물가 상승률은 5.1%로서 캐나다 정부에서 목표로 유지하려고 하는 물가 상승률 2%보다 훨씬 높은 수치이기 때문에 물가를 잡기 위해서 금리 인상이 몇차례 단행될 것으로 예상하고 있습니다. 이는 분명 부동산 시장에도 직접 적인 영향을 미칠 것으로 생각됩니다. 하지만 앞으로 추가로 있을 금리 인상 전에 낮은 금리로 주택 구매를 서두르는 구매자들도 있을 것으로 예상은 되어 당분간은 부동산 시장이 활발할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다음 캐나다 연방 은행 금리 논의는 4월 13일입니다.
오미크론 바이러스로 제4차 대 유행이 지나가고 있습니다. 하지만 아직도 경제 및 활동에 제한이 있으며 바이러스에 걸리지 않도록 조심해야 합니다. 여행을 하려면 바이러스 검사를 받고 음성이라는 것을 증명해야 합니다. 하지만 중증 증상으로 악화되는 확률이 낮아지고 사망할 확률이 낮아짐으로 오미크론 바이러스가 독감과 같은 토착병으로 취급이 된다면 경제도 활성화가 될 것이고 많은 사람들의 활동도 예전과 같이 늘어나게 될 것입니다. 하지만 또다른 변이 바이러스가 나타나 활동에 제한을 두게 한다면 이는 또 다른 변수를 두게 될 것입니다.
요즘 우크라이나 전쟁으로 인해 러시아에 가해지는 경제 제제가 늘어나고 있습니다. 이는 분명 전세계가 같이 부담해야하는 부분이 있을 것입니다. 예를 들어 러시아에서 수출하고 있는 석유와 천연가스 가격은 분명 오를 것입니다. 그리고 러시아가 수출을 하고 있는 곡물 가격 또한 오를 것입니다. 이는 대부분의 나라의 경제에 인플레이션에 압력을 가할 것이며 소지자들은 추가 지출을 해야 할 것입니다. 위 두가지 사항들은 분명 부동산 시장에 직접적인 영향을 주지는 않겠지만 간접적으로 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
하지만 위와 같은 많은 변수들 가운데에서도 많은 분들께서는 밴쿠버 부동산 시장은 매우 안전하고 견고한 시장으로 생각하시는 것 같습니다. 물론 저 또한 밴쿠버 부동산 시장이 그렇다고 생각합니다. 그 이유로는 인구가 유입되는 도시이기 때문입니다. 많은 다른 도시들은 인구가 줄어든다고 걱정을 하지만 밴쿠버는 인구가 늘어나고 있으며 앞으로도 계속 늘어날 것으로 예상되기 때문입니다. 그러기 때문에 계속해서 수요는 늘어나고 공급은 부족한 것으로 나타나고 있다고 생각합니다. 이러한 시기일수록 부동산 매매에 앞서 철저한 시장 조사가 선행되어야 한다고 생각합니다. 그리고 그 선행 조사는 직접 혼자 하지 마시고 주변에 있는 많은 리얼터들에게 문의 해 보시길 바랍니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.