안녕하세요
벌써 2022년 1월 한달이 지났습니다. 광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서는 2022년 1월 한달동안 있었던 부동산 매매 통계 내용 리포트를 발표하였습니다. 발표한 내용을 살펴보면서 광역 밴쿠버 부동산 시장 동향 알아보도록 하겠습니다. 아래에 사진과 리포트 제목을 클릭하시면 영문 통계 리포트 원본을 직접 보실 수 있습니다. 광역 밴쿠버 지역에 포함된 도시들을 보시려면 "여기"를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다.
2022년도 첫번째 달은 지난해 분위기가 그대로 전달되어 낮은 주택 공급수에 이어지는 줄어드는 판매량이지만 주택 가격은 상승하였습니다. REBGV에서 발표한 통계 내용을 따르면 2022년 1월 총 2,285채가 매매되었으며 이는 2021년 1월 매매수 2,389보다 4.4% 줄어 들었으며 지난 달 2021년 12월 2,688채 보다 줄어 들었습니다. 매매량이 줄어든 이유로 첫번째는 매매가 가능한 유효한 매물수가 적었으며 두번째로는 부동산 매매 비수기 이였기 때문으로 설명할 수 있습니다. 하지만 낮은 매물수로 인해 시장 내 구매자 간에 경쟁 그리고 부동산 가격 상승으로 이어졌습니다.
광역 밴쿠버 부동산 매매 건수
2022년 1월에 이루어진 2,285건의 매매수는 지난 10년간의 평균 보다 25.3% 높았습니다.
REBGV에서 관리하고 있는 MLS 시스템에 등록되었는 판매 매물수 (Active Listings)는 필요한 최적의 매물수의 절반도 채 되지 않았습니다. 이로 인해 주택 구매자들은 매우 제한된 선택을 할 수밖에 없는 상황이었습니다. 그리고 구매자들 사이에 몇몇 되지 않는 주택을 가지고 경쟁을 할 수밖에 없게 되었습니다.
광역 밴쿠버 유효 판매 매물수
REBGV의 MLS 시스템에 등록된 판매 매물수는 5,663채로 2021년 1월 8,306채보다 31.8% 줄어 들었으며 2021년 12월 5,236채보다는 8.2% 증가하였습니다.
REBGV에서 발표한 내용에 따르면 봄이 가까워지면서 금리가 인상될 것으로 예상되고 있어, 금리 인상이 구매자들에게 미치는 영향 그리고 봄의 부동산 성수기에 구매자들에게 어떻게 활동을 할 것이며 그리고 얼마나 많은 주택 판매자가 매물을 시장에 내놓을 것인지에 대하여 면밀히 관찰할 것이라고 하였습니다. 그리고 최근 지난 몇 달 동안 최고 주택 가격을 경신하면서 주택 공급에 대한 정책이 주택 구입에 나서는 구매자들에게 더 많은 선택권을 제공하기 위해 협력해야 하는 시기이며 그 중요성이 어느때보다도 크다고 하였습니다.
이는 앞으로 발표할 부동산 정책이 판매자보다는 구매자에게 유리한 것이 될 것이라고 쉽게 예상할 수 있습니다. 유력하게 도입될 정책으로는 신규 분양에서 적용하고 있는 구매 의향 보류 기간 (Recission Period)가 일반 부동산 매매에도 새롭게 매매 냉각 시기 (Cooling Period) 적용될 것으로 예상되고 있습니다. 하지만 이로 인해 부동산 시장이 얼마나 구매자에게 유리해질지는 아직은 알 수 없을 것으로 예상됩니다.
광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수
MLS 주택 가격 지수는 $1,255,200 이였습니다. 이는 전달 2021년12월과 비교 시 2.03% 상승하였으며 같은 달 전년대비 2021년 1월과 비교 시 18.8% 오른 가격입니다.
판매까지 걸리는 평균 소요 일 수 (Average Days on Market)
평균 판매 소요 일수는 조금씩 늘어나고 있는 추세이기는 하나 1년전과 비교 시 많이 줄어들었습니다. 하지만 타운하우스는 평균 판매 소요 일수가 줄어들고 있어 매우 빠른 시간안에 매매가 이루어지고 있는 것을 알 수 있습니다.
Sales to Active Listing Ratio
전문가 리포트에 따르면 판매 비율이 12%미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정 기간 12% 미만을 유지할 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상 일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 하며 이정 기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20%사이 일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다. 지금 현재 광역 밴쿠버 부동산 시장은 19개월 연속 20% 이상을 기록하고 있는 장기간 판매자 시장입니다. 그리고 지난 한 해 월평균 RATIO는 42.9%로 매우 높고 강한 판매자 시장이 계속되고 있습니다.
지난해와 같은 시장 분위기가 이번 1월에도 이어졌습니다. 이와 같은 분위기는 다음달 2월에도 비슷하게 전개가 될 것으로 예상되고 있습니다. 매매수는 크게 증가하지 않을 것이지만 주택 가격은 어느 정도 상승세가 이어질 것으로 예상됩니다. 이유로는 위에 설명한 바와 같이 판매 매물수가 현저하게 부족해 생기는 현상으로 높은 매매율 RATIO가 설명해 주고 있습니다.
올 해 주택을 구입하시려고 준비하시는 분들에게 어떻게 준비를 하시면 좋을지에 대한 제 생각을 전해 드립니다. 2022년 1월과 같은 분위기는 계속 이어질 것으로 예상됩니다. 부동산 가격은 당분간 쉽게 내려가지 않을 것입니다. 그리고 시장에는 매물이 계속 부족할 것입니다. 이에 부동산 매물에 관심을 갖고 보시면서 적극적으로 구매 활동에 나서야 할 것으로 생각됩니다. 이는 매물이 시장에 오래 남아 있지 않을 것이기 때문입니다.
집을 실 거주 목적으로 구매를 하시는 것이라면 그리고 준비가 되셨다면 바로 실행하시기를 추천해 드립니다. 이는 좀 있으면 주택 담보 대출 이자가 오를 것이기 때문에 지금 구매하시는 것이 부담을 줄일 수 있기 때문입니다. 그리고 주택 가격은 쉽게 떨어지지 않을 것이기 때문입니다. 많은 부동산 전문 기관에서는 올 부동산 시장은 작년과 같지 않을 것이라고 예상하였습니다. 하지만 작년과 같지 않다는 것이 부동산 가격 하락을 나타내기 보다는 부동산 가격 상승률이 줄어들 것으로 지난 해만큼은 오르지 않을 것으로 상승률이 10% 내외로 예상하였습니다. 이에 렌트비를 내는 것 보다는 주택을 소유하는 것이 이익인 부분이 많은 것 같습니다.
하지만 준비가 여의치 않다면 충분히 준비를 하신 뒤 기회를 보시기를 바랍니다. 올 봄이 되면 주택 담보 대출 (모기지)이자가 오를 것으로 예상이 되며 이는 대출 상환에 부담이 될 것이기 때문입니다. 어느 정도의 이자가 오를지 그리고 몇 번이 오를지는 지금으로는 알 수 없으나 지금보다는 부담이 될 수 있기 때문입니다. 이에 은행이나 금융 기관으로부터 내가 얻을 수 있는 모기지 금액과 이자율을 보장 PRE-APPROVAL을 받으신다면 도움이 되실 것입니다.
투자를 하시는 것이라면 신규 분양에 관심을 갖고 정보를 모으시기를 추천해 드립니다. 보통 신규 분양을 하고 입주까지 몇 년의 시간이 걸립니다. 그 동안 부동산 시장 분위기도 변할 수 있으며 캐나다 도시 중 밴쿠버 내 인구도 꾸준히 늘어날 것으로 예상하고 있기 때문입니다. 캐나다 연방 정부와 주정부의 인구 유입 정책으로 신규 이민을 장려하고 있는 부분이 크게 영향이 미칠 것으로 보입니다.
매우 빠르게 진행되는 매매 환경 가운데 준비를 충분히 하시는 것은 매우 중요한 거 같습니다. 아무리 경험이 많고 이러한 환경이 익숙하시다고 하셔도 가치가 매우 높은 자산을 다룰 때에는 조심해야 하고 냉정하게 처리해야 할 수 있습니다. 이와 같은 상황에 충분한 교육과 경험이 있는 리얼터와 함께 하셔서 안전하고 편리하게 매매를 하시기를 바랍니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.