안녕하세요
광역 밴쿠버 지역 및 프레이저 밸리 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다.
지난 해 아낌없는 격려와 성원에 감사드립니다. 2023년에도 소망하시는 일 모두 이루시기 바라며 언제나 기쁨과 행복이 가득하시기를 바랍니다.
프레이저 밸리 부동산 협회 이하 (FVREB)에서 발표한 2022년 12월 프레이저 밸리 지역 부동산 통계 내용을 살펴보면서 지역 내 부동산 시장 동향을 함께 나누어 보도록 하겠습니다. 프레이저 밸리 지역에 포함된 도시들을 확인하시려면 “여기”를 클릭하시면 보실 수 있습니다. 그리고 아래 타이틀 사진과 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 FVREB에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인하실 수 있습니다.
2021년 기록 적인 많은 판매량 추세로 2022년 초에는 많이 오른 부동산 가격을 기록하였으며 2022년 말에는 판매량도 줄어 들었으며 주택 가격도 내려왔습니다. 이는 펜데믹 이후 오른 물가를 잡기 위해 금리 인상을 단행한 결과였으며 이는 주택 시장에도 큰 영향을 미쳤습니다.
1월 초 FVREB에서 발표한 내용에 따르면 부동산 시장에서는 금리 인상에 적응하면서 많은 사람들이 다시 관심을 보이기 시작하였다고 평가하였습니다. 지난 한 해 금리가 꾸준히 오르면서 부동산 시장 내 판매자들과 구매자들은 기다리면서 부동산 시장을 주시하면서 매매 활동을 줄여왔습니다. 이는 시장 내 실 매물 수를 줄이는 역할을 했으며 공급과 매매를 약화시켰다고 하였습니다. FVREB에서는 큰 영향을 받은 수요와 공급이 앞으로 다시 활동이 회복될 것으로 기대한다고 발표하였습니다.
지난 해에 이어 2023년 새해에 부동산 시장에서 가장 큰 역할을 할 것으로 보이는 금리는 초반에는 인상이 있을 것으로 예상을 하고 있으며 봄 시장이 지나면서 인상폭이 줄어들거나 비슷한 수준을 유지할 것으로 보고 있습니다. 이와 같은 상황 속에서 많은 소비자들이 높은 물가 적응을 하면서 생활하 듯 부동산 시장에서도 구매자들이 높은 금리에 적응할 것으로 예상하는 전문가들이 주변에 있습니다. 이제는 그 정도 금리가 아니면 돈을 빌려서 주택 구입을 할 수 없다는 것을 알고 결정에 나서는 분들이 늘어날 것으로 예상하는 것입니다. 또한 금리가 예전과 같은 초 저 금리 상황으로는 쉽게 돌아 갈 수 없다고 평가하는 전문가들이 많기 때문에 구매자들이 높은 금리에 결정할 시기가 올 거라고 생각이 듭니다. 단기 적인 관점은 이러하나 장기 적 관점으로 볼 때 꼼꼼히 따져 보시고 각자 상황에 따라 결정을 하시는 것이 중요 할 것으로 생각합니다.
그럼 2022년 12월 프레이저 밸리 부동산 시장 통계를 살펴보도록 하겠습니다.
프레이저 밸리 주택 가격지수
지난 12월 프레이저 밸리 부동산 시장 MLS 주택 가격 지수 (HPI)는 $955,700을 기록하면서 지난 5월 하락하기 시작한 이후 8개월 연속하는 추세가 이어졌습니다. 전달 대비 2% 정도 하락하였으며 전년 동기 대비 8.7% 하락한 것으로 나타났습니다. 전년 동기 대비 하우스 가격이 낙폭이 가장 컷으며 아파트 가격의 낙폭은 상대적으로 크지 않은 것으로 나타났습니다.
주택 가격을 결정하는데 큰 영향을 미치는 것 중 하나는 매매 량 인 거 같습니다. 12월 그리고 1월까지는 매매양이 쉽게 늘어나기 힘들 것 같아 이와 같은 분위기는 이어질 것으로 예상되고 있습니다. 하지만 시장에서 금리 상황에 변화가 생기고 매매가 늘어나기 시작하면 가격은 반등할 것으로 예상됩니다. 그렇기 때문에 시장 상황에 주시하고 계시는 것이 중요한 거 같습니다.
프레이저 밸리 부동산 매매 건수
지난 12월에는 총 716건의 매매가 있었으며 이는 전달 대비 14.7% 내려간 것이며 전년 동기 대비 60.4% 내려간 매매 수입니다. 11월 중 후반부터 2월 초까지는 부동산 시장에 비수기이며 계속 연 이어지는 캐나다 중앙 은행의 기준 금리 인상 단행으로 부동산 시장이 얼어붙어 그 분위기가 이어지면서 매매 수를 줄여 나가고 있습니다. 지금과 같은 시기는 매매에 나서는 시기는 아니지만 시장 내에 내가 필요로 하는 주택이 찾아보시기에는 좋은 시기 인 거 같습니다. 예전에는 부동산 시장에 매물이 나오면 빠른 속도로 소진되었지만 지금과 같은 부동산 시장은 알아볼 수 있는 기회와 시간이 많으며 구매자 활동을 하기에 매우 좋은 시기이기 때문입니다.
프레이저 밸리 부동산 실 매물 수
12월 총 매물 수는 3,923건으로 전달 대비 26.4% 줄어 들었으며 전년 동기 대비 100% 늘어난 수입니다. 11월에서 12월로 접어들면서 더 빠르게 실 매물수가 줄어든 것을 볼 수 있었습니다. 이는 부동산 시장에 오래 동안 등록되었던 매물들이 철회되기도 하였으며 일부 매물은 판매를 시도하다가 렌트로 선회를 하는 경우도 생겼다고 합니다.
Sales to Active Listing Ratio (판매 비율)
프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 실 매물 대비 판매 비율은 18.3%를 기록하면서 지난 6월 이후 7개월 연속 판매자와 구매자 사이 균형을 이루는 BALANCED MARKET이 이어졌습니다. 매매시에는 BALANCED MARKET 보다는 구매자 시장에서 나타나는 현상들이 더 많이 있으며 구매자들에게 유리한 시장이기도 합니다. 하지만 통계적으로만 본다면 지금 프레이저 밸리 부동산 시장은 BALANCED MARKET이며 판매자나 구매자에게 특별히 유리한 시장은 아닌 것으로 보입니다. 오히려 지난 12월은 15%대를 유지하던 비율이 18%로 올라 판매자 시장 수치에 가까운 것으로 나타 났습니다. 지난 12월은 매매도 줄어들고 실 매물도 줄어들어 큰 의미를 부여할 수 있는 판매 비율 수치는 아니지만 7개월 연속 BALANCED MARKET이 이어지는 부분과 구매자 시장의 수치로 떨어지지 않는 것은 그 만큼 시장 내 수요 세력이 있는 것으로도 보입니다.
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매장 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하며, 일정 기간 동안 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격 하락이 발행할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사이 일 경우 BALANCED MARKET이라고 하며 지금 현재 프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 판매자와 구매자 사이 균형을 이루는 BALANCED MARKET입니다.
평균 부동산 매매 소요 일 수
프레이저 밸리 지역에서 모든 유형의 주택 매매에서 한달 이상 걸리는 것으로 나타났습니다. 그리고 매월 조금씩 걸리는 소요일 수가 늘어나고 있는 것으로 나타났습니다.
최근 들어 주변 지역 내 렌트비가 많은 오른 것을 볼 수 있었습니다. 판매하려고 하니 주택 가격은 내려가고 있고, 예전 보다는 렌트비를 더 받을 수 있어 장점이 될 수도 있다고 생각합니다. 하지만 렌트를 시작하시면 생각 하시는 것보다 쉽게 렌트를 종료하실 수 없다는 것을 염두 해 두셔야 합니다.
주택 매매, 렌트 등등 관련 자세한 정보가 필요하시다면 언제든지 연락 주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
광역 밴쿠버 및 프레이저 밸리 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.