안녕하세요
광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다.
2023년 계묘년 신년 새 해 복 많이 받으십시오. 토끼띠의 성격은 매사가 확실하고 논리 정연하며 총명하다고 하네요. 2023년에는 모든 일들 가운데 토끼의 장점을 가득 받았으면 좋겠습니다.
광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 (REBGV)에서 2022년 12월 광역 밴쿠버 지역 부동산 통계 내용을 발표하였습니다. 이로서 2022년도 부동산 통계가 완성이 되었습니다. 발표한 내용을 번역 및 설명을 해 드리면서 광역 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 설명해 드리도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면서 REBGV에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인하실 수 있습니다.
팬테믹 기간 동안 기록적으로 늘어난 매매량과 오른 주택 가격을 경험 한 이 후, 캐나다 중앙 은행에서 인플레이션을 통제하기 위해 연속적으로 기준 금리를 인상하면서 광역 밴쿠버 부동산 시장은 주택 융자 비용 상승 그리고 빠른 속도로 오른 금융 비용으로 주의를 요하는 2022년 이였습니다.
광역 밴쿠버 지역 내 2022년 동안 총 28,903건의 주택 매매가 있었으며 2021년에 있었던 매매량 43,999건보다 34.3% 줄어 들었으며, 2020년의 매매량 30,944건보다 6.6% 줄어들었습니다. 2022년도 총 매매량은 지난10년 매매량보다 13.4% 정도 낮은 수준이었습니다.
2022년도의 광역 밴쿠버 시장에서는 캐나다 중앙은행에서 연중 내내 연속 기준 금리 인상으로 가장 큰 영향을 받은 시장 이였습니다. 캐나다 정부는 높은 인플레이션을 제한하기 위해 정책 금리를 빠르게 인상하여 인플레이션을 낮추려는 노력을 하였으며 그 과정은 아직도 진행 중에 있습니다. 이와 같은 이슈는 2023년에도 이어 질 것으로 보이며 부동산 시장에서도 영향이 계속될 것으로 예상되고 있습니다. 이에 내년도 금리 변화 내용이 부동산 시장에서 가장 중요한 내용이 될 것이라 생각이 듭니다.
2022년 광역 밴쿠버 지역 내 실 매물 수는 53,865건으로 2021년 (62,265건) 보다 13.5% 정도 줄어든 것이며 2020년 (5,4305건) 보다 줄어 든 것입니다. 2022년의 총 매물 수는 지난 10년 평균 매물 수보다 3.2% 낮은 수준 이였습니다.
보통 비수기에는 판매 목적으로 내놓는 매물수가 늘어나는 시기이기는 하나 오히려 줄어든 것이 주목할 만한 내용인 거 같습니다. 이와 같이 주목할 내용으로는 시장 분위기는 구매자 시장과 매우 비슷한 수준이기는 하나 지난 통계 내용을 살펴보면 BALANCED MARKET범위 내 수치를 기록하고 있으며 주택 유형에 따라 오히려 판매자 시장 범위를 기록하는 경우이었습니다. 이는 광역 밴쿠버 지역 주택 공급량이 충분하지 않아 비수기이기는 하나 주택을 필요로 하는 사람들 가운데 구매 활동에 나서는 구매자들이 많은 수는 아니지만 꾸준히 있는 것으로 평가할 수 있습니다.
2022년을 마무리하면서 발표한 내용에 따르면 2022년에 있었던 8번의 기준 금리 발표일 가운데 7번의 기준 금리 인상을 단행한 캐나다 중앙은행의 결정이 주택 매매 활동에 가장 큰 압력으로 이어졌으며 그리고 주택 가격도 하락한 것으로 평가하였습니다.
많은 전문가들의 의견을 빌리자면 캐나다 중앙은행이 단행하는 긴축 주기가 곧 끝날 수는 있지만 캐나다 경제 수치 중 인플레이션 수치가 줄어들 기미가 보이지 않기 때문에 금리가 지금 예상하는 것보다 더 오랫동안 상승세를 유지할 수 있다는 예상을 하였습니다. 이러한 예상으로 2023년 봄 시장의 변화를 주의 깊게 볼 필요가 있는 거 같습니다. 많은 주택 구매를 필요로 하는 구매자들이 높은 금리에 적응하여 적극적으로 구매 활동에 나설 수 있는지 확인할 것이기 때문이라고 설명하고 있습니다.
이번 금리 인상으로 주택 구매할 수 있는 분들과 구매할 수 없는 분들의 사이가 더욱 더 벌어진 것으로 생각됩니다. 주택 가격은 좀 내려온 부분은 있지만 주택 구매 시 얻을 때 얻는 모기지 비용은 올라 갔으며 얻을 수 있는 모기지 금액은 줄어들기 때문입니다.
다른 2023년의 금리 예측을 보자면 금리 상승폭이 줄어들거나 금리가 상승이 그칠 수 있다고 평가하고 있습니다. 하지만 예전에 캐나다 금융 시장에서 경험했던 초 저 금리는 이제 더 이상 볼 수 없을 수 있다면서 어느 정도의 인플레이션과 높은 기준 금리를 적응해야 할 필요가 있다고 예상하였습니다.
그럼 지난 12월 통계를 살펴보도록 하겠습니다.
광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수
지난 12월 광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수는 $1,114,300 이였습니다. 이 기준 가격은 전달 대비 1.5% 내려간 것이며 전년 동기 대비 3.3% 하락하였습니다. 그리고 주택 가격 지수는 매월 꾸준히 하락하고 있는 추세이며 이는 내년 1월까지도 이어질 것으로 예상되고 있습니다. 하지만 모든 주택 매매에서 리스팅 가격보다 낮게 매매가 되는 것이 아니기 때문에 주택 건물과 주변을 조사한 후 주택 매매 활동에 나서야 합니다. 또 다른 말로는 주택의 상태와 조건에 따라서도 주택 가격이 달라질 수 있다고 평가할 수도 있습니다.
광역 밴쿠버 주택 매매 건 수
지난 12월은 HOLIDAY 시즌이기도 하고 이로 인행 거래일수가 평달보다 적어 줄어드는 시기이기도 합니다. 지난 12월달 총 매매 건수는 1,295건으로 전달 대비 19.8% 줄어들었으며 전년 동기 대비 51.8%정도 줄어들었습니다. 2023년 1월에도 매매량이 크게 늘어나지는 않을 것으로 예상되고 있습니다.
광역 밴쿠버 실 매물 수
광역 밴쿠버 부동산 시장 내 있는 실 매물 수는 계속해서 줄어들고 있는 추세입니다. 지난 12월달 총 매물 수는 7,384건으로 지난달 보다 19.6% 줄어들었지만 전년 동기 대비 41%정도 늘어난 수 이였습니다. 제가 시장에서 경험한 내용은 많은 분들께서 계속 내려가는 주택 가격으로 인해 판매 활동을 접고 매물 등록을 취소하시는 판매자들을 여러 번 보았습니다.
Sales to Active Listing Ratio (주택 판매 비율)
12월 주택 판매 비율 (매물 대비 판매)은 17.5%를 기록하면서 전달 대비 0.1% 하락하였습니다. 지난 11월 17.6%와 비슷한 수치를 기록하면서 비슷한 시장 분위기가 이어지고 있는 것을 경험하고 있습니다. 판매자와 구매자 사이 균형을 이루고 있는 BALANCED MARKET입니다. 하지만 시장에서 매매 시 경험하는 내용은 구매자 시장과 매우 흡사한 거 같습니다. 구매자에게 유리한 환경입니다.
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하고, 일정기간 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (SELLER’S MARKET) 이라고 하며 일정기간 동안 20%이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사이일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다.
평균 매매 소요 일 수
평균 매매 소요 일수가 늘어나고 있는 추세입니다. 지난달에 40일정도 걸렸던 소요 일수가 12월에는 49일로 9일 정도 더 늘어났습니다. 소요 일 수가 늘어나는 것은 그만큼 시장이 활발하지 않다는 것을 나타내는 것으로 볼 수 있습니다.
이상입니다. 읽어 주셔서 감사합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석이었습니다.