안녕하세요.
광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다.
광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 (REBGV)에서는 2022년 11월달 광역 밴쿠버 지역 부동산 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 내용을 살펴보면서 광역 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 알아보고 또 앞으로 부동산 시장에서 예상되는 내용들과 2023년에 새롭게 바뀌는 부동산 정책들에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래 통계 리포트 제목 위와 타이틀 사진 위를 클릭하시면 REBGV에서 발표한 영문 통계 리포트 원본을 확인하실 수 있습니다.
아래와 같이 통계 리포트 내용을 번역 및 설명으로 전달해 드립니다.
광역 밴쿠버 부동산 시장은 일반적으로 11월달에 접어들면서 부동산 매매 활동일 줄어드는 시기이지만 지난 11월 주택 매매 량과 실 매물 수는 장기 평균보다 더 적었습니다. 지난달 11월 매매 량은 지난 10년평균보다 36.9% 낮은 수준이었습니다.
최근 경제 지표 중 물가 인상률 (인플레이션 지표)이 높은 수준으로 오르고 높은 물가 인상률이 계속되면서 캐나다 중앙은행에서는 물가 인상률을 낮추려는 조치로 강력한 기준 금리 인상을 계속해서 단행하고 있습니다. 기준 금리 인상을 하면서 각 금융 기관의 주택 담보 대출 금리 (모기지 금리)도 같이 빠른 속도로 오르고 있습니다. 이에 주택 시장에서는 강한 압력을 받고 있는 모습입니다. 오는 12월 7일에 추가 금리 인상을 예상하고 있어 이에 따른 주택 시장에 영향을 계속해서 미칠 것으로 예상하고 있습니다.
2023년을 앞두고 광역 밴쿠버 부동산 시장은 지난 기록들과 전형적인 계절 비수기 모습에 가까이 다가가고 있다고 평가하였습니다. 이와 같은 추세는 부동산 정책과 금융 정책 방향에 따라 결정될 수 있다고 예상하였습니다. 그리고 장기적인 관점으로는 부동산 시장 내 충분하지 않은 매물들이 앞으로 계속 해서 BC주내로 이주하는 사람들과 이민으로 들어오는 사람들로 인하여 더 큰 부족한 현상이 있을 수 있을 것으로 보았습니다. 그리고 최근 연방 정부의 이민 정책으로 주택 수요 증가로 이어져 물가 상승 및 주택 담보 대출 금리 인상 등등 가운데에서도 새로운 가격으로 상승 가능성으로 이어질 수 있다고 보았습니다.
광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수
지난 11월 광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수는 $1,131,600 이였습니다. 이 기준 가격은 전달 대비 1.5% 하락한 것이며 전년 동기 대비 0.6% 하락한 것입니다. 이 기준 가격은 올 해 3월 최고가 $1,263,500 기준 약 10% 정도 하락한 수준이며 매월 꾸준히 하락을 하고 있는 추세입니다. 이와 같은 가격 하락은 12월에도 계속될 것으로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 가격은 매우 경우와 상황에 따라 다르기 때문에 건물과 지역 그리고 주변을 자세히 조사해 봐야 합니다.
일반적으로는 주택 가격은 거래량이 늘어나고 금리 인하와 같은 상황이 돌아오면 상승세로 돌아설 것입니다. 하지만 12월에 접어 들면서 대부분이 연말연시(HOLIDAY) 시즌에는 거래량이 줄어드는 것은 통상적인 상황으로 1월까지 이어질 것으로 예상되고 있습니다. 이 시즌에는 거래가 가능한 비즈니스 일수도 줄어들고 휴가나 친지 방문 등 여행을 하시는 분들이 늘어나는 시기 이기도 합니다.
광역 밴쿠버 주택 매매 건 수
지난 11월 총 매매 건수는 1,614건으로 전달 대비 15.2% 하락하였으며 전년 동기 대비 52.9% 하락한 것으로 나타났습니다. 지금과 같은 시장 상황 (계속되는 금리 인상과 비수기로 접어드는 시점)으로 매매 증가는 쉽지 않을 것으로 보입니다. 그리고 앞으로 한두달은 더욱 더 그런 상황이 이어질 것으로 보입니다.
광역 밴쿠버 실 매물 수
지난 11월을 마감하면서 광역 밴쿠버 지역에 있는 총 실 매물수는 9,179개로 지난 10월 보다는 6.8% 줄어들었으며 전년 동기 대비 28.5% 늘어난 매물 수입니다. 지난 해 말부터 올 해 초까지는 매우 활발하고 좋은 부동산 시기 이였기 때문에 매물이 시장에 등록이 되면 거의 바로 매매로 이어는 것을 경험할 수 있었습니다. 하지만 지금과 같은 시기는 지난 해와 비교할 수 없습니다.
사람들은 부동산 구매에 관심은 많은 나 내려가는 추세이기에 쉽게 결정을 하지 못하고 가격이 더 내려가면 사야지 하는 심리가 있는 시기 이기도 합니다. 보통은 이런 시기에 매물이 증가하나 광역 밴쿠버 내 주택 부족을 경험하는 통계가 이와 같은 게 아닐까 조심스럽게 생각 해 봅니다. 시장은 매우 슬로우 하나 실 매물이 늘어나지 않고 매 월 줄어들고 있는 상황이 4월부터 계속 이어지고 있습니다. 이와 같이 충분하지 않은 매물 수 상황으로 인하여 추 후 갑자기 가격 상승으로 시장 분위기가 바뀔 수도 있습니다.
Sales to Active Listing Ratio (주택 판매 비율)
11월 주택 판매 비율 (매물 대비 판매) 은 17.6%를 기록하였습니다. 전달 대비 1.7% 소폭 하락하였습니다. 이는 지난 10월보다 실 매물수도 줄어들었고 매매수도 줄어들었기 때문입니다. 이에 11월 시장은 판매자와 구매자 사이 균형을 이루고 있는 BALANCED MARKET 이였습니다. 하우스와 타운하우스는 BALANCED MARKET 범위안에 있었지만 콘도 매매율은 아직까지도 BALANCED MARKET 범위보다 약간 높은 판매자 시장 이였습니다.
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하고, 일정기간 12%미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (SELLER’S MARKET) 이라고 하며 일정기간 동안 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사이일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다.
통계 적으로는 BALANCED MARKET을 기록하고 있지만 매매시에는 구매자 시장과 같은 분위기입니다. 오랫동안 판매자 시장을 유지해 오던 부동산 시장이 구매자들이 좀 더 신중이 고려하면 구매를 결정할 수 있게 되었습니다.
평균 매매 소요 일 수
평균 매매 소요 일 수는 부동산 매물이 REBGV MLS시스템에 등록이 된 이후 판매자에 의해 구매 오퍼가 받아들여 지기까지 걸리는 소요 일 수입니다. 평균 소요 일 수가 매월 조금씩 증가하면서 평균 한달에서 40일까지 걸리고 있는 것으로 나타났습니다.
오늘은 2023년부터 달라지는 부동산 정책 및 매매 시 변경되는 내용에 대하여 간략하게 소개해 드리려고 합니다.
1. BC Government Ends Rental and Age Restriction for Strata Properties
BC주에 있는 콘도들 중에는 나이로 입주를 제한하는 경우가 있었습니다. 예를 들어 19세 이상만 입주할 수 있는 콘도 단지들이 있었습니다. 앞으로는 19세로 나이를 제한하는 콘도 단지는 더 이상 있을 수 없게 되었습니다. 하지만 55세 이상만 거주할 수 있는 콘도 단지는 남아 있을 수 있게 되었습니다.
위와 같은 정책으로 임대 주택 시장에 임대 가능한 추가 주택을 예상하고 있습니다.
2. Home Buyer Rescission Period (2023)
BC 주에서는 오는 2023년 1월 3일부터는 주택 구매 시 주택 구매 계약서에 서명 후 일주일 안에는 계약 취소를 할 수 있는 해지 기간 갖을 수 있다고 발표하였습니다. 어떤 사유로도 계약을 취소할 수 있으며 이 내용은 구매 계약서에 포함하여 구매 계약서에 서명을 하시게 됩니다. 그리고 만약 계약을 해지하시는 경우에는 주택 가격의 0.25%를 해지 금액으로 판매자에게 지불하셔야 합니다.
위와 같은 정책으로 주택 구매자에 좀 더 결정의 기회와 조사를 할 수 있는 범위를 늘려주려고 하고 있습니다.
3. Federal foreign buyer ban coming in January 2023
2023년1월부터 외국인들은 캐나다에 있는 주거용 부동산을 신규 취득을 향 후 2년동안 제한한다고 발표하였습니다. 이 기간 2년동안 연방 정부는 주정부와 각 지자체들과 함께 좀 더 안정적인 주거 환경을 준비하겠다고 발표하였습니다. 하지만 영주권을 갖고 계시거나 장기 비자로 캐나다에 거주하고 계시는 분들 그리고 외국인이시지만 배우자가 캐나다인 일 경우는 계속 주택 매매를 하실 수 있습니다.
위 정책으로 캐나다에 살고 있는 거주자 중심으로 주택 공급을 우선하는데 목적이 있습니다. 이와 같은 정책으로 아무래도 구매 가능한 구매자들이 조금은 줄어들 것으로 예상되고 있으며 주택 공급과 가격 안정에 도움이 되기를 바랍니다.
이상입니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.