안녕하세요
광역 밴쿠버 및 프레이저 밸리 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 지난 2일 프레이저 밸리 부동산 협회 이하 FVREB에서 2022년 10월 한달 동안 프레이저 밸리 지역 부동산 매매 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 함께 살펴보면서 프레이저 밸리 지역 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 그리고 앞으로 이 지역 부동산 시장이 어떻게 될 수 있는지에 대하여도 조심스럽게 예측해 보도록 하겠습니다. 프레이저 밸리 지역에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 타이틀 이미지와 통계 리포트 제목을 클릭하시면 FVREB에서 발표한 영문 통계 리포트를 확인하실 수 있습니다.
10월 프레이저 밸리 주택 시장에서 매매는 전달과 비슷하거나 소폭 하락하는 수준이었습니다. FVREB에서 발표한 내용에 따르면 지금과 같은 추세는 지난 해 매우 활발했던 부동산 시장에서 기준 금리 인상으로 압력으로 인해 균형을 회복하고 있는 시기라고 평하였습니다. 매매가 천천히 이루어지고 있으며 새로운 매물이 조금씩 증가하면서 구매자들과 판매자들의 활동이 조금씩 늘어나면서 관망하는 추세로 연말까지 이와 같은 추세가 이어질 것으로 예상된다고 하였습니다. 그리고 또 다른 시장 분석으로는 기준 금리 및 모기지 금리가 2006년 이후 최고치를 기록하고 있어 많은 구매자들과 판매자들이 주저하고 있는 것은 이해할 수 있는 정도로 중요한 부동산 투자 결정을 내리기 전 지역 내 정보, 시장 분석 그리고 자세한 내용을 위해 전문가인 리얼터를 만나고 있다고 하였습니다.
프레이저 밸리 주택 가격 지수
지난 10월 프레이저 밸리 부동산 시장 MLS 주택 가격 지수 (HPI)는 $995,400을 기록하면서 백만불 아래로 내려왔습니다. 전달 대비 1.6% 하락한 것이며 전년 동기 대비 1.7% 상승한 것입니다. 가격 하락은 모든 주택 유형에서 나타났으며 지난 6개월 간 매월 주택 하락 폭이 3-4%이였던 것에 비교하면 지난 10월 가격 하락폭이 조금 줄어든 것으로 볼 수 있습니다. 캐나다 중앙은행에서는 오는 12월 7일 금리 관련 발표가 있을 예정이며 이와 같은 금리 인상 추세는 내년 초까지 이어질 것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다. 이에 금리는 계속 상승하는 추세가 이어지면서 주택 가격은 계속 하락하는 추세가 이어질 것으로 예상되고 있습니다.
프레이저 밸리 부동산 매매 건수
10월 부동산 매매건수는 전달 대비 소폭 상승한 901건 이였습니다. 하지만 전년 동기 대비 53.5% 하락하면서 주택 매매가 1년 사이 반 이상 줄어든 것으로 나타났습니다. 하우스와 타운 하우스 매매가 전달 대비 늘어났지만 전년 동기 대비 절반 밖에 되지 않는 매매 건수였습니다. 지난 해 이맘때 즈음이 부동산 경기가 매우 활발 하였기 때문에 더욱 더 비교가 되는 것 같습니다.
프레이저 밸리 실 매물 수
10월 한달동안 거래가 가능했던 매물 수는 5,642개로 전달 대비 2.8% 줄어들었으며 전년 동기 대비 63.7% 늘어났습니다. 9월과 10월에 접어들면서 전달 대비 매물수가 늘어나지 못하면서 주택 가격 하락 폭이 줄어들게 했습니다. 만약 실 매물수가 크게 더 많은 수로 늘어났다면 주택 가격 하락 폭은 더 늘어났을 것으로 예상됩니다.
Sales to Active Listing Ratio (판매 비율)
프레이저 밸리 지역 부동산 시장 실 매물 대비 판매 비율 (Sales to Active Listing Ratio)는 16%를 기록하면서 전달 대비 소폭 올랐으며 5개월 연속 판매자와 구매자 사이 균형을 이루는 BALANCED MARKET을 나타냈습니다. 주택 유형별로 보면 하우스만 BALANCED MARKET 범위 안 판매 비율을 나타 냈으며 타운하우스와 아파트는 매우 낮은 판매자 시장 범위 안 판매 비율을 기록하였습니다. 이미 시장은 구매자 시장과 비슷한 상황이지만 판매 비율로 보아 BALANCED MARKET과 매우 낮은 판매자 시장으로 평가할 수 있습니다.
전문가 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하며, 일정 기간 동안 12% 미만을 유지하는 경우 주택 가격 하락이 발생할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상 일 경우 판매자 시장 (SELLER’S MARKET)이라고 하며 일정 기간동안 20%이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12% 와 20% 사이 일 경우 BALANCED MAKRET이라고 하며 지금 현재 프레이저 밸리 지역 부동산 시장은 판매자와 구매자 사이 균형을 이루는 BALANCED MARKET입니다.
프레이저 밸리 지역은 지난 몇년간 매우 빠르게 성장한 부동산 시장입니다. 많은 사람들이 프레이저 밸리 주변 지역으로 이주하였으며 아직도 이주를 하고 있는 것을 알 수 있습니다. 하지만 인플레이션 (물가 인상)으로 인하여 금리 인상이 계속 이루어지고 있는 상황에서 많은 구매자들과 판매자들이 활발 했던 시장에서 보여준 빠른 결정들을 내리지 못하고 있는 상황입니다. 오히려 많은 구매자들과 판매자들이 지금과 같은 시기에는 부동산 매매를 위험하고 깊이 해야 한다고 생각 하고 있습니다. 위험 부담이 크다고 생각하시는 분들이 계십니다. 제가 활동하고 있는 그룹에서는 서로가 부동산 매매 활동을 추천하지 않는 분위기가 강했습니다. 하지만 저의 경험으로는 주택 매매에 나서시는 대부분의 사람들은 주택 시장 분위기가 주택 매매 여부를 결정하기 보다는 당사자의 상황과 환경에 따라 결정이 되는 것을 볼 수 있었습니다. 물론 지금과 같은 상황이 좋은 상황이라고 설명을 드리는 것은 아닙니다. 하지만 상황으로 주택 구매 여부를 결정하는 것이 아니라 내가 지금 주택 구매를 할 수 있는 여력이 있는지, 구매자의 의향이 확실 한지 여부에 따라 주택 구매를 나서는 것을 볼 수 있었습니다.
지난 해에는 집을 구매하고 싶어도 집 한 채에 여러 구매자들이 관심을 보여 구매 경쟁으로 이어져 주택 가격이 매우 빠르게 오르는 것을 볼 수 있었습니다. 판매자에게 좋은 조건을 제시하지 않으며 그 주택에 관심이 있어도 구매를 할 수 없었습니다. 하지만 지금과 같은 시기에는 주택에 대하여 충분히 알아볼 수도 있고 시간적인 여유도 충분하고 그리고 조건부 구매 계약서를 작성할 수도 있습니다. 그리고 지금과 같은 시기에 최고의 장점은 주택 가격이 내려가고 있다는 것입니다. 지난 10월 가격 기준 프레이저 밸리 지역에서는 지난 해 10월에서 11월정도 1년 전 가격과 비슷한 가격입니다. 물론 모든 주택에서 같은 결과가 나올 수는 없겠지만 주택 가격 지수를 보면 비슷한 가격을 보이고 있습니다. 올 해 2월과 3월 기준 주택 가격 최고 점 기준 ($1,201,100) 10월 주택 가격은 약 17% 내려간 $995,400 이였습니다. 만약 현금 보유와 유동성에 여유가 있다면 주택 구매 상황은 지금도 좋은 상황이고 당분간 좋은 상황이 계속될 것으로 보입니다. 만약 주택 매매에 관심이 있으시다면 상담 후 지역별 자료를 준비해 보내 드리도록 하겠습니다. 월별 그리고 매 2주별 자료를 보시면 매매 결정을 하시는데 도움이 되실 것이라고 생각합니다. 그리고 이런 시기일수록 좋은 기회를 찾으실 수 있도록 노력하겠습니다.
광역 밴쿠버 및 프레이저 밸리 지역 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.