안녕하세요
광역 밴쿠버 지역 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 지난 2일에 광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 REBGV에서 발표한 2022년 10월 광역 밴쿠버 지역 부동산 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 살펴보면서 지금까지의 광역 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 알아보고 또 앞으로 부동산 시장이 어떻게 될 것인지 조심스럽게 예측해 보도록 하겠습니다. 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장에 포함된 도시들은 “여기”를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 그리고 아래에 타이틀 이미지와 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 REBGV에서 발표한 영문 통계 리포트 원본을 열람하실 수 있습니다.
캐나다 정부와 캐나다 중앙은행에서는 인플레이션 (물가 상승)을 낮추고자 금리 인상을 계속해서 단행하고 있습니다. 지난 10월 26일 캐나다 중앙 은행에서는 기존 3.25% 이였던 기준 금리를 0.5%를 인상하면서 3.75%가 되었습니다. 사실 기준 금리가 0.25%만 인상이 되도 모기지를 통하여 주택을 구매하신 분들은 매월 모기지 상환금이 늘어나기 때문에 부담을 느낄 수밖에 없습니다. 올 해만해도 벌써 6차례 그리고 3.5%나 인상이 되어 큰 부담이 되고 있습니다. 캐나다와 비씨주 광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 금리 인상의 영향을 크게 받고 있습니다. 금리 인상 단행으로 주택 거래량이 크게 줄어들고 있으며 거래량이 줄어드니 자연스럽게 주택 가격 하락으로 이어지고 있습니다. 그런데 올 해 12월 7일에도 캐나다 중앙은행에서는 기준 금리 인상이 있을 것으로 예상되고 있으며 내년 초까지는 기준 금리 인상이 있을 것으로 예상되고 있습니다. 통상적으로는 9월 10월 그리고 11월까지는 부동산 시장은 가을 성수기 시즌으로 매매가 늘어나는 시기이기는 하나 올 가을 부동산 시장은 이와 같은 금리 인상으로 매우 슬로우 한 거 같습니다.
광역 밴쿠버 주거용 부동산 시장은 지난 10월 평균보다 낮은 추세를 이어갔습니다. 인플레이션과 기준 금리 인상이 계속되면서 많은 구매자들과 판매자들이 주택 매매에서 어떤 영향을 미치고 있는지 알아보고 있습니다. 주택 매매 수가 기록적으로 낮은 수준을 보이고 매물은 계속 늘어나면서 2022년 봄 시장 이후 계속 집값하락으로 이어지고 있습니다. 지난 몇 년 동안 부동산 시장에는 매물이 적어 매매가 매우 빠르게 이루어지는 시장이었습니다. 하지만 지금 주택 부동산 시장은 매매가 느리게 이루어지고 있으며 매물이 늘어나면서 선택 폭이 넓어졌습니다. 이와 같은 상황은 구매자들에게 주택에 대하여 알아보는데 충분한 시간과 여건을 제공하고 있습니다. 그리고 한가지 고려해야하는 것은 12월에에 캐나다 중앙은행에서 추가 금리 인상 가능성입니다. 지금과 같은 상황에서 주택 구매와 모기지 얻고자 한다면 미리 준비를 하시는 것이 필요합니다.
광역 밴쿠버 주택 매매 건 수
지난 2022년 10월 총 매매 건수는 1,903건으로 전달 대비 12.8% 늘어났으며 전년 동기 대비 45.5% 줄어 들었습니다.10월달 매매 건수가 9월 매매 건수보다는 늘어났지만 전년동기 대비 거의 반 가까이 줄어들어 좋지 않은 부동산 시장을 보여 주고 있습니다. 이번 10월달 매매 건수는 지난 10년 동안 10월 평균 매매 건수보다 33% 낮은 수 이였다고 합니다.
이와 같은 매매 건수 감소는 당분간 계속될 것으로 예상되고 있습니다. 금리가 계속 인상되면 될 수록 주택 구매 시 드는 비용이 늘어나기 때문에 내년도 초반까지는 금리 인상이 계속될 것으로 예상됩니다. 하지만 금리가 계속 오르는 상황에서 지난 9월보다는 10월달 매매 건수가 소폭 늘어난 것은 광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 구매자들이 있고, 그리고 지금 상황을 조심스럽게 보고 있으며 조금씩 결정을 내라고 있는 것으로 볼 수 있습니다.
광역 밴쿠버 실 매물 수
지난 10월 실 매물 수는 9,852개로 전달 대비 1.2% 줄어들었으며 전년 동기 대비 22.6%늘어난 수입니다. 단독 주택 매물 수만 전달 대비4.9% 줄어들었으며 타운하우스와 아파트는 조금씩 늘어났습니다. 개인적인 생각으로는 지금과 같은 부동산 시장 상황으로 매물이 더 많이 늘어나야 한다고 생각하지만 하우스 같은 경우 오히려 줄어 들었으며 증가 수가 크지 않은 것으로 보입니다. 이와 같은 상황은 주택 가격 하락 폭에 영향을 미치는 것 같습니다.
광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수
지난 10월 광역 밴쿠버 주택 가격 종합 지수는 $1,148,900 이였습니다. 이 종합 지수는 전달 대비 0.6% 내려간 것이며 전년 동기 대비 2.1% 오른 가격 지수입니다. 광역 밴쿠버 지역 주택 가격 종합 지수가 최고를 기록한 것이 지난 3월 $1,263,500 이였습니다. 지난 3월 이후 매월 주택 가격이 하락하였는데 지난 10월 가격 하락 폭이 전달 대비 1% 미만으로 0.6%만 줄어들면서 약 보합세를 보이고 있습니다. 이와 같은 상황은 주택 매물이 충분히 늘어나지 못하면서 주택 가격 추가 하락으로 이어지지 않고 주춤하는 모습으로 보이는 것 같습니다.
Sales to Active Listing Ratio (주택 판매 비율)
10월 판매 비율은 19.3%를 기록하였습니다. 지난달 16.9%에서 소폭 반등하는 비율 이였습니다. 이는 매매는 소폭 늘어나고 매물은 소폭 줄어들면서 판매 비율은 반등하였습니다. 이에 10월달 판매 비율은 BALANCED MARKET 범위안에 머물었습니다. 하우스 판매 비율은 BALANCED MARKET 범위안에 기록하였으며 타운 하우스와 아파트는 BALANCED MARKET 비율보다는 조금 높은 판매자 시장 초반 대 비율을 기록하였습니다.
전문가의 의견에 따르면 판매 비율이 12% 미만일 경우 구매자 시장 (BUYER’S MARKET)이라고 하고, 일정기간 12%미만을 유지하는 경우 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 반대로 판매 비율이 20% 이상일 경우 판매자 시장 (SELLER’S MARKET)이라고 하며 일정기간 동안 20% 이상 유지가 되는 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다고 합니다. 그리고 판매 비율이 12%와 20% 사이일 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다.
10월 판매 비율로 보아 앞으로 큰 가격 하락은 예측하기는 어려우나 지금 시장 분위기는 내려가는 추세에 주택 유형과 매매 조건에 따라 보합세를 보일 가능성이 높은 것으로 예상됩니다.
10월달 주택 가격은 지난 3월 최고 가격 기준 약 10%정도 내린 수준입니다. 이와 같은 가격 수준은 지난 해 연말 광역 밴쿠버 주택 가격 수준이라고 볼 수 있습니다. 지난 해 연말은 주택 가격이 오르고 있는 상승 추세였지만 지금은 가격이 내려가고 있는 하락 추세입니다. 앞으로 주택 매매를 고려하고 계신다면 주목하셔야 하는 부분이 주택 매매 건수이라고 생각합니다. 지금은 부동산 매매가 줄어들고 가격이 내려가고 있지만, 부동산 시장에서 부동산 가격은 비슷한 수준을 유지하고 부동산 매매 량이 다시 증가하기 시작한다면 그 때는 매매 대하여 다시 신중하게 고려하셔야 할 것이라고 조언 드리고 싶습니다. 그 시기가 어제인지는 알 수 없으나 사람들이 매수를 늘린다는 것은 그만큼 매매 환경도 좋아지고 있고 다시 가격도 오를 수 있는 가능성이 커지고 있는 것이 어떤 것들이 있는지 확인해야 할 시기입니다. 만약 지역별 자료가 필요하시다면 저에게 연락 주시면 상담 후 준비해 드리도록 하겠습니다. 그리고 월별 매 2주간별 통계 자료도 준비해 드리도록 하겠습니다.
다른 한가지는 최저가에 부동산을 매수를 하시면 좋겠지만 그 시기를 맞추기는 정말 어려운 일입니다. 최저가에 구매를 하시기 보다 내려가는 추세에 구매를 하신다면 글 서두에 설명을 해 드린 바와 같이 구매 시 충분한 조사 활동을 하신 뒤에 구매를 결정하실 수 있다는 장정이 있습니다. 그 시기가 지금부터 당분간이 될 거 같습니다. 가격도 내려가고 있는 추세이며 관심있는 주택에 대하여 충분한 조사와 문의를 거쳐 결정을 할 수 있는 것은 지금 이 시기만이 할 수 있는 시기적인 장점이라고 생각 합니다.
지금 광역 밴쿠버 부동산 시장이 하락하고 있는 추세이기는 하나 앞으로 좋아질 수 있는 여건이 너무나도 많다고 생각 합니다. 자세히 설명을 드리면서 내용을 설명을 드리기는 쉽지 않지만 앞으로 캐나다로 들어올 이민자 수가 크게 늘어날 것으로 이민국에서 발표를 하고 있으며, 홍콩 사람들이 캐나다로 이민을 많이 올 것이라고 뉴스를 보았습니다. 이와 같은 뉴스는 주택 수요가 늘어날 것으로 쉽게 예상할 수 있는 기사들이며 지금 광역 밴쿠버 내 주택 수가 많이 부족한 것으로 나타나고 있어 각 지방 자치 단체에서는 주택 건설 허가를 계속 늘려가고 있는 추세입니다.
지금 당장을 보시면 주택 매매를 하기에 좋지 않은 시장임에는 틀림이 없으나 앞으로 미래를 보고 결정을 하신다면 그렇게 어려운 결정이 아니라고 생각됩니다. 준비를 하시고 전문가와 상의를 하신다면 생각하지 못했던 부분도 알 수 있으니 여러 리얼터분들도 만나시고 알아보시기를 권장해 드립니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.