안녕하세요
광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 (GVREB)에서 발표한 2021년도 6월 부동산 통계 자료를 통하여 광역 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. GVREB에 속한 도시는 여기를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 이번 6월 통계 리포트 제목은 ‘Metro Vancouver’s housing market sets a steady, calmer pace to begin the summer season. – 광역 밴쿠버 부동산 시장은 안정적으로 차분한 분위기 가운데 여름 시즌을 시작합니다.’ 이였습니다. 리포트 제목 위를 클릭하시면 영문 리포트 원본을 읽어 보실 수 있습니다.
광역 밴쿠버 부동산 시장은 올 해가 시작하면서 지속적으로 판매자 우위 시장 유지하였으며 매우 바쁘게 돌아가는 부동산 시장 이였습니다. 하지만 이런 뜨거운 열기가 지난달 5월달부터 조금씩 줄어들기 시작하면서 그런 분위기가 이어지는 6월달 이였습니다. 가격은 전달 대비 소폭 상승하거나 아니면 전달과 비슷하였습니다. 하지만 같은 달 전년대비 약 14% 정도 상승하여 1년 기간으로 보면 큰 폭으로 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 이는 부동산 시장에 나온 매물이 구매자간 경쟁으로 가격 인상을 주도한 매매가 줄어들고 있습니다. 하지만 부동산 매물에 따라 인기있는 매물은 경쟁으로 멀티플 오퍼들을 받고 있으며 경우에 따라 조건 없는 구매 계약서로 판매자 우위 시장을 보여주는 경우가 종종 있는 것으로 확인되고 있습니다. 하지만 분명한 부분은 예전과 같이 과열 양상이거나 뜨거운 시장 분위기는 아닌 거 같습니다. 한가지 가격이 꾸준히 상승하거나 오른 가격을 유지하는 부분은 부동산 시장에 나온 매물이 꾸준히 늘어나지 못해 공급이 수월하지 못한 부분이 반영된 것으로 보입니다. 공급이 충분하지 않은 부분으로 인하여 앞으로도 부동산 가격 하락은 쉽게 예상하기 힘들 것입니다.
광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수
부동산 매매 건수는 전달 대비 약 12% 정도 줄어 들었으며 같은 달 전년 대비는 54% 정도 늘어났습니다. 이는 부동산 시장이 조금식 판매자와 구매자 사이 균형을 맞춰가는 시장으로 가고 있는 것으로 보입니다. 이는 정부에서 6월 1일부터 변경된 주택 모기지 심사 기준이 부동산 시장에서 구매자의 수를 조금은 줄이는데 역할을 했을 것으로 예상됩니다.
광역 밴쿠버 부동산 매매 건수
광역 밴쿠버 내 매매 가능한 부동산 매물 수는 지난달과 거의 비슷한 상황이었습니다. 물론 인기있는 매물과 인기 없는 매물의 차이는 컷 습니다. 또한 타운 하우스의 인기는 다른 주거 형태와 비교 시 여전히 인기가 좋았습니다.
광역 밴쿠버 유효 판매 매물 수
Sales to Active Listing Ratio
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12%미만일경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 12개월 연속 20% 이상을 유지하고 있으며 전체 적으로 38.9%정도 유지하고 있는 절대 적인 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다.
위 그래프를 보 시다시피 지난 3월 이 후 RATIO가 점점 내려오고 있는 것을 보실 수 있습니다. 이 수치 역시 점점 부동산 시장의 열기가 줄어드는 것을 보여주고 있습니다. 이런 추세는 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 이유로는 당분간 공급에는 큰 변화가 없을 것으로 예상되며, 부동산 시장에서 구매자들이 꾸준히 줄어 들 것으로 예상되기 때문입니다. 이미 많은 구매자들이 부동산 구매를 하였으며 가격은 꾸준히 올랐으며 지금도 오르고 있기 때문입니다. 지금과 같은 상황에서는 꼭 필요한 주택이 아니라면 아주 인기있는 부동산이 아니라면 서둘러 매매를 할 합당한 이유가 있는지 다시 한번 확인해야 하는 시기 인 거 같습니다.
판매까지 걸리는 평균 소요 일 수 (Average Days on Market)
매매까지 걸리는 시간이 하우스와 아파트와 같은 경우 3~4일 정도 더 소요가 되는 것으로 나타 났지만 아직까지도 매우 빠른 시간안에 부동산 매매가 이루지고 있습니다. 이 또한 아직 판매자 우위 시장인 부분을 나타내는 숫자입니다.
광역 밴쿠버 부동산 시장은 조금식 변하고 있는 것으로 보입니다. 좋은 그림으로 보자면 조금씩 판매자와 구매자 간 균형을 이루는 시장으로 이동하고 있는 것으로 구매 환경이 개선될 것으로 예상됩니다. 하지만 부동산 가격은 꾸준히 오르는 추세를 유지할 것으로 예상됩니다. 이는 밴쿠버 물가도 오르는 추세이며 건축 자제 가격도 오르는 추세라고 하기 때문입니다. 그리고 또 하나 고려해야 하는 부분은 이제 많은 사람들이 포스트 코로나 시대라고 합니다. 경재 재제도 다시 풀리고 있으며 많은 사람들이 백신 접종 후 여행을 다닐 것입니다. 그럼 밴쿠버 부동산 수요도 많이 늘어날 것으로 예상됩니다. 바로 부동산 매매 증가로는 이어지지 않겠지만 부동산 매력은 늘어날 것으로 예상됩니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.