안녕하세요
광역 밴쿠버 부동산 협회 이하 (GVREB)에서 발표한 2021년도 부동산 통계를 통하여 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. GVREB지역 내에 속한 도시는 여기를 클릭하시면 보실 수 있습니다. 이번달의 통계 리포트 제목은 “Home sale and listing activity in Metro Vancouver moves off of its record breaking pace – 이번 달 주택 판매량과 신규 주택 리스팅 수는 기록적인 수량에서 벗어난 한달” 이였습니다. 리포트 제목 위를 클릭하시면 영문 리포트를 보실 수 있습니다.
2021년 5월 광역 밴쿠버 부동산 시장 내 주택 판매량과 신규 주택 판매 리스팅 수가 올 초 봄 부동산 시장에서 있었던 매우 활발하고 기록적인 수준에서는 벗어났습니다. 하지만 꾸준한 주택 판매 활동 및 신규 매물 부동산 시장 등록은 계속되었습니다. 주택 판매량은 4월 대비 약 13% 정도 줄어 들었으며 신규 매물 등록 수는 약 10% 정도 줄어 들었습니다. 이번 5월 주택 판매량은 지난 10년 5월 평균 판매량보다 27.7% 높은 수준 이였습니다.
올 초 밴쿠버 부동산 시장은 매우 뜨거웠습니다. 멀티플 오퍼 상황 가운데 구매자 간에 경쟁으로 집 구매가 이루어지고, 주택 구매 가격은 경쟁을 통해 올라 갔으며, 판매까지 걸리는 시간은 불과 일주일 전후였습니다. 이렇게 뜨겁고 경쟁이 치열했던 밴쿠버 부동산 시장이 좀 식고 있는 듯합니다. 멀티플 오퍼로 주택 구매가 이루어지는 수가 줄어 들고 있으며 주택 판매량과 신규 매물 등록수가 줄어 들고 있습니다. 하지만 주택 평균 가격과 주택 가격 지수 (Home Price Index)는 꾸준히 상승하고 있습니다.
광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수
광역 밴쿠버 주택 가격 지수 (HPI)는 $1,172,800 이였으며 이 수치는 지난달 대비 1.8% 상승하였으며 같은 달 작년 대비 14% 정도 상승하였습니다. 5월 주택 평균 가격은 $1,181,454 이였으며 이 수치는 지난달 대비 약 2.6% 하락하였으며 같은 달 작년 대비 12.6%정도 상승한 가격입니다. 주택 매매 중간 가격으로 볼 때에 5월 중간 가격은 $890,000 이였으며 이 수치는 지난달 대비 3.4% 정도 하락한 수치이며 같은 달 작년 대비 9.3% 정도 상승하였습니다. 단기적이 관점으로 볼 때 주택 가격 상승은 좀 주춤하였으며 장기적으로는 주택 가격이 계속 상승하고 있는 것으로 나타났습니다. 주택 가격 상승세는 하우스와 타운하우스 중심으로 두드러졌습니다.
광역 밴쿠버 부동산 매매 건수
광역 밴쿠버 주택 매매 건수는 2달 연속 하락하였습니다. 올 3월달 매매 건수는 5,708 이였으며 4월에 14% 하락하였으며 5월에 13%정도 하락하였습니다. 매매 건수가 내려갔다고 부동산 시장이 좋지 않았던 것이 아니라 올 봄 부동산 시장이 뜨거웠기 때문입니다. 6월 1일부터 새롭게 적용되는 주택 담보 대출 (모기지 심사) 기준으로 인하여 앞으로 몇 달 간 부동산 매매 건수는 줄어 들 것으로 예상됩니다. 그리고 5년 고정 금리가 2%대 이상으로 상승한 부분도 여름 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 하지만 부동산 가격에는 영향을 크게 주지 못할 것으로 예상합니다.
광역 밴쿠버 유효 판매 매물 수
광역 밴쿠버 내 유효 주택 판매 매물 수는 꾸준히 증가하고 있습니다. 하지만 이 수치가 수요를 충분히 충족하지 못해 가격 상승을 유도하고 있으며 높은 판매자 우위 시장을 이어 가고 있습니다.
Sales to Active Listing Ratio
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12%미만일경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 10개월 연속 20% 이상을 유지하고 있으며 전체 적으로 38.9%정도 유지하고 있는 절대 적인 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다.
위 그래프를 보 시다시피 주택 판매 비율이 주택 판매량과 비슷한 수치로 2달 연속 하락하였습니다. 이는 과열되었던 주택시장이 조금식 식고 있는 것을 보이고 있습니다. 하지만 지난 1년 광역 밴쿠버 내 주택 시장에서 필요한 부분은 좀 더 많은 주택 공급량과 다양한 주택 종류가 늘어나야 한다는 것입니다. 이를 위해서 각 도시에서는 주택 공급 계획, 주택 건설 비용 및 공급 비용 절감, 인구통계 내용에 따라 변화 이해하고 적용해야 하며, 개발사의 건설 계획 승인 초점이 맞추어진 주택 증설이 아닌 체계적이면서도 여러 가족 단위 그리고 가계 형편에 균형을 이루는 개발 계획이 필요한 것으로 보입니다.
판매까지 걸리는 평균 소요일 수 (Average Days on Market)
주택이 부동산 시장에 나와 판매까지 걸리는 시간은 평균 2주에서 3주 정도 걸리는 것으로 나타났습니다. 이 수치는 아직까지 굉장히 빠른 페이스이며 판매자 우위 시장을 나타내는 또 다른 지표일 것입니다.
이렇게 뜨거운 시장일수록 리얼터의 역할이 중요한 시기 인 거 같습니다. 부동산을 매매하기 위해 충분히 준비를 해야 하며 과거 기록과 현재 매매 트렌드를 이해하시다면 분명히 매매에 도움이 될 것으로 믿습니다. 이 과정을 리얼터과 함께 하시기를 추천해 드립니다. 리얼터에게 전적으로 믿고 맞기 시는 것 보다는 많은 문의를 하시고 답변을 충분히 들으시고 결정하신다면 매우 빠르게 전개되는 밴쿠버 주택 시장에서 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것이라고 생각 합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.