프레이져 밸리 부동산 협회 이하 (FVREB)에서 발표한 2021년 4월 부동산 통계를 통하여 프레이져 밸리 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 프레이져 밸리 지역에 포함한 도시를 보시려면 (여기)를 클릭하시면 보 실수 있습니다. 발표한 리포트의 제목은 “Monthly sales and new listings in the Fraser Valley continue blistering pace; surge in inventory starting to calm prices – 프레이져 밸리 주택 부동산 판매량 및 신규 매물량 새로운 기록; 가격을 진정시키는 주택 공급량 증가” 이였습니다. 제목 위를 클릭 하시면 영문 리포트 원본을 보실 수 있습니다.
프레이져 밸리 지역 부동산 판매량은 8개월 연속 기록을 세웠으며, 펜데믹 가운데에서도 판매자 우위 시장은 7개월 연속 계속되면서 2015/2016년도에 세웠던 기록이 새롭게 세워졌습니다. 프레이져 밸리 부동산 시장의 열기는 계속 이어지고 있습니다. 많은 구매자들이 아직도 수요를 이끌어 가고 있는 것이 부동산 통계 수치로 나타나는 4월 한달 이였습니다. 그 중 하우스와 타운하우스는 수요는 계속되었습니다.
프레이져 밸리 부동산 가격 지수
주택 가격 지수가 지난달 대비 4% 상승하였으며 같은달 전년 대비 무려 20%가까이 상승하였습니다. 물론 작년 4월달은 펜데믹으로 인해 락다운이 막 시작한 달이라 거래량이나 신규 매물이 최저 수준 이였습니다. 하지만 작년 4월 이후 프레이져 밸리 부동산 시장은 계속 연속으로 상승하며 지난 1년 가까이 보내왔습니다.
프레이져 밸리 부동산 매매 건수
기존 최고 기록은 2016년 4월 판매 건수 2,969 건이었습니다. 하지만 이 기록을 갱신하며 3,016건으로 지난해 대비 338% 상승하였습니다. 하지만 지난달 (2021년 3월) 대비 약 9.4% 정도 거래량이 하락하였습니다. 이는 부동산 시장이 좋지 않았던 것이 아니라 지난달 2021년 3월 부동산 시장이 굉장히 바빴습니다. 소문에 매매 건수가 평년 대비 너무 많아 프레이져 밸리 부동산 협회에서 리스팅 등록, 매매 후 처리 등등 행정 절차 처리에서도 보통 걸리는 시간이 길어졌다는 얘기가 있었습니다.
프레이져 밸리 유효 판매 매물 수
이렇게 식지 않는 뜨거운 프레이져 밸리 부동산 시장에 좋은 소식으로는 유효 매물수가 꾸준히 늘어나고 있는 것입니다. 특히 수요가 많은 하우스와 타운하우스의 유효 매물수는 지난달 대비 30%정도 증가하였습니다. 아무래도 공급이 이루어지다 보면 너무나도 판매자 측 중심 이였던 시장이 변화가 생길 수 있는 신호인 거 같다는 프레이져 밸리 부동산 협회의 진단이 있었습니다.
Sales to Active Listing Ratio
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 11개월 연속 20% 이상을 유지하고 있으며 전체 적으로 50% 인 절대 적인 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다.
프레이져 밸리 부동산 협회 리포트 내용에 따르면 거래에서 구매 경쟁 (Multiple Offer), 무 조건 거래 (Subject Free Offer), 오른 주택 가격이 일정 기간 이상 머무는 상황들이 생겨나면서 과열 양상이 줄어드는 것으로 보인다고 하였습니다. 하지만 아직 매우 강한 판매자 시장이 형성이 되어 있으며 특히 타운하우스에서 두드러지게 나타났습니다.
위 그래프를 보 시다시피 판매자 우위 시장은 11개월 연속 나타나고 있습니다. 하지만 상승세가 2달 연속 꺾이는 것으로 보아 균형 잡힌 시장으로 향하는 것이 아닌가 기대를 해 봅니다.
판매까지걸리는평균매매소요일수(Average Days on Market)
매물이 시장에 나오면 보통 2주에서 3주 정도 걸려 매매가 이루어지는 것으로 나타났습니다. 일반적인 시기에 매물이 시장에 나오면 판매까지 걸리는 시간이 약 2달 이상인것으로 보아 한달도 걸리지 않는 판매 소요 일수는 매우 빠른 것 입니다.
부동산 판매를 고려하시는 분이 계신다면 이만한 적기는 없을 것입니다. 좋은 조건에 매매를 하실수 있도록 도와 드리겠습니다. 구매를 고려하시는 분이 계신다면 철저한 분석과 꼼꼼히 따져 보셔야 할 것입니다.
항상 고객의 안전한 부동산 매매를 위해 준비하고 노력하겠습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.