안녕하세요
광역 밴쿠버 부동산 협회 (GVREB)에서 2021년 3월 부동산 통계를 발표하였습니다. 발표한 통계를 확인해 보면서 광역 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 발표한 부동산 리포트 제목은 “March home sales and new listings set records in Metro Vancouver – 2021년 3월 광역 밴쿠버 주택 판매수와 신규 리스팅 수는 기록을 세웠습니다. “이였습니다. 제목을 보시다 시피 광역 밴쿠버 부동산 시장은 하우스와 타운하우스 중심으로 매우 뜨겁고 활발한 시장을 계속하고 있습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장에서는 판매자들은 계속 판매를 위하여 부동산 매물을 내놓고 있으며 구매자들은 계속 부동산을 구매하고 있어 매매가 계속되고 있습니다. 이러한 활동 증가로 인하여 부동산 가격 인상으로 이어지고 있으며 지난 12개월 동안 하우스와 타운하우스의 가격이 두 자릿수 이상 상승하였습니다.
광역 밴쿠버 부동산 가격 종합 지수
하우스와 타운하우스 가격 지수가 2020년 3월과 비교 17.2% 와 10.2% 상승하였습니다. 이는 부동산 비수기인 2020년 ~ 2021년겨울 시즌에도 가격 상승이 꾸준히 이어졌으며 매월 조금씩 상승한 가격이 반영이 된 수치입니다.
광역 밴쿠버 부동산 매매 건수
매매 건수도 모든 부동산 타입에서 2020년 3월과 비교 모두 100% 이상 증가하였습니다. 특히 밴쿠버 도심 지역보다 외각 지역에서 수요가 많았습니다. Delta South 지역 매매 건수는 2020년 3월과 비교 195.8% 증가하여 가장 높은 증가율을 보였으며 Whistler (휘슬러)지역은 194.7% 증가 Squamish (스쿼미시) 지역 188.6% 증가하였습니다.
광역 밴쿠버 유효 판매 매물 수
2021년 3월 광역 밴쿠버 MLS 시스템에 신규 판매 매물로 등록된 부동산 수는 8,287 채 이였습니다. 지난달에 판매되지 않고 넘어온 매물 수와 합하면 전체 유효 판매 매물 수는 9,145채 이였습니다. 이는 지난달에 비교하면 9.4% 정도 증가한 수치이며 2020년 3월과 비교 4.8% 감소한 수치입니다. 기록적인 수량의 매물이 부동산 시장에 나왔지만 시장 수요로 인하여 공급이 축적되지 않고 모두 소진하는 모습입니다. 이로 인하여 주택 전체 유효 판매 매물 수는 감소하는 추세입니다.
판매까지 걸리는 평균 소요일 수 (Average Days on Market)
판매 목적으로 부동산 매물이 부동산 시장에 나온 뒤 판매까지 걸리는 시간은 점점 줄어 들고 있습니다. 지난달보다 그리고 2020년 3월 보다 더 줄어든 시간입니다. 이는 구매자가 부동산에 대하여 조사 및 검토할 시간이 충분하지 않을 수 있어 구매 절차 시 더욱더 유의해야 하는 부분입니다.
Sales to Active Listing Ratio
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 9개월 연속 20% 이상을 유지하고 있으며 전체 적으로 50%이상 유지하고 있는 절대 적인 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다.
모든 주택 타입에서 판매 비율이 높았으며 높은 상승률을 2달 연속으로 보였습니다. 이는 4월달에도 계속 이어질 것으로 예상됩니다. 이런 높은 비율은 부동산 가격 상승으로 이어질 것으로도 예상됩니다.
광역 밴쿠버 부동산 협회 분석 내용을 간략하게 정리해 드립니다. 코로나로 인하여 제한적이었던 경제가 회복 조짐이 보이고 있으며, 기록적으로 낮은 모기지 금리, 넓은 공간에 대한 수요 증가, 코로나 경기 부양책 그리고 개인들의 가계 저축 금액 증가 등등으로 인하여 높은 주택 수요 현상이 있다고 진단하였습니다.
얼마전 뉴스에서 본 내용에 의하면 주택 공급보다 부동산 가격을 좌우하는 것은 부동산 담보 대출 금리와 경제적 상황이라고 합니다. 아무리 부동산 가격이 싸고 살수 있는 부동산이 있더라도 경제적으로 구매할 수 있는 여건이 되지 않으면 구매로 이어지지 않는다고 볼 수 있습니다. 그리고 모두가 부동산 만한 안전한 자산이 없다고 생각하는 것 같습니다. 오히려 현금 보다 더 부동산이 안전하고 투자 가치가 있다고 생각 하는 것 같습니다. 이러한 상황으로 인하여 부동산 투자도 더 많은 인기가 생겨 나고 있다고 생각 합니다. 이런 부분은 특별히 조심하고 매매시 준비를 해야 한다고 생각 합니다.
항상 고객의 안전한 부동산 매매를 위하여 준비하고 노력하겠습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.