안녕하세요
오늘 오전 프레이져 밸리 부동산 협회 (FVREB)에서는 2021년 2월 부동산 통계를 발표하였습니다. 발표한 내용을 확인해 보면서 프레이져 밸리 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 프레이져 밸리 지역은 North Delta, Surrey, White Rock, Langley, Abbotsford, 그리고 Mission 지역을 포함하고 있습니다. 리포트의 제목은 “Another month, another record for property sales in the Fraser Valley - 새로운 달 새로운 프레이져 밸리 부동산 판매 기록” 입니다. 제목 위를 클릭하시면 영문 리포트 원본을 보실 수 있습니다.
프레이져 밸리 부동산 시장에서는 지난 100년동안 프레이져 밸리 부동산 시장에서 볼 수 없었던 수준의 부동산 판매량을 기록하였습니다. 2021년 2월 프레이져 밸리 부동산 협회 MLS® 에서는 총 2815건의 주택 부동산 판매가 있었습니다. 이 수치는 같은다 전년 대비 (2020년 2월) 108% 증가한 수치이며 지난달 대비 (2021년 1월) 64% 증가한 판매량이라고 합니다. 그리고 2021년 2월의 판매량은 지난 10년간 2월달 평균 판매량보다 88% 높은양 이였습니다. 이전 기록은 2016년 2월의 판매량 2,387건 이였으며 올해 2월달에 세운 기록은 기존 기록보다 18%나 높은 새로운 판매 기록을 세웠습니다.
프레이져 밸리 부동산 협회 (FVREB)에서는 이와 같은 지속적으로 계속되는 수요를 본적이 없다면서 이 기록은 새로운 영역이라고 평가하였습니다. 이와 같은 기록을 세운 이유로는 기록적으로 낮은 주택 담보 대출 이자와 코로나 전염병 대유행으로 인한 구매자의 반응이 합쳐져서 생겨난 것으로 예상하였습니다. 이와 같은 결과를 예상하였지만 전문가의 지식과 경험을 중심으로 매우 복잡한 시장이 형성되었다고 평가하였습니다. 하우스와 같은 경우 2월 한달에만 약 3~5%정도 올랐으며 리스팅 후 판매까지 3주정도 걸렸습니다. 프레이져 밸리 부동산 시장 내 스트레스와 불만이 있으며 리얼터와 관련 종사자들은 주택 구매자들을 안내하고 보호하기 위해 있다고 하였습니다.
프레이져 밸리 부동산 협회 전문가는 많은 사람들이 더 많은 공간을 필요로 하고 있으며 더 질 좋은 환경을 찾아 지금 프레이져 밸리 지역으로 이주를 하고 있는 것을 알고 있다고 하였습니다. 이는 부동산 구매자들은 택한 선택입니다. 앞으로 코로나 예방 접종이 가속화되고 부동산 판매에 대하여 신뢰가 더욱 더 쌓이다 보면 부동산 공급이 정상 수준까지 올라올 것으로 예상하고 있습니다.
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 8개월 연속 20% 이상을 유지하고 있는 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다.
특히 모든 주택 타입에서 판매 비율이 50%이상 높은 비율이 나타나고 있습니다. 이 수치로는 계속 판매자 시장이 유지될 것으로 보이며 이는 주택 가격 상승을 이끌 것으로 예상됩니다.
이상 2021년 2월달 프레이져 밸리 지역 부동산 통계 내용을 정리해 보았습니다.
부동산 공급은 빠른 시일안에 이루어질 수 없습니다. 허가 건설 입주까지 아주 꽤 긴 시간이 걸리게 될 것입니다. 하지만 시장은 부동산 주기를 따라 움직일 것입니다. 밴쿠버 주택 시장의 순환 주기는 가격이 떨어지는 기간이 짧으며 가격 상승 기간이 떨어지는 기간 대비 긴 것으로 보입니다. 부동산 순환 주기 흐름 이해하기 블로그를 참고 해 주시기 바랍니다.
이런 시기 일수록 철저한 시장 조사와 부동산 조사가 필요 합니다. 그리고 성급하게 구매 시기를 정하시기 보다는 어는 정도 시기와 타이밍을 볼 필요가 있습니다. 경우에 따라서는 리얼터의 도움을 받아 보시기를 추천해 드립니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.