안녕하세요
오늘 오전 광역 밴쿠버 부동산 협회 (GVREB)에서는 2021년 2월 부동산 통계를 발표하였습니다. 그 내용을 확인하면서 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 발표한 리포트의 제목은 “Home Buyer Competition intensifies across Metro Vancouver’s housing market – 광역 밴쿠버 부동산 시장 내 주택 구매자의 경쟁이 더욱 더 심해지고 있습니다.” 제목 위를 클릭하시면 발표한 영문 리포트를 보실 수 있습니다.
주택 구매자들의 경쟁으로 광역 밴쿠버 부동산 시장 주택 가격 상승을 이끌고 있습니다. 2월달 주택 부동산 판매수는 3727채로 같은 달 전년대비 73.3% 상승 전달 대비 56% 상승하였습니다.
더 많은 수량의 부동산이 판매되었지만 부동산 공급량은 아직까지 부족하여 주택 구매자들의 경쟁이 더욱 더 심해지고 있는 것으로 판단됩니다.
2021년 2월달 판매량은 지난 10년간 판매량 평균보다 42.8% 높았습니다.
광역 밴쿠버 부동산 협회 발표 내용입니다.
광역 밴쿠버 부동산 시장은 지금 판매자 우위 시장을 경험하고 있습니다. 부동산 공급이 수요를 충분히 채워 주지 못하고 있어 구매자들 사이에서 경쟁이 일어나고 있으며 주택 가격 상승에 압력을 가하는 요인이 되고 있습니다. 특별히 타운하우스 시장에서는 두드러지게 나타나고 있습니다. 이런 상황은 구매 조건, 위치 그리고 부동산 유형에 따라 달라질 수 있으므로 각 지역 리얼터와 각별히 협력하여 필요에 알맞은 전략을 세우고 준비하는 것이 중요하다고 하였습니다.
지역중에서도 인구수가 적은 지역에서 모든 부동산 타입 (하우스, 타운하우스 그리고 콘도 모두) 큰 폭으로 가격 상승이 있었습니다. MLS HPI 가격 기준 Bowen Island 34.4% 상승, Sunshine Coast 지역 32.7% 상승, Maple Ridge 14.8 상승 그리고 Ladner 지역 13.7% 상승하였습니다.
리스팅 후 판매까지 걸리는 시간 (Average Days on Market) 은 점점 줄어들고 있는 추세입니다. 판매 소요 일수가 줄어드는 것은 판매자 우위 시장에서는 흔하게 일어나는 현상입니다. 하지만 무조건 빨리 팔린다고 좋은 것은 아닌 거 같습니다. 판매로 나온 매물이 부동산 시장에 충분히 노출이 이루어지고 적절한 부동산 거래에 필요한 절차가 모두 이루어져야 하는데 빨리 팔리다 보면 판매자와 구매자 모두 준비가 되지 않은 상황에서 일어 날수 있는 일들이 있어 더욱 더 준비를 철저히 해야 할 것입니다. 예를 들어 조건 없는 구매 계약 (Subject Free Contract) 입니다.
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 8개월 연속 20% 이상을 유지하고 있는 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다.
특히 모든 주택 타입이 판매 비율 40% 이상 유지하는 높은 판매 비율을 나타났습니다. 이 비율로 보아 당분간은 판매자 시장이 계속될 것으로 예상됩니다.
이상 2021년 2월달 광역 밴쿠버 부동산 통계 내용을 정리해 보았습니다.
광역 밴쿠버 부동산 시장은 판매자 우위 시장으로 매우 뜨겁다고 볼 수 있습니다. 물론 판매하시는 분들에게는 매우 유리한 시장이지만 구매자들에게는 조건이 좋을 수만은 없는 시장입니다.
지금 밴쿠버 부동산 시장에서 앞으로 일어날 수 있는 일들을 아래와 같이 정리해 보았습니다.
낮은 부동산 주택 담보 대출 이자로 저렴한 비용으로 돈을 빌릴 수 있었지만 자산 시장 채권 이자 상승이 부동산 담보 대출 이자 상승으로 이어 질 수 있다고 합니다.
코로나 대 유행 시기 이후 모든 나라에서 유동성 자금을 풀어 경재 안정화를 하려고 노력하였지만 너무 많은 자금이 시장에 풀려 물가 상승으로 이어질 것이라는 대 부분의 예측입니다. 물가 상승할 품목 중 가장 큰 것이 부동산 가격이라고 예상하고 있습니다. 그리고 부동산 원자제 가격이 상승하여 부동산 가격도 동반 상승할 것으로 예상하고 있습니다.
지금은 인구 이동이 자유롭지 못하여 캐나다 국내에서도 이동에 제한이 있으며 국가간 이동도 자유롭지 못한 편입니다. 하지만 앞으로 캐나다 이민국에서는 이민자들을 크게 늘려 인구 증가 및 국가 내 노동력도 체우려고 하고 있습니다. 이민자들이 캐나다에 입국을 하고 거주할 곳을 찾는다면 부동산 시장은 더욱 더 뜨거워질 것입니다.
이런 시기 일수록 철저한 시장 조사와 부동산 조사가 필요합니다. 성급하게 구매를 하시기 보다는 어느 정도 시기와 타이밍을 맞추어 볼 필요도 있습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.
광역 밴쿠버 부동산은 아래와 같이 15 지역을 포함하고 있습니다. 그리고 광역 밴쿠버 지역에는 약 14,000명의 리얼터들과 부동산들이 활동을 하고 있습니다.
Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver, and Whistler.