안녕하세요
지난 7월 3일 광역 밴쿠버 지역 부동산 협회 (REBGV) 에서 발표한 2020년 6월 한달간 주택 시장 동향 리포트 내용을 정리해서 나누어 보려고 합니다.
각 도시의 자세한 리스팅 내용과 판매 내용보다는 전체적인 내용과 특이사항으로 나누어 정리를 해 보았습니다. 시장 동향은 각각의 도시의 이해 보다 밴쿠버 부동산 시장 전반을 이해하 시는데 도움을 드리고자 작성을 하고 있습니다. 그리고 각 지역 내용 또는 실 구매 예정 지역을 알려 주시면 보유하고 있는 자료와 분석한 내용을 보내 드리도록 하겠습니다. 요청은 kenchoi@live.ca 이메일로 요청해 주십시요.
지난 2020년 6월은 코로나 사태로 인해 침체되었던 밴쿠버 부동산 시장이 점점 다시 살아나고 있음을 보여주는 달 이였습니다. 주택 판매 수 및 새롭게 올라오는 신규 리스팅 수가 예전 코로
나 사태 이전 통계에 가깝게 늘어났습니다. 광역 밴쿠버 내 주택 판매 건수는 2020년 6월 2,443건으로 2019년 6월 2,077건보다 17.6 %가 늘었습니다. 그리고 지난달 2020년 5월 1,485건 보다는 64.5% 증가하였습니다. 판매와는 달리 리스팅 수(MLS 기준)는 2020년 6월 11,424 건으로 2019년 14,968건으로 전년대비 23.7% 줄어들었으며 2020년 5월 9,927건으로 전월 대비 15.1% 증가하였습니다.
광역 밴쿠버 지역 부동산 협회 회장은 집을 구매하려고 하는 사람들과 판매하려고 하는 사람들이 새로운 환경 (사회적 거리두기 및 안전을 우선하는 방법)에서 집을 사고 파는 거래를 하는 것이 점점 익숙해져 가고 있다라고 하였습니다. 그리고 코로나 사태로 인해 집을 판매하려고 구매하려고 준비하셨던 분들이 부동산 시장에서 활동을 다시 하는 것 같습니다.
애널리스트의 리포트에 따르면 주택 가격 하락은 일정 기간 동안 구매자 시장 (BUYER MARKET)일 경우 RATIO가 12% 미만으로 떨어질 때 발생을 하고 RATIO가 20%이상 유지될 경우는 판매자 시장 (SELLER MARKET) 시장이라고 하며 가격 상승을 주도하고 있다고 합니다. 그리고 RATIO가 12%와 20% 사이를 유지하고 있는 경우 BALANCED MARKET이라고 합니다.
2020년 6월의 주택 시장의 RATIO는 21.4% 였습니다. 주택은 19.9% 타운하우스는 25.2% 그리고 아파트는 21.3% 였습니다. 주택 가격이 강세를 띄면서 BALACED MARKET에서 SELLER MARKET으로 가까운 것이 눈에 띄는 특징 이였습니다.
2020년 6월은 코로나 사태로 인해 침체되었던 부동산 시장이 다시 살아나고 있음을 보여주는 달 이였습니다. 위 수치에서는 나타나지 않았지만 신규 분양에서도 다시 판매가 살아나고 있다는 얘기를 들었습니다. 그동안 관망하던 부동산 실 수요자들이 다시 활동을 시작한 것으로 보입니다. 하지만 완전히 다시 살아났다고 말하기가 조심스러운 부분이 있습니다. 판매는 전년대비 전월대비 늘어났지만 아직 리스팅 수는 회복하지 못했으며 그로 인해 공급 부족으로 가격이 강세로 이어지고 있습니다. 이런 이유로 SELLER MARKET약간 기울어져 있음을 알 수 있는 달 이였습니다.
밴쿠버 부동산 서비스 최광석 올림.