안녕하세요
오늘 2021년 1월 5일 광역 밴쿠버 부동산 협회 (GVREB)에서 2020년 12월과 2020 년 한 해를 정리한 통계 내용을 발표하였습니다. 발표한 통계 내용을 살펴보면서 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
리포트 제목은 “Metro Vancouver housing market shows resilience in 2020 – 2020년 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 회복력을 보여주었습니다.” 이였습니다.
2020년 한해동안 30,944 채의 주거용 부동산 거래가 이뤄졌으며 이 수치는 작년 2019년 대비 22.1% (25,351채)가 상승한 것이며 재작년 (2018년) 대비 25.7%(24,619채)가 상승한 것입니다.
2020년도 부동산 거래액은 지난 10년간 평균 판매액보다 2.8% 낮은 수치였습니다.
2020년 광역 밴쿠버 부동산 협회에서 운영하는 MLS® 시스템에 판매 목적으로 등록된 매물의 수는 54,305개였습니다. 이 수치는 2019년에 등록된 매물 수와 비교하였을 때 4.6% (51,918개) 증가한 것이며 2018년에 등록된 매물 수와 비교하였을 때는 1.3% (53,614개) 증가한 것입니다.
2020년 등록된 매물 수는 지난 10년동안 등록된 평균 매물 수보다는 2.7% 낮았습니다.
2020년 3월 전염병 대유행이 시작하였을 때는 부동산 시장이 거의 멈추었습니다. 그 시기를 통해 우리에게 정말 필요하고 중요한 것이 우리의 쉼터 집이라는 것을 알게 되었습니다. 리얼터들은 부동산 관련 기관, 정부 보건 기구 그리고 산업재해보험기구 들과 협력하여 부동산 매매가 안전하게 이루어 질 수 있도록 예방 조치와 규칙을 지키며 매매를 진행하였습니다. 그 이후 코로나 바이러스 환경에 적응을 한 시장에서는 주택 구매자의 수요와 판매자의 공급이 여름 가을 겨울 시즌 내내 꾸준히 회복되었습니다. 이는 2021년 주택 시장의 트렌드를 구성하는데 판매용으로 나오는 주택 공급이 중요한 요소가 될 것이라고 광역 밴쿠버 부동산 협회에서는 발표하였습니다.
2020년 12월에도 계속된 활발했던 밴쿠버 부동산 시장은 2020년 총 부동산 매매 금액이 장기 연평균 (Long Term Average) 금액에 도달하였습니다.
발표한 통계 내용을 정리해 보면 아래와 같습니다.
기준 가격 판매 건수 모두 상승
판매 매물 건수 (아파트 제외) 및 판매 소요일수 하락
*위 두 내용은 부동산 순환주기 중 회복기와 상승기에 나타나는 현상
2020년 12월 주택 시장 Ratio 36.23% 매우 높은 판매자 시장 계속 유지
특히 타운 하우스 Ratio간 50.43%로 매우 높음
*Ratio가 높은 것으로 보아 특히 타운 하우스 가격 상승이 계속될 것으로 예상
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 6개월 이상 계속 20% 이상을 유지하고 있는 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다. 주택을 판매하시는 분들에게는 매우 유리한 거래를 하실 수 있습니다.
이상 광역 밴쿠버 부동산 협회에서 발표한 내용을 정리한 내용 이였습니다. 추가로 위 내용을 설명을 드리자면 2020년 광역 밴쿠버 부동산 시장 한 해는 다른 어느 해보다도 뜨거운 한해였다고 해도 과언이 아닐 정도로 성장하는 한 해를 보냈습니다. 총 거래량, 총 리스팅수 모두 증가하며 부동산 가격 상승을 이끌었습니다. 2020년도에 코로나 바이러스 유행으로 인하여 아무 누구도 경험하지 못하였고 예상할 수 없는 시장이었음에도 불구하고 집 (주택)이 얼마나 중요한 것임을 보여주었다고 생각합니다. 그리고 단순 거주목적의 집도 중요하였지만 투자 목적의 주택도 뜨거웠다고 생각합니다. 소유할 수 있는 자산 중 부동산은 가장 안정적인 투자처 중 하나이며 밴쿠버 부동산 시장은 지난 10년 꾸준히 상승한 안정적인 시장이었으며 앞으로도 그럴 것이라고 생각 합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.