안녕하세요
오늘 12월 2일 오전 프레이져 밸리 부동산 협회 (FVREB)에서 2020년 11월 부동산 판매 통계 내용과 리포트를 발표하였습니다. 통계 내용과 리포트 내용을 함께 살펴보면서 현재 프레이져 밸리 주택 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
위 프레이져 밸리 부동산 거래 총정리 테이블을 정리해 보자면 아래와 같습니다.
· HPI 종합 지수 (주택 가격) 7.5% 상승
· 주택 (단독 주택90.3%, 아파트15.3%, 타운 하우스51.1%) 거래량 상승
· 실 단독 주택 및 타운 하우스 판매 매물 수 감소, 실 아파트 판매 매물 수 증가
· 2020년 11월 주택 시장 Ratio 27.56%
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 프레이져 밸리 지역 주택 부동산 시장은 6개월 연속 (2020년 6월 이후) 20% 이상을 유지하고 있는 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다. 주택을 판매하시는 분들에게는 매우 유리한 거래를 하실 수 있습니다. 부동산 가격은 더 받을 수 있고, 거래는 활발하게 이루어 지고 있으며 빠른 시간 (더 적은 시간)안에 부동산을 처리할 수 있기 때문입니다.
1. 단독 주택과 타운 하우스 선호
이번 달 프레이져 밸리 지역 부동산 협회 리포트의 제목은 “프레이져 지역 단독 주택 및 타운 하우스 수요는 끊임없이11월에도 계속되었습니다. - Unrelenting demand for Fraser Valley detached and townhomes continued in November” 이였습니다.
프레이져 밸리 지역 부동산 시장도 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장과 마찬가지로 단독 주택과 타운 하우스를 선호하는 것으로 볼 수 있는 2020년 11월 한달 이였습니다. 판매된 단독 주택 매물 판매수는 978채로 작년 2019년도 11월달 (514채) 대비 90.3% 증가하였으며, 타운 하우스 매물 판매수는 532채로 작년 2019년도 11월달 (352채)대비 51.1% 증가하였습니다. 하지만 아파트 매물 판매수는 430채로 작년 2019년도 11월달 (373채) 대비 15.3% 증가하였습니다. 그리고 눈 여겨 볼 부분은 단독 주택 가격인상이 11.5% 이였으며 주택 가격 상승을 주도하였습니다.
2. 수요 증가로 인한 공급 부족
부동산 비수기인 겨울에는 부동산 거래 활동이 줄어드는 것이 보통입니다. 하지만 여름부터 이어지는 수요가 계속 지속이 되면서 강력한 수요와 욕구는 굉장한 상황이라고 분석하였습니다. 일 예로Cloverdale 지역에서는 실 공급 매물 건수 (Active Listings) 100개에 50채가 팔리고 있어 Sales to Active ratio 가 50% 이른다고 하였습니다. 위에 설명한 바와 같이 Ratio가 20%가 넘고 계속 지속되면 가격 상승을 주도할 수 있다고 하였습니다. 그러나 공급은 지난해 같은 달 대비 주택은 24.5% 타운 하우스는 7.1% 줄어 들었습니다. 이와 같은 통계로 보아 앞으로도 가격 상승이 계속될 것으로 예상됩니다.
제가 광역 밴쿠버 지역 주택 시장 리포트에 작성한 내용과 동일하게 전염병 대 유행으로 인하여 캐나다 정부에서는 많은 유동성 자금을 시장에 공급하였습니다. 그리고 기준 금리를 낮추어 경기 부양에 노력을 하였습니다. 이와 같은 노력으로 시장 자금들이 캐나다 부동산 시장에 유입이 되고 있는 것으로 보입니다. 투자를 하시는 분들의 입장에서는 현금 가치는 계속 떨어지고 있지만 자산 시장은 계속 성장해 가고 가치가 올라가는 것이 분명한 트렌드입니다. 그 중 캐나다 부동산 시장은 가장 안전하고 확실한 투자처 일 것입니다.
하지만 아직 불확실한 점들이 많이 있습니다. 지금 현재 2차 대 유행을 겪고 있는 중이며 전염병 백신이 개발이 되었다고는 하지만 아직 시민들에게 배포가 되어야 하고 또 그 결과를 지켜보아야 합니다. 만약 투자가 아닌 직접 살고 보내실 주택이 필요하시다면 지금부터 알아보시고 준비하시기를 추천해 드립니다. 또 도움이 필요하시다면 언제든지 연락 해 주시길 부탁드립니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.