안녕하세요
오늘 12월 2일 오전 광역 밴쿠버 부동산 협회 (GVREB)에서 2020년 11월 부동산 판매 통계 내용과 리포트를 발표하였습니다. 통계 내용과 리포트 내용을 함께 살펴보면서 현재 광역 밴쿠버 주택 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
위 광역 밴쿠버 부동산 거래 총정리 테이블을 정리해 보자면 아래와 같습니다.
HPI 종합 지수 (주택 가격) 5.8% 상승
주택 (단독 주택, 아파트, 타운 하우스 모두 포함) 거래량 상승
실 단독 주택 및 타운 하우스 판매 매물 수 감소, 실 아파트 판매 매물 수 증가
판매시점까지 소요 일수 감소
2020년 11월 주택 시장 Ratio 27.56%
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 6개월 연속 (2020년 6월 이후) 20% 이상을 유지하고 있는 판매자 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다. 주택을 판매하시는 분들에게는 매우 유리한 거래를 하실 수 있습니다. 부동산 가격은 더 받을 수 있고, 거래는 활발하게 이루어 지고 있으며 빠른 시간 (더 적은 시간)안에 부동산을 처리할 수 있기 때문입니다.
1. 선호하는 부동산 형태는 단독 주택과 타운 하우스 뚜렷
시장에 나와 있는 아파트 매물 수는 같은 달 전년 대비 37.44%가 늘어났습니다. 그리고 단독 주택과 타운 하우스 매물 수는 줄어들었습니다. 이는 주택 부동산 시장에서 선호하는 주택 부동산 형태가 주택과 타운 하우스임을 뚜렷하게 보여주고 있습니다. 이는 가격 상승률과 판매수에서도 나타내고 있습니다. 이는 전염병 대 유행으로 인하여 재택 근무가 늘어나고 집에서 보내는 시간이 늘어나면서 집에서 필요한 공간이 늘어나고 있기 때문입니다.
2. 외각 지역 수요 및 거래 증가
Sunshine Coast, Gulf Island 그리고 Squamish 지역 수요가 증가했습니다. 외각 지역은 주택 형태는 대부분 하우스와 타운 하우스입니다. 그 동안 덜 상승하였던 부분이 수요와 함께 가격도 상승하였습니다. 재택 근무와 탈 도시화 현상이 어느 정도는 있었다고 볼 수 있습니다. 그리고 프레이져밸리 주택 부동산 시장 내용도 참고해 주시기를 바랍니다.
3. 자산 시장의 규모 확대
전염병 대 유행으로 인한 유동성 자금 투입 및 저금리 시대로 인하여 부동산 시장, 금융 시장과 같은 자산 시장에 규모가 확대되고 투자가 계속 이어지고 있습니다. 그 중에서도 가장 안전하고 확실한 부동산 시장 인기가 확실이 보여주는 여름 시즌 이였습니다.
4. 렌트 시장과 주택 시장의 연관성
광역 밴쿠버는 예전과 같은 인구 유입과 인구 유동성을 잃어버린 것으로 볼 수 있습니다. 신규 인민자들과 유학생 그리고 관광객들의 밴쿠버 방문이 거의 줄어들거나 현재는 불가능한 상태입니다. 주 정부는 필수 여행이 아니면 여행을 하지 말라는 권고를 하고 있습니다. 이로 인하여 렌트 수요는 늘어나지 못하고 렌트비는 하락세입니다. 이는 다운타운 지역의 콘도 가격 하락세의 여러가지 이유 중 하나 일 수 있습니다. 2020년 12월 렌트 통향 보고서를 참고 해 주시길 바랍니다.
5. 정부의 부동산 시장 개입
밴쿠버 시에서는 2021년에 비어 있는 집에 집값의 3%를 Empty Home Tax(EHT)로 거둔다고 발표하였습니다. 2020년에는 1.25% 였던 요율을 1.75%나 인상한 내용입니다. 이로 인하여 집을 구매하고 사용하지 않고 있던 집 주인들에게 집을 판매하거나 아니면 집을 렌트로 전환하게 하는 계기가 되고 있습니다. 밴쿠버 시와는 별도로 BC주정부에서는 The Speculation and Vacancy Tax를 청구하고 있습니다. 이런 정책들이 집 주인들로부터 부동산 거래를 할 수 있게 만드는 원인 중 하나가 되었습니다.
위 내용들은 2020년 11월달에만 적용할 수 있는 내용은 아닙니다. 2020년 전체에 위 내용들로 인하여 부동산 거래가 매우 활발 했었고 거래량 및 거래 금액 기록을 세우는 한 해가 되었습니다. 하지만 아직도 불확실한 것들이 아직 남아 있습니다. 지금 현재 2차 대 유행을 겪고 있는 중이며 전염병 백신이 개발이 되었다고는 하지만 아직 시민들에게 배포가 되어야하고 그 결과를 지켜보아야 합니다. 꼭 전염병 대 유행이 끝나고 안전하게 많은 사람들이 어우러지는 환경이 되어 안정적인 광역 밴쿠버 부동산 시장으로 다시 돌아 오기를 기원해 봅니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.