안녕하세요
오늘 오전 광역 밴쿠버 지역 부동산 협회 (REBGV)에서 2020년 10월 한달간 주택 시장 동향 리포트와 통계 내용을 발표하였습니다. 그 내용을 함께 나누면서 밴쿠버 지역 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
주택 부동산 판매 와 리스팅 모두 계속되는 활발한 시장 이였습니다. Home sale and listing resurgence extends into the fall.
주택 매매 수 및 신규 리스팅 수 모두 같은 년 전월 대비 및 같은 월 전년 대비 모두 기록적으로 높은 매매 건수 및 리스팅 수였습니다. 2020년 10월 판매액은 지난 10년 10월달 평균 판매액보다 34.7% 높은 금액 이였으며 10월 판매 금액으로는 두번째로 높은 판매 금액을 기록하였습니다.
COVID-19 이 대 유행하는 기간 동안 많은 사람들의 생활 환경이 많이 바뀌었습니다. 집에서 일하는 시간이 늘어나고 외부 활동이 예전에 비해 많이 줄어 들었습니다. 그로 인하여 집에서 하는 활동도 많이 늘어나면서 집 안 내에서 필요한 공간이 많이 늘어났습니다. 이는 하우스와 타운하우스의 거래량과 가격 인상으로 이어졌습니다. 또한 집을 구매하기에 적절한 환경이 이루어 진 부분도 있습니다. 저 금리가 계속 유지가 되고 있으며 현금 가치가 계속 떨어 지고 있다는 잠재적인 사인들이 부동산 시장과 그 외 투자시장으로 계속 투자가 이어질 수 있도록 하는 것 같습니다.
2020년 10월 주택 시장의 RATIO는 29.7% 이였습니다. 주택은 30.9% 타운하우스는 43.5% 그리고 아파트는 24.9%였습니다. 애널리스트의 리포트에 따르면 주택 가격 하락은 일정 기간 동안 구매자 시장 (Buyer Market) 일 경우 Ratio가 12% 미만으로 떨어질 때 발생을 하고 Ratio가 20%이상 유지될 경우는 판매자 시장 (Seller Market)이라고 하며 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12%와 20%사이를 유지하고 있는 경우는 Balanced Market이라고 합니다. 지금 현재 밴쿠버 주택 시장은 판매자 시장이라고 할 있습니다.
주택 부동산 시장은 여름이 지나고 가을이 오면 점점 그 매매와 리스팅 수가 줄어드는 것이 보통입니다. 하지만 이번 시즌에는 대 유행으로 인하여 사람들의 필요에 따라 주택을 바꾸어 가며 매매가 계속 이어지고 있습니다. 계속되는 매매는 주택 가격 상승 특히 하우스와 타운 하우스 가격 상승으로 두드러지게 나타나고 있습니다. 이렇게 활발한 시장은 부동산 거래를 원할 하게 할 수 있도록 도움이 될 수 있습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.