안녕하세요.
오늘은 밴쿠버 부동산 소식 2가지를 나누어 보려고 합니다. 이번 달 밴쿠버 부동산 시장 분위기는 지난 해부터 일어난 밴쿠버 부동산 시장 과열이 지난 5월부터 조금씩 식어가는 분위기가 6월에도 이어지고 있습니다. 매매 건수가 조금씩 줄어들고 있다고 합니다. 멀티플 오퍼로 진행되는 매매가 조금씩 줄어 들고 있다고 합니다. 하지만 가격은 크게 떨어지고 있지는 않는 거 같습니다. 지금가지 오른 시세가 유지되고 있으며 부동산에 따라 상승하는 곳도 있습니다. 주요 원인으로는 아직까지도 수요가 공급보다 많기 때문인 것으로 추측됩니다.
첫번째 밴쿠버 부동산 소식은 버나비 지역 신문인 ‘Burnaby Now’의 부동산 기사입니다. 제목은 “They laughed at us for wanting an inspection” says ‘livid’ Burnaby real estate buyer. – 판매자 측은 집 인스펙션을 원하는 구매자에게 웃었습니다.” 입니다. 영문 기사 전문을 읽어 보시려면 제목 위를 클릭하십시오.
제목만 봐도 알 수 있듯이 구매자간 경쟁으로 인하여 수요는 아직도 많이 있는 것 같습니다. 부동산 매매는 줄어드는 추세이긴 하지만 구매자들간 경쟁은 아직도 대상 부동산에 따라 존재하고 있습니다. 버나비에서 콘도를 구매하려고 하는 구매자는 해당 부동산 구매를 성사시키기 위해서는 무조건부 구매 계약을 체결해야 하며 예상 판매가보다 더 높은 금액을 제시(오퍼)를 해야 한다는 얘기를 들었습니다. 이 구매자는 자기가 부동산 구매 희생자가 된 거 같다며 이는 부동산 인스펙션도 못하는 것은 불공평하고 매우 위험한 상황이라고 얘기했습니다.
두번째 밴쿠버 부동산 소식은 The Georgia Straight 신문지에 올라온 기사 ‘No buyer? Rather than lower expectations, Vancouver home sellers increase by as much as $1.3 million – 구매자가 없으면 가격을 낮추기 보다는 판매자는 판매가를 올렸습니다.’ 입니다. 이 기사도 강한 판매자 우위 시장에서 볼 수 있는 내용입니다. 영문 기사 전문을 읽어 보시려면 제목위를 클릭 하십시오.
380 West 62nd Avenue (4Beds 2Baths 2 Stories House) 주택은 2021년 4월 21일에 $2,990,000에 판매를 위해 부동산 시장에 매물로 등록되었습니다. 하지만 구매를 원하는 구매자가 없었습니다. 그러자 판매자는 가격을 더 낮추는 방법 대신 6월 3일에 $4,380,000으로 $1,390,000올렸습니다.
이 주택은 2021년도 BC 주택 감정가는 $3,130,000 이였으며 6월 27일 현재 유효 매물로 구매자를 기다리고 있습니다.
3456 West 39th Avenue (5Beds 6Baths House) 주택은 6월 1일에 $3,690,000에 판매를 위해 부동산 시장에 매물로 등록되었습니다. 그리고 그 다음날 판매자는 판매가를 $4,690,000으로 $1,000,000을 인상하였습니다. 이 주택 역시 6월 27일 현재 유효 매물로 구매자를 기다리고 있습니다.
3525 West 29th Avenue 주택은 지난 5월에 $3,990,000에 판매를 위해 부동산 시장에 매물로 등록되었습니다. 얼마전 6월 18일 가격을 $690,000 올려 새로운 가격이 $4,680,000 이 되었습니다.
위와 같은 가격 인상 전략은 효과적인 방법이 될 수도 있다고 합니다.
처음 매물을 부동산 시장에 등록하였을 때 낮은 가격으로 구매자들에게 판매를 시도하였습니다. 하지만 판매자가 원하는 가격과 조건에 도달하지 못하였기 때문에 가격을 계속 낮출 수 없다고 결정하였습니다. 그리고 판매자는 판매가를 높여 처음 가격과 올린 가격 사이로 판매를 계속 시도하여 원하는 결과를 얻으려는 전략으로 보입니다.
하지만 이와 같은 방법은 좋지 않은 방법이 될 수도 있습니다. 이 부동산에 대하여 관심은 있지만 너무 높은 가격으로 인해 구매자는 구매 시도도 하지 않고 다른 부동산을 찾아볼 수 있습니다. 아니면 구매 계약서 접수일까지 기다린 이후에 매매 진행 여부에 따라 다른 구매 방법을 찾을 수도 있습니다.
두가지 상황 모두 판매자 우위 시장이기 때문에 볼 수 있는 상황입니다. 판매자가 매매에서 주도권을 갖고 있기 때문에 원하는 가격을 지불하지 않고는 구매하기가 쉽지 않기 때문입니다. 가격은 물론이고 구매 조건도 걸 수 없어 위험한 도전을 해야 하는 상황이기도 합니다. 이런 시기 일수록 리얼터와 같이 잘 협력하셔서 좋은 부동산 물건을 찾으시고 충분한 조사도 하시고 충분한 구매 과정을 거치셔서 안정된 부동산 매매를 하시기를 바랍니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.