안녕하세요
오늘은 Maple Ridge Pitt Meadow News 신문지에 올라온 부동산 기사를 번역 및 설명을 해 드리려고 합니다. 기사 제목은 "Bidding wars driving up real estate in Maple Ridge/Pitt Meadow - 메이플 릿지/핏 메도우 지역 부동산 구매자들 입찰 전쟁 “ 입니다. 기사 제목을 클릭하시면 영문 기사 원본을 읽어 보실수 있습니다.
주택 부동산 가격이 지난 해 비해 약 20% 상승
주택 구매자들 사이 구매 경쟁으로 인하여 메이플 릿지와 핏 메도우 지역 주택 부동산 가격이 오르고 있습니다.
오랫동안 메이플 릿지 지역에서 부동산 중개업을 하고 있는 Gloria Hamilton 씨께서는 밴쿠버, 리치몬드 그리고 그 외 다른 지역 부동산 중개인들이 구매자들에게 교외 지역 (중심 외곽 지역) 주택 구입을 유도하고 있으며 판매 부동산에 여러 개의 오퍼 계약서를 제출하는 것은 흔한 일이 되었으며 이로 인하여 입찰 전쟁이 발생하고 있다고 하였습니다.
입찰을 통해 그들이 구매하는 가격은 그동안 보아오던 익숙한 가격이 아니라고 하였습니다. 메이플 릿지 지역 부동산은 코퀴틀람, 리치몬드 그리고 밴쿠버 지역에 비하여 저렴한 지역이라고 평가하고 있었습니다. 하지만 지난달 메이플릿지 지역에서는 169건의 주택 판매가 있었습니다. 이 판매 건수는 광역 밴쿠버 내 지역 중 가장 많은 판매 건수 이였습니다.
Hamilton 씨께서는 Academy Park 지역에 위치한 약 $260만불 상당의 부동산 매물을 판매하려고 시장에 올렸습니다. 이미 3개의 오퍼 계약서를 수령하였으며 2개를 추가로 더 받을 예정이라고 하였습니다. 그리고 오퍼에 작성된 구매 의향 금액은 모두 판매 예상 가격 (Listing Price) 보다 높다고 하였습니다. 또한 Hammond 지역에 $88만불 정도 예상하는 매물을 가지고 있는데 이미 벌써 많은 구매자들께서 보고 가셨다고 하였습니다.
여러 개의 오퍼를 받는 상황이 시장에 미치는 영향은 매우 극적 (드라마틱) 이라고 합니다. 2021년 1월달과 2월달 메이플릿지 지역과 핏 메도우 지역에서는 264 채의 타운하우스와 저층 아파트의 매매가 있었으며 평균 가격은 $1,070,000 이였습니다. 이 금액은 전년도 2020년도 같은 1월달 2월달 $880,000이였으며 매매 건수는 165 건이였습니다.
주택 가격은 1년전보다 핏메도우 지역은 21% 상승하였으며 메이플릿지 지역에서는 18%상승하였습니다.
광역 밴쿠버 부동산 협회 (REBGV)에서 발표한 광역 밴쿠버 지역 주택 지수 가격이 $140만불인거에 비교하면 이 두 지역은 비교적 저렴한 편에 속한다고 평가할 수 있습니다.
Royal LePage Brookside Realty의 Gloria 씨와 Steve 씨는 46년도 부동산 판매를 해오고 있는데 지금은 판매자에게 매우 유리한 시장이라고 하였습니다. 하지만 앞으로 부동산 시장에 매물이 증가하고 부동산 담보 대출 (모기지) 이자가 상승한다면 언제든지 시장은 바뀔 수 있다고 하였습니다.
이 지역의 2021년 2월 주택 부동산 판매량은 3,727채였으며 2020년 2월 대비 2,150채 73.3% 상승한 수치 이였으며, 2021년 1월 대비 2,389 채 56% 상승한 수치 이였습니다. 올 해 2월의 부동산 판매량은 지난 10년간 2월달 평균 판매량 대비 42.8% 높았습니다.
아래에 내용은 광역 밴쿠버 부동산 협회 의장인 Colette Gerber씨께서 발표한 내용입니다.
광역 밴쿠버 지역 주택 부동산 시장은 판매자 위주 시장을 지금 경험하고 있다고 평가하였습니다. 판매로 나온 부동산 매물 수는 시장이 필요로 하는 수요를 따라가지 못하고 있다고 하였습니다. 그리고 구매자들 사이 발생하고 있는 경쟁은 주택 가격 상승으로 압력을 유발하고 있다고 하였습니다.
주택 담보 대출 (모기지) 이자의 저금리는 주택 수요를 이끌고 있는 요인으로 평가되고 있습니다. 이로 인하여 부동산 시장에는 처음 주택을 구입을 원하는 구매자들과 이사를 하려고 하는 사람들이 꾸준히 늘어나고 있다고 하였습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.