안녕하세요
오늘은 부동산 매매를 염두 해 두고 리얼터를 만나 얘기를 나눌 때 가장 먼저 서명을 하게 되는 양식 (Disclosure of Representation in Trading Service – DORTS)에 대하여 설명해 드리려고 합니다. 아래에 내용은 광역 밴쿠버 부동산 협회 글을 번역 및 부가 설명을 해 드리는 내용입니다. 영문 글 원본을 읽어 보시려면 제목 “What’s the Disclosure form that REALTORS® are asking you to sign? – 리얼터가 서명을 요청하는 공개 양식은 무엇일까요?”위를 클릭하십시오.
먼저 비씨주 부동산 협회 (BC Real Estate Council)가 8월 1일부로 BC Financial Services Authority로 통합이 되었습니다. 이에 비씨주 부동산 협회가 더 이상 존재하지 않고 협회에서 하던 모든 업무들은 BC Financial Services Authority에서 하고 있습니다. 좀 더 자세한 내용을 확인하시려면 http://www.bcfsa.ca/사이트에 들어가셔서 확인해 보실 수 있습니다.
리얼터와 만나 밴쿠버 부동산 시장에 대하여 얘기를 나누다가 자연스럽게 더욱 더 자세한 내용인 개인 정보와 같은 이야기로 이어질 수 있습니다. 이런 경우 리얼터는 대화가 자세한 내용으로 들어가기 전 전에 하던 대화를 잠시 멈추고 공개 양식 인 Disclosure of Representation in Trading (줄인 표현으로 DORTS)에 서명을 요청하게 됩니다. 갑자기 양식에 서명을 요청하는 것이 뜬금없는 것으로 보일 수 있으나 이는 지극히 정상적인 절차이며 비씨주 법에 따라 서명을 요청하는 것입니다.
부동산 매매에 앞서 자격을 갖춘 전문가를 고용하는 것은 매우 중요한 일입니다.
리얼터는 부동산을 구매하려는 고객과 판매를 준비하는 고객에게 먼저 리얼터의 의무와 리얼터가 없이 부동산 매매를 할 때 일어날 수 있는 일에 대하여 설명을 해 드려야 합니다. 부동산 매매 고객에게 대리 업무에 대하여 먼저 설명해 드리는 것이 DORTS 양식에 서명을 받는 이유입니다.
언제 DORTS 양식에 서명해야 할까요?
리얼터는 판매를 위해 부동산 시장에 나온 매물에 대하여 정보를 제공하고 얘기를 나눌 수 있습니다. 그리고 부동산 시장 현황에 대하여 사실 정보를 제공해 드릴 수 있습니다.
하지만 좀 더 구체적이고 자세한 내용을 포함한 얘기를 하시고 싶다면 그 전에 DORTS 양식에 서명을 하셔야 합니다. 좀 더 포괄적으로 설명을 드리자면 부동산 서비스를 받고 싶으시다면 서비스를 제공받으시기 전 양식에 서명을 하셔야 합니다. 부동산 서비스에는 개인 정보가 포함되어 있는 내용을 얘기하거나, 개인적인 재정 상황, 부동산을 구매 또는 판매하려는 이유, 부동산 협상에 영향이 미칠 수 있는 모든 정보를 포함하고 있으며 이에 대하여 얘기를 하고 논의하는 것이 포함하고 있습니다.
리얼터는 부동산 매매를 위해 대리하는 고객을 위해서만 얘기를 나누고 논의를 할 수 있도록 하고 있습니다.
DORTS에서 설명하고 있는 내용은 무엇 입니까?
DORTS에서는 부동산 매매에 앞서 고객으로서 선택할수 있는 옵션들이 무엇이 있는지를 설명하고 있습니다. 그리고 고객이 옵션들에 대하여 들었으며 읽었으며 이해하고 있다는 내용을 확인합니다. 좀 더 자세히 설명을 드리자면 리얼터와 함게 부동산 매매를 하게 될 경우 어떤 장점들이 있는 지를 설명하고 있으며, 법적의무가 무엇인지를 간략하게 설명하고 있습니다. 그리고 리얼터를 선택하지 않고 부동산 매매를 할 경우에 대하여 설명해 드리고 있습니다.
DORTS 양식을 자세히 읽어 보시고 리얼터와 얘기를 충분히 나누신 다음 이해하신 다음 절차로 넘어가시는 것은 매우 중요합니다.
만약 DORTS양식에 서명을 하지 않으실 경우 대리인(리얼터) 없이 부동산 매매 시 위험 공개 양식 (Disclosure of Risks to unrepresented Parties)에 서명을 요청하게 됩니다. 이 양식에서는 대리인을 선임하지 않으시고 부동산 매매 시 처하실 수 있는 내용들과 위험을 설명하고 있으며 더 이상 지금까지 얘기를 나눈 리얼터가 대리인이 아님을 확인하게 됩니다.
만약 충분히 이해가 되지 않으시거나 질문이 있으시다면 바로 리얼터와 얘기를 충분히 나누어 보십시오.
“AGENCY – 에이전시” 란 무엇입니까?
대리인을 원하시고 이용하셔서 부동산 매매를 하시기로 결정을 하시면 리얼터와 “AGENCY – 에이전시” 관계를 형성하시게 됩니다. 이는 리얼터가 법적으로 고객의 이익을 보호할 의무가 있음을 의미합니다. 이는 리얼터는 고객에 대하여 충성도, 보안 유지 그리고 고객 정보 공개 수탁의무를 갖게 됩니다.
에이전시 대리인 관계가 세워지게 되면 부동산 전문가, 에이전트를 갖게 되시는 것입니다.
부동산 업계 지식과 경험을 바탕으로 협상 전략을 세우고 대신 협상을 할 수 있도록 지원
고객의 주택 판매를 위해 다른 리얼터들에게 홍보를 하고 구매자를 찾습니다
고객이 원하는 주택을 찾기 위해 다른 리얼터들이 갖고 있는 매물을 조사하고 찾습니다
매매에 필요한모든 계약 및 서류들을 처리합니다
고객이 주택 구매시/구매후 그리고 관련 필요한 서비스 제공 업체들을 추천해 드립니다. 예를 들면 변호사, 홈인스팩터, 보험 에이전트, 이삿짐 회사 등등을 포함합니다.
현 시점에 부동산 시장을 분석하여 적절한 가격에 부동산을 구매하실 수 있도록/판매 하실 수 있도록 도와 드립니다.
위까지 내용이 부동산 협회에 올라온 글을 번역한 내용입니다. 그럼 제 경험을 토대로 좀 더 설명을 해 드리겠습니다. 고객들께서 궁금해하시는 내용들을 정리한 것입니다.
부동산 구매 시 한 리얼터만 통해서 구입을 해야 하나요?
부동산 매매 시 필요하신 리얼터를 선정하시는 일은 매우 중요한 절차 중 하나인 거 같습니다. 여러가지 이유가 있겠지만 신뢰할 수 있고 소통이 잘 되는 것이 매매에서 중요하기 때문인 거 같습니다. 부동산 구매시에는 별도로 지불하는 수수료가 없기 때문에 수수료는 큰 고려 사항은 아니라고 생각됩니다.
물론 리얼터를 선정하시기전에는 꼭 여러 리얼터들을 만나셔서 얘기를 나누어 보시기를 추천해 드립니다. 그리고 얘기를 나누어 보실 때 포함하고 있는 서비스들을 무엇인지, 문제가 생기면 어떻게 처리를 하는지, 매매 후 어디까지 서비스를 제공하는지 등 자세한 내용들을 나누어 보시기를 추천해 드립니다.
그리고 한 리얼터를 정하셨다면 다른 리얼터와 더 이상 알아보시거나 정보를 요청하시기 보다는 선정한 리얼터를 통해서 모든 업무를 하시는 것이 맞습니다.
부동산 매매 시 구매 계약서를 작성해야 하나요?
부동산 구매 시 계약서를 꼭 작성하지는 않습니다. 하지만 아래에 3가지 양식 중 하나에 서명을 하시게 됩니다. 첫번째만 계약을 하는 것이고 두번째와 세번째에 서명을 하시는 것은 내용을 충분히 이해하고 알았다는 것을 확인하는 것입니다.
The Buyer’s Agency Exclusive Contract (독점 계약)
The Buyer’s Agency Acknowledgement Form (고지 내용 확인)
Disclosure of Representation in Trading Service (내용 공개 양식)
첫번째 (The Buyer's Agency Exclusive Contract) 만 구매자와 리얼터가 지켜야 하는 계약 내용이 있으며 독점 계약을 하는 이유 중 하나는 구매 시 내가 원하는 서비스가 분명히 있고 그 내용이 지켜지지 않았을 때를 대비해 확실하게 해 두기 위함 일 것입니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림