안녕하세요
오늘은 부동산 구매자와 리얼터 관계를 설정하는 양식인 “The Buyer’s Agency Acknowledgement Form”에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 이 양식은 부동산 구매자가 리얼터와 같이 Buyer’s Agency Exclusive Contract를 작성 및 체결하지 않고 또는 체결할 준비가 되어 있지 않은 상황에서 부동산 구매 대행하는 리얼터를 지정하고 구매자와 리얼터 그리고 부동산 회사 (Brokerage)의 관계 및 의무를 설정하는 계약서입니다.
보통의 경우에는 “Buyer’s Agency Exclusive Contract” 계약을 하지만 부동산을 구매하기전 구매자는 다른 옵션으로 “The Buyer’s Agency Acknowledgement Form”을 작성하실 수 있습니다. 그리고 Buyer’s Agency Exclusive Contract 계약을 하실 경우에는 별도의 The buyer’s agency acknowledgement form을 작성하실 필요가 없습니다.
그럼 The Buyer’s Agency Acknowledgement Form에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
이 양식은 리얼터가 구매자에게 주는 Notice (전달하는 메시지) 이며 구매자가 리얼터에게 전달한 메시지를 읽어보았고 내용을 이해하였다고 확인을 해주는 양식입니다. 전달하는 메시지는 부동산 매매 시 리얼터가 구매자에게 가지고 있는 에이전트 관계, 의무, 책임, 보안의 의무, 공개의 의무, 제한 그리고 법 준수 등의 내용을 포함하고 있습니다. 이 내용은 부동산 매매 시 구매자를 보호하고 또 리얼터를 보호하여 보다 안정적으로 거래할 수 있도록 합니다.
만약 리얼터나 부동산 구매자가 확실한 계약 상황에서 부동산을 구매하길 원하신다면 Buyer’s Agency Exclusive Contract에 서명하시고 계약 하 셔야 합니다. Buyer’s Agency Exclusive Contract는 보다 전문적이고 자세한 계약 관계를 성립하고, 계약 기간, 계약 조건, 성공적으로 부동산을 구매 시 리얼터가 수령하게 되는 커미션 공개 등등 포함하고 있습니다. 그리고 부동산 구매자와 리얼터를 보호하고 각자의 의무와 책임을 충분히 알아 부동산 거래에서 서로가 기대할 수 있는 부분을 알 수 있도록 합니다.
The Buyer’s Agency Acknowledgement Form은 꼭 작성하 셔야 하는 양식은 아닙니다. 하지만 이 양식에 서명을 하시므로 판매자를 대신하여 구매 활동을 할 수 있게 되며 해당 리얼터가 같은 부동산에 구매자를 대신하여 활동하는 것을 확인할 수 있게 됩니다. BC 주에서는 같은 부동산을 판매 시 같은 리얼터가 판매와 구매 활동하는 듀얼 에이전시가 금지되어 있습니다.
그럼 마지막으로 아래와 같이 그래프로 오늘 설명해 드린 Form (양식)을 다시 설명해 드립니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.
첨부
Disclosure of Representation in Trading Service
Buyer Agency Acknowledgement
Buyer's Agency Exclusive Contract