안녕하세요
오늘은 집을 판매하실 때 리얼터 (그리고 리얼터가 소속되어 있는 부동산 회사) 와 작성하시는 계약서 ”Multiple Listing Contract”에 대하여 알아보도록 하겠습니다. BC 부동산 협회에서 제작한 동영상을 아래와 같이 나누도록 하겠습니다. 그리고 아래 글 내용은 동영상 내용을 한글로 번역한 내용이오니 참고 해주시길 바랍니다. 혹시 잘 못 번역하거나 차이나는 내용이 있다면 동영상 내용과 영문 내용이 정확한 내용임을 알려 드립니다.
Multiple Listing Contract는 집 주인이 리얼터와 함께 Multiple Listing Service (or MLS)를 사용하여 집을 판매하시고자 할 때에 작성하는 계약서입니다. 이 계약서는 법적 효력을 가지고 있는 계약서이며 판매자 (Seller)와 판매자측 리얼터 (Seller’s Realtor) 그리고 판매자측 리얼터가 소속되어 있는 부동산 회사 (Seller’s Realtor Brokerage) 사이의 관계 그리고 부동산 판매 및 계약 조건들을 포함하고 있습니다. Multiple Listing Contract는 해당 주택을 판매하는데 있어 각각의 계약 당사자들을 보호하고 각각의 책임과 의무를 명하고 있습니다.
그럼 계약서 내용을 살펴보도록 하겠습니다.
첫번째는 기본적인 계약 내용입니다. 계약 시작일과 계약 만료일입니다. *이 내용 (계약 기간)은 비디오에 포함하지 않은 내용이지만 계약서를 이해 하 시는데 도움이 될 것 같아 포함합니다. 정해진 계약 기간은 없지만 보통의 경우 약 6개월 정도입니다. 짧게는 2개월에서 길게는 1년 정도로 정하는 경우도 있습니다. 다음 내용은 판매 리스팅에 대한 권한 그리고 지켜야 할 의무입니다. 모든 내용은 위에 명시한 판매자 측과 판매자측 부동산 회사 모두 동의하고 서명을 해야 계약이 효력을 갖게 됩니다. 그리고 계약 내용은 여러가지 상황에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 그 상황들은 다음과 같습니다. 부동산 시장 조건, 집 컨디션, 집이 가지고 있는 특성, 집 위치, 리얼터의 마케팅 계획, 주택 판매자의 필요한 내용 등등이 될 수 있습니다. 다음으로 계약서에 명시하는 내용은 집 주소입니다. 일반적으로 사용하는 집주소와 부동산 법적 표시 (The Property Legal Description)을 포함하고 있습니다.
The Multiple Listing Contract에는 주택 판매 가격 (Listing Price)을 명시합니다. 리얼터는 주택 판매자가 주택 판매 가격을 정확하게 정할 수 있도록 여러가지 방법으로 도움을 드립니다. 그리고 계약서는 리얼터와 리얼터가 소속되어 있는 부동산 회사에서 주택 판매 시 제공하는 부동산 서비스 내용을 명시하고 있습니다. 이는 Multiple Listing Service에 판매할 주택을 공시하는 것을 포함하고 있습니다. 다음 내용은 리얼터와 부동산 회사에서 받을 부동산 서비스 비용을 설명하고 있습니다. MLS 서비스를 사용하는 일부의 조건으로는 판매측 부동산 회사에서 구매측 부동산 회사와 같이 부동산 서비스 비용을 나누는 부분도 포함하고 있습니다.
다음 계약서 내용으로는 리얼터를 판매자를 대신해여 주택을 판매를 대리인 역할로 지정한다는 내용과 지정한 에이전트 (Designated Agency)에 대한 설명을 포함 지정한 에이전트가 부동산 서비스를 제공할 수 없는 경우를 설명하고 있습니다. 그리고 주택 판매자의 책임 부분과 역할과 책임을 인지한다는 내용을 포함하고 있습니다. 주택 판매자는 계약서의 내용을 충분히 이해하고 궁금하거나 이해가 되지 않는 부분은 계약서에 서명을 하시 전 리얼터에게 문의 해 주시길 바랍니다. 그리고 상충되는 이익 (Conflict of Interests)을 설명하고 있습니다. 그리고 계약서에서는 판매 시 사용되는 정보가 어떻게 다루어 지는지에 대하여 설명하고 있습니다.
마지막으로 판매자측 과 리얼터가 계약서에 서명을 하면 계약서는 법적 효력을 갖게 됩니다.
Multiple Listing Contract에 대하여 궁금하신 점 있으시다면 저에게 연락해 주시길 부탁드립니다. 리얼터 최광석 (778-887-1909 또는 kenchoi@live.ca)
오늘도 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 최광석 올림 .