안녕하세요
오늘은 부동산 구매 시 리얼터와 계약 시 작성하는 Buyer’s Agency Exclusive Contract (한국어로 번역을 하자면 구매자 에이전시 독점 계약서 입니다.) 대하여 새로운 동영상이 나와 소개해 드립니다.
아래는 동영상 내용을 간략하게 한글로 번역한 내용입니다. 혹시 잘 못된 번역이 있다면 올바른 표현은 동영상 내용이 우선함을 알려 드립니다.
Buyer’s Agency Exclusive Contract는 부동산을 구매하는 구매자, 리얼터 그리고 리얼터가 소속 되어 있는 부동산 회사 (Brokerage) 같이 맺는 계약 입니다. 그리고 리얼터와 부동산 회사에서 구매 시 제공되는 부동산 서비스 내용을 계약서 명시하며 계약 내용에 따라 부동산 구매 서비스를 제공하게 됩니다.
계약서에 나와 있는 내용을 살펴보도록 하겠습니다.
첫번째 계약 내용은 부동산 서비스 시작일과 종료일입니다. 그리고 부동산을 구매 하시고자 하는 지역을 계약서 표시하게 되어 있습니다.
여기서 중요한 부분은 이 계약서를 작성하신다고 하셔서 꼭 부동산을 구매하 셔야 하는 것은 아닙니다. 하지만 구매 계약을 하시는 동안은 계약서에 명시한 리얼터와 부동산 회사만 구매 활동을 하 셔야 합니다.
두번째 계약 내용은 부동산 구매자가 리얼터와 리얼터 부동산 회사를 구매 대행 지정 에이전트로 지정하고 구매자의 의무에 대하여 설명하고 있습니다. 그리고 부동산을 구매 시 리얼터와 리얼터 부동산에서 얻게 되는 커미션에 대하여 설명하고 있습니다. 커미션의 금액과 커미션 지급 방법에 대하여 설명합니다.
보통의 부동산 거래 시에는 커미션은 부동산 판매자가 모두 지불하게 되어 있으며 부동산 판매자는 판매자측 부동산회사에 지불하게 되며 판매자측 부동산회사는 구매자측 부동산회사에 해당하는 만큼의 커미션을 전달하게 됩니다. 쉽게 설명을 드리자면 부동산 거래 시 판매자가 커미션 모두를 지불하고, 지불한 커미션을 판매자 측 부동산과 구매자 측 부동산이 나누어 갖게 됩니다.
하지만 부동산 거래 시 판매자 측에 리얼터와 부동산 회사가 없이 직접 부동산을 판매를 할 시에는 구매자가 구매자측 리얼터와 부동산회사에 커미션을 지불해야 합니다. 또는 판매자가 부동산 거래 시 계약에 나와 있는 커미션 전부 지불하지 않을 경우 판매자는 커미션 차액을 지불해야 할 수도 있습니다.
다음 계약 내용은 리얼터의 의무와 정보 보안에 대하여 설명하고 있습니다. 그리고 구매자의 책임 그리고 이해에 대하여 나와 있습니다.
그리고 이익의 상충 (Conflict of Interest)에 대하여 설명하고 있으며 그 예가 나와 있습니다. 만약 부동산 거래 시 리얼터가 중복되는 이익 또는 알리지 못한 이익이 발생할 경우 따라야 하는 절차를 설명하고 있습니다. 그리고 구매자의 정보가 보안으로 다루지는 것에 대하여 설명합니다. 이 절차는 부동산 구매 시 구매자 리얼터 입장에서 가장 우선이 되어야 하는 것은 구매자의 이익임을 강조하는 것입니다.
구매자와 구매자측 리얼터가 계약서에 서명을 하게 되면 이 계약서는 법적으로 효력을 발효하게 됩니다. 구매자는 계약서를 충분히 검토 후 계약서에 서명을 해야 합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 최광석 올림.