• Realtor Ken Choi

Price to Income Ratio (PIR) 연소득 대비 집값 비율

안녕하세요


오늘은 부동산 통계로 알아볼 수 있는 지수 중 연 소득 대비 집값 비율을 의미하는 PIR (Price to Income Ratio)에 대하여 알아보도록 하겠습니다.


PIR 지수는 주택 가격을 가구 소득으로 나눈 값입니다. 가구가 소득을 한 푼도 안 쓰고 모아서 집구매에 걸리는 시간을 나타내는 지수입니다.


서울 아파트 평균 가격을 기준으로 서울에 사는 근로 소득이 있는 분들이 그 아파트를 사려면 월급을 11.4년을 모아야 그 아파트를 살수 있다고 합니다. 이 수치는 2년 전에는 9.9년 이였으며 2년전 비해 1.5가 높아 졌다고 합니다. *2020년 2분기 KB 아파트 PIR 지수 기준


서울에서 아파트를 구매하려면 근로 소득 기준 구매할 수 있는 시간이 2년 전에 비해 1.5년 더 걸릴 수 있다는 이야기이며 시간이 늘어났습니다. 나라마다 지수의 차이가 있다고 합니다. 이 지수는 집값이 올랐을 경우, 소득이 늘지 않거나 너무 천천히 늘어나는 경우 지수가 올라가며 집값이 올라가는 비율에 따라 소득이 올라가면 그대로 유지가 되는 지수입니다.


그럼 캐나다 상황에 대하여 알아보겠습니다.

2020년 7월 광역 밴쿠버 기준 가구 평균 소득은 $96,423 이며 평균 주택 (HOUSE) 가격은 $1.36 M입니다. 이 수치를 기준으로 PIR 지수는 14.1 년입니다. 2년 전에는 13.7년 이였으며 약 0.4정도 높아 졌습니다. 대한 민국 서울 아파트를 구매하는 것보다 2.7년 정도 더 걸리는 것으로 보입니다. 하지만 한국에서는 아파트가 기준이었고 광역 밴쿠버는 독립 주택이 기준이었음을 참고해 주시길 바랍니다.


이 지수는 지역을 집값과 소득으로 비교하여 나타내는 지수 이기 때문에 집을 구매하실 때에 적용하기에는 부적절한 부분이 있음을 알려 드립니다. 나의 소득, 내가 얻을 수 있는 모기지 규모, 내가 원하는 주택 타입에 따라 수치는 얼마든지 변경될 수 있습니다.


IMF에서 발표한 자료에 따르면 캐나다는 소득대비 주택 가격 비율 (PIR)이 높고 주택 구매 후 렌트로 얻을 수 있는 수익 비율 (PRR)이 좋지 않습니다. 이 자료로만 따지기에는 캐나다가 좋은 투자처가 아닐 수 있습니다. 하지만 지난 몇 년간 캐나다 부동산 시장은 많은 변화가 있었습니다. 그리고 계속 변화하고 있는 시장이기 때문에 계속 관심을 가지고 볼 필요가 있는 것 같습니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최 광석 올림

Source.

(가구평균 소득 *https://housepriceindex.ca/#maps=bc_vancouver)

(평균 주택 가격 판매 금액 기준 *https://www.zolo.ca/vancouver-real-estate/trends)입니다.

2018년도 광역 밴쿠버 평균 소득 $75400

(https://www.thestar.com/vancouver/2018/07/03/owning-a-house-in-vancouver-costs-the-average-person-120-per-cent-of-their-income-says-rbc.html#:~:text=The%20findings%20are%20based%20on,ever%20been%2C%E2%80%9D%20he%20said.)

2018년도 광역 밴쿠버 평균 집값 (HOUSE) $1,031,400

59 views0 comments