• Realtor Ken Choi

Nonconforming Strata라고 들어 보셨습니까?



혹시 Nonconforming Strata 라고 들어 보신적이 있으십니까? 만약 들어 보신 적이 있으시다면 알아 두셔야 할 몇 가지 사항들이 있습니다. 보통의 경우 5개의 주택 유닛 또는 그 이하 수의 주택들이 모여 있는 경우를 말 합니다. (스트라타) 이런 경우 주택 유닛 수가 많지 않기 때문에 그리고 다른 이유로 공동 주택 관리 회사가 설립되지 않고 속한 집 주인들이 모여서 공동 지역과 구역을 관리하게 됩니다.

좀 더 쉽게 설명을 드리자면 우리 주위에는 하우스, 타운하우스 그리고 콘도들이 일반적인 주택 종류입니다. 그 외에도 듀플렉스(한 건물에 2개의 주택 유닛이 있는 경우) 트리플렉스 (한 건물에3개의 주택 유닛이 있는 경우) 또는 로우 홈 (한 건물에 여러 주택 유닛이 있는 경우) 등등이 있습니다. Nonconforming Strata는 들어 보시지 못해도 듀플렉스 또는 로우홈은 들어 보셨을 것입니다. 이런 주택의 종류는 하우스와 같기도 하고 타운 하우스와 같기도 하지만 공동으로 부동산을 소유하는 부분이 생기고 공동으로 책임을 져야 하는 부분이 생깁니다. 그리고 이런 주택이 부동산 시장에 판매로 나왔을 때에는 관리비가 없다고 매우 장점인 거와 같이 소개되기도 합니다. 하지만 공동으로 사용하고 소유하고 있는 부부에 대하여 관리가 필요하지 않은 것은 아닙니다.


이런 종류 (듀플렉스, 로우홈 등등)의 주택 소유자들께서는 직접 다른 주택 소유자들과 함께 관리를 하셔야 합니다. 그리고 이런 주택들은 The Strata Property Act(스트라타 부동산 법)에도 속하지 않을 수 있습니다.


마음이 맞지 않는 이웃을 만나게 될 경우에는 매우 머리가 아픈 경우에도 처 할 수 있습니다.

문제가 생겼을 경우 정해진 룰과 법대로 처리를 하면 대부분의 문제는 쉽게 해결이 될 수 있습니다. 하지만 이렇게 정해진 부분이 없이 문제가 계속 이어진다면 어렵고 복잡한 법률 관계로 이어질 수 있습니다. 그리고 문제가 심각하게 불어지면 개인적인 감정 싸움으로 이어질 수 있습니다.


대표적인 경우가 켈로우나에 있는 두 집 소유주의 문제를 보면 알 수 있습니다. 2011년부터 수유주들이 관리비용을 발생하는 데로 나누어 지불하였습니다. 하지만 투명하게 관리가 되지 않고 더 큰 문제로 불어지자 누구의 책임인지 누구의 비용인지 따지기 시작하면서 문제가 더 커지게 되었습니다. 이는 3년간 이어지는 법률 싸움으로 이어졌으며 비싼 법률 비용을 낭비하고, 많은 시간 허비하게 되었고 그리고 문제로 인해 갈등과 대립하게 되었습니다. [여기]를 클릭하시면 뉴스 기사를 읽어 보실 수 있습니다.


비씨주에는 약 5천채 이상의 듀플렉스 트리플렉스 그리고 포플렉스들이 있으며 지금 현재에도 계속 짓고 있는 중입니다.


만약 이런 종류의 주택 구매를 생각하고 계신다면 이런 부분도 생각 해 보시면 좋을 거 같습니다.

  • 보험 가입 시 같은 건물에 있는 소유주 정보 및 동의가 필요한 부분이 있습니다.

  • 공동으로 소유하고 있는 지붕, 벽면, 주차장 또는 가라지 앞 도로 등등 문제가 있을 때에는 어떻게 해결을 해 왔는지?

  • 오래된 부동산 일 수록 앞으로 관리 및 수리를 해야 하는 부분이 잦아 지게 됩니다.

  • 분리된 미터기를 사용하지 않는 유틸리티 비용을 나누어 지불을 해야 합니다.

이런 문제들로 이웃과 자주 이야기를 하고 서로 배려와 이해로 문제들을 해결해 갈 수 있다면 너무나도 좋은 이웃 환경이 될 수 있을 것입니다. 하지만 나와는 다른 생각과 해결 방법으로 자주 부딪치고 이해할 수 없는 상황이 된다면 너무나도 힘들 시간들 일 것입니다. 만약 이런 일로 힘들어 하셨던 경험이 있으셨다면 이런 주택 종류는 다시 한번 생각 해 보시는 것도 좋을 거 같습니다.


광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.

19 views0 comments