안녕하세요
오늘은 부동산 거래에 있어 구매자측에서 작성하는 오퍼 - 구매 계약서 (Contract of Purchase and Sale) 를 잘 설명해 주는 비디오가 있어 소개 시켜 드릴려고 합니다. 한글로 아래와 같이 내용을 간략하게 정리 해 보았습니다. 보시고 궁금하신 내용이 있으시면 댓글이나 이메일로 문의 해 주시면 답변 해 드리겠습니다.
계약서 작성자: 구매자를 대신 해 구매자측 리얼터
계약서 내용
판매자 및 구매자 기본 정보
취득 및 판매 하는 부동산 정보
구매 하고자 하는 가격 (다른 표현으로 오퍼 가격)
계약금 금액 및 누가 계약 완료시까지 계약금을 가지고 있는지
계약금은 일반적으로 구매가격의 5% ~ 10% 정도 이지만 정해진 금액은 없음.
계약서 유효 기간 (오퍼 완료시점) 오퍼가 판매자로 부터 받아들여져야 계약이 유효 함.
구매 하는데 필요한 조건 및 절충내용 (TERMS AND CONDITION)
(구매자 금융 상황 – 모기지 승인, 판매자에게 하는 요청 사항 – 집 인스펙션 확인, 관련 서류 확인 등등)
Completion Date 구매자가 취득하는 부동산을 판매자에게 비용을 지불하고 부동산을 취득하는 날
Possession Date 구매자가 취득하는 부동산에 키를 받고 집에 들어가는 날 (보통은 Completion Date 다음날이지만 계약서 명시한 날 기준)
Adjustment Date 구매자가 취득하는 부동산에서 발생하는 비용 정산일 (보통은 제산세, 유틸리티 비용, 세입자가 있는 경우 세입자로부터 받는 월세 등등) 보통은 Possession Date 과 같습니다.
Fixture 와 Chattels 에 포함하는 내용
거래 부동산에 대한 책임 (보험 포함)은 Completion Date 자정 기준 전까지는 판매자가 가지고 있으면 자정 이후에는 모든 책임이 구매자에 넘어 감
리얼터 최광석 작성