안녕하세요
지난 8월 4일 프레이져 밸리 부동산 협회 이하 (FVREB)에서 발표한 2021년7월 부동산 통계를 통하여 프레이져 밸리 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 프레이져 밸리 부동산 지역에 포함된 도시들을 보시려면 여기를 클릭하시면 보실 수 있습니다. 이번 7월 통계 리포트 제목은 “Fraser Valley home sales remained steady in July; lowest supply in forty years – 7월 프레이져 밸리 지역 부동산 판매는 꾸준히 이루어졌습니다. 그리고 주택 공급은 40년만에 최저입니다.” 이였습니다. 통계 리포트 제목 위를 클릭하시면 영문 리포트 원본을 읽어 보실 수 있습니다.
광역 밴쿠버와 같은 생활권에 있어 항상 비교가 되고 차선 지역으로 고려가 되고 있는 지역이 프레이져 밸리 지역인 거 같습니다. 거기에 더해 광역 밴쿠버 지역과 더욱 더 가까워지기 위해 인프라 건설도 한창입니다. 스카이 트레인도 추가로 건설되고 있으며 도로도 넓어지고 있습니다. 이와 같은 이유로 프레이져 밸리 지역 부동산 인기는 꾸준히 이어지고 있는 것 같습니다.
7월에는 부동산 매매와 신규 매물 및 유효 판매 매물이 줄어들었습니다. 하지만 꾸준한 구매 활동으로 인해 판매 가능한 부동산 재고가 1981년 이후 최저치를 기록하였다고 FVREB에서 발표하였습니다. 부동산 매매와 매물이 줄어들고 있는 이유로는 여름 휴가철이기 때문이며 빠르게 공급이 늘어나지 않고 있기 때문인 거 같습니다. 많은 지역에 신규 분양 매물이 준비되고 있기는 하나 어는 정도의 시간은 걸릴 것으로 예상되고 있으며 수요에 비하여 공급되는 주택수는 충분하지 않은 것으로 나타나고 있습니다. 이와 같은 결과로 주택 가격은 꾸준히 상승하고 있으며 아직까지 구매 활동 시 제한된 매물들과 조건으로 절대적인 판매자 우위시장을 14개월 연속으로 유지하고 있습니다.
프레이져 밸리 부동산 종합 가격 지수
프레이져 밸리 지역 부동산 가격은 꾸준히 상승하고 있는 것 같습니다. 하지만 특이 사항으로는 하우스 가격이 7월에 약보합세로 돌아선 부분입니다. 하지만 이 수치로만 앞으로 하우스 가격이 내려갈 것이라고 보기는 어려울 거 같습니다. 이유로는 하우스 신규 분양 및 새로 나오는 판매 물량이 늘어나야 되는데 늘어나지 않고 있기 때문입니다. 아니면 판매가 줄어들어야 하는데 이 또한 줄어 들지 않고 꾸준한 것으로 보아 가격이 약보합을 보이는 이유로는 여름 휴가철과 지난 6월개월 이상 꾸준히 상승한 주택 가격이 한 숨 돌리는 것이 아닌가라 예상이 됩니다.
프레이져 밸리 부동산 매매 건수
프레이져 밸리 부동산 매매 건수는 전대 대비 및 같은달 전년대비 모두 줄어들고 있는 추세 입니다. 올 해 2월에 매매건수 최고점을 기록한 뒤 점점 줄어 들고 있습니다. 이는 구매 가능한 유효 매물 수가 충분하지 않고 많은 폭으로 주택 가격 상승을 하여 나타나는 현상으로 보입니다.
프레이져 밸리 유효 판매 매물수
매물수 (LISTING NUMBER)가 늘어나야 가격이 안정되고 매매가 늘어 날수 있을 것으로 예상 되나 5월 이후 꾸준히 매물수가 줄어들고 있는 추세 입니다. 이와 같은 이유로 공급이 부족하다고 분석하는 전문가들이 있습니다. 부족한 주택은 모든 유형의 주택에서 나타나고 있습니다.
매물이 판매까지 소요 일수
매물이 판매까지 걸리는 소요일수가 올해 5월까지는 줄어드는 추세였으나 6월부터는 다시 늘어나는 추세로 돌아섰습니다. 이는 여름 휴가 철로 인해 구매 활동이 줄어든 이유와 인기있는 주택은 이미 거래가 되어 비인기 주택과 오래된 주택 그리고 조사가 필요한 주택들이 거래가 되고 있어 소요 일수가 늘어나는 것 같습니다. 하지만 한달이 걸리지 않는 소요일수는 주택 판매에 있어 긴 시간이라고 할 수 없을 거 같습니다.
SALES TO ACTIVE LISTINGS RATIO
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자시장(Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 프레이져 밸리 부동산 시장은 14개월 연속 20% 이상을 유지하고 있으며 모든 유형의 주택 Ratio가 2개월 연속41%정도로 유지하며 판매자 우위 시장 (Strong Seller’s Market) 입니다.
프레이져 밸리 지역 부동산 시장은 지난 12개월 이상 판매자 시장을 유지하고 있습니다. 큰 이유로는 글 위에 이미 설명을 해 드렸듯이 주택 공급 부족과 꾸준한 구매 활동인 수요가 있기 때문입니다. 이와 같은 이유로 당분간 이 지역 부동산 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
여름 휴가 시즌은 부동산 시장 비수기입니다. 꾸준히 올라가던 부동산 가격도 조금 상승폭도 꺾이고 지난달 대비 비슷한 수준을 유지하면서 조금은 주춤 해 지는 듯한 분위기입니다. 하지만 부동산 마다 또 지역마다 차이가 있습니다. 인기가 있는 부동산과 지역에는 뜨거운 관심을 보이기도 하고 판매 희망 가격보다 비싸게 팔리는 매물이 전과 같이 많지는 않지만 존재하고 있습니다. 이런 시기에 부동산 매매를 계획 중이시라면 여러 리얼터들과 얘기를 나누시기를 추천해 드립니다. 한두분의 리얼터와 얘기를 하시면 그 리얼터의 경험 중심으로 듣게 되실 수도 있으며 프레이져 밸리 부동산 시장 전체보다는 일부분만 확인하실 수 있기 때문입니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림