프레이져 밸리 부동산 협회 이하 (FVREB)에서 발표한 2021년도 5월 부동산 통계를 통하여 프레이져 밸리 부동산 시장에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 프레이져 밸리 부동산 지역에 포함한 도시들을 보시려면 (여기)를 클릭하시면 보실 수 있습니다. 5월달 발표한 리포트 제목은 “Near record breaking new listings in the Fraser Valley not enough to match insatiable buyer demand –프레이져 밸리 지역 부동산 판매 매물 등록 수는 신규 기록에 가까웠지만 구매자 수요를 충족하지 못했습니다.” 이였습니다. 리포트 제목 위를 클릭하시면 영문 리포트 원본을 열람하실 수 있습니다.
프레이져 밸리 지역 부동산 시장에는 계속 이어지는 수요가 있었습니다. FVREB를 통하여 이루어진 매매수는 총 2,951건이였으며 이 수는 지난달 (4월)에 비하여 약 2%정도 감소한 수치이며 같은 달 지난해에 비해 약267%정도 증가한 수치입니다. 기존 프레이져 밸리 부동산 지역 5월달 매매 기록은 2016년도에 총 2,911건 이였습니다. 다행히 주택 판매 매물 등록 수(공급 수)가 늘어나면서 기존 우월한 판매자 우위 시장에서 좀 주춤하는 모습이 있었습니다.
프레이져 밸리 부동산 매매 건수
프레이져 밸리 부동산 지역은 하우스와 타운하우스 중심으로 지난 4개월간 많은 매매수를 넘어 기록적인 매매수를 기록하였습니다. 코로나 전염병이 유행한 이후 하우스와 타운하우스의 인기는 계속되어 왔으며 1년 이상 지속되고 있습니다. 이는 판매자에게는 매우 유리한 판매자 우위 시장이었지만 구매자에게는 매우 신중을 요하는 시장이기도 하였습니다. 하지만 꾸준한 공급이 이루어 지면서 계속 이어지는 판매자 우위 시장이지만 항상 상승세 이였던 모습이 한 풀 꺾이는 모습이였습니다.
프레이져 밸리 유효 판매 매물 수
5월 신규 판매 매물 등록 수는 역대 2번째로 많은 5,868건 이였습니다. 2018년 5월 판매 매물 등록 수는 3,926건 이였습니다. 이 수치는 지난달 대비 약 3% 정도 줄어든 수치이며 같은 달 지난해 보다 약 9% 정도 줄어든 수치입니다.
프레이져 밸리 부동산 가격 지수
5월 프레이져 밸리 부동산 지역 주택 가격 지수는 $1,044,500 이였습니다. 이는 지난달 대비 약 2.3% 정도 상승하였으며 같은 달 지난해 대비 약 23.2%정도 상승한 수치입니다. 이는 꾸준한 수요가 가격 상승을 주도하고 있으며 가격 상승의 트렌드는 앞으로 몇 달간 계속 지속될 것으로 예상됩니다.
판매까지 걸리는 평균 매매 소요일 수(Average Days on Market)
매물이 부동산 시장에 나오면 판매가 완료되는 시점까지 약 2주에서 3주 정도 걸리는 것으로 나타났습니다. 이 수치는 지난 달과 크게 달라지지 않았습니다. 3주안에 부동산 매매가 이루어지는 것은 매우 빠른 속도록 매매가 이루어지는 것입니다. 많은 매물이 구매 계약서들(오퍼)를 약 1주에서 2주정도 기다리면서 받은 뒤 받은 오퍼들을 한 번에 비교하면서 결정을 하는 매매가 늘어나고 있습니다. 이는 판매자 우위 시장에서 나타나는 현상이라고도 볼 수 있습니다.
Sales to Active Listing Ratio
프레이져 밸리 부동산 지역 부동산 시장은 12개월 연속 판매 비율 (Sales to Active Listing Ratio)가 20% 이상입니다. 그리고 하우스 약 50% 그리고 타운하우스 약 84% 인 매우 높은 비율로 판매가 되고 있습니다. 이는 부동산 시장에 10개의 매물이 있으며 하우스는 5개 타운하우스는 8개가 이번달에 팔렸으며 이는 매우 높은 비율입니다. 그리고 이 비율이 1년 내내 유지가 됐다는 것은 부동산 시장이 그만큼 뜨겁고 바쁘게 돌아가고 있다는 것이기도 합니다. 그리고 주택 가격이 앞으로도 계속 올라갈 수 있다는 싸인이라고 할 수 있습니다.
전문가 리포트에 따르면 Ratio 가 12% 미만일 경우 구매자 시장 (Buyer’s Market)이라고 하며 일정기간 12% 미만이 유지가 될 경우 주택 가격이 떨어질 수 있다고 합니다. 반대로 Ratio가 20% 이상일 경우 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 하며 일정기간 20% 이상 유지가 될 경우 주택 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12% 와 20%사이를 유지하는 경우 Balanced Market이라고 합니다. 현재 광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 12개월 연속 20% 이상을 유지하고 있으며 전체 적으로 50% 인 절대 적인 판매자 우위 시장 (Seller’s Market)이라고 할 수 있습니다.
이런 시기일수록 리얼터의 역할은 매우 주요해 진다고 생각 합니다. 부동산을 매매하기 위해 충분히 준비를 해야 하며 과거 기록과 현재 매매 트렌드를 이해하시다면 분명히 매매에 도움이 될 것으로 믿습니다. 이 과정을 리얼터과 함께 하시기를 추천해 드립니다. 리얼터에게 전적으로 믿고 맞기 시는 것 보다는 많은 문의를 하시고 답변을 충분히 들으시고 결정하신다면 매우 빠르게 전개되는 밴쿠버 주택 시장에서 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것이라고 생각 합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.