안녕하세요
5월 말부터 6월초가 되시면 2021년도 재산세 용지 “2021 Property Tax Notice” 우편으로 받게 되실 것입니다. 재산세 용지를 받으시면 확인해야 하는 내용과 올 해 2021년에 달라지는 부분 두가지를 설명해 드리려고 합니다.
저는 재산세 용지를 받으면 올해는 내야 하는 금액이 얼마인지를 먼저 확인하게 됩니다. 여러분들께서는 어떻 신지요? 보통 재산세는 오르는 거 같습니다. 금액이 하락하는 경우는 거의 없는 것 같습니다. 제산세가 오르고 내리는 영향 (Factor)는 2가지입니다.
첫번째는 매년 초에 받으시는 BC Assessment Authority에서 발송하는 주택 감정가입니다. 한국에서는 주택 공시가라고 하기도 하는데 이 주택 가격은 재산세를 산정하는 기준 가격이 됩니다. 이 주택 가격은 매 해 오르기도 하고 내려가기가 합니다. 주택 시장의 추세 (Trend)를 따라 결정이 됩니다. 올 초 감정가 (2021 Property Assessment Notice) 용지를 받았을 때 주택 감정가 등락을 표시한 그래프가 있었습니다. 내가 살고 있는 지역 평균과 내가 살고 있는 도시 평균으로 나누어 표시를 하여 주택 가격을 이해하는데 도움을 주었습니다.
두번째로 재산세 금액을 결정하는 부분은 세율 (RATE) 입니다. 각 항목 마다 다른 세율을 가지고 있는데 이 세율은 매년 초 시청에서 개최하는 시청 카운슬 미팅에서 논의된 후 결정됩니다. 올 해도 코퀴틀람 시 기준 거의 대부분의 부동산 가격이 상승하였기 때문에 제산세가 지난 해 보다 상승되었을 것으로 예상됩니다.
다음으로 재산세 용지를 받으셨으면 내가 적용 받을 수 있는 세금 혜택 “Home Owner Grant”이 무엇이 있는지 확인하시는 것입니다. 재산세 용지를 보시면 Column B Basic Grant 라고 표시되는 부분이 있습니다. 이 부분은 해당 부동산을 소유하고 계신 분께서 캐나다 시민권자 또는 영주권이면서 그 집에 살고 계시면 감세 받을 실수 있는 혜택입니다. 절세 금액은 지난해 기준 약 $570 입니다. 다음은 Column C Senior Grant입니다. Basic Grant 조건에 해당되며 소유주의 나이가 65세이상 이신 분들께서 받으시는 감세 혜택입니다. 절세 금액은 지난해 기준 $845 입니다.
위 내용 외에도 전쟁 참전 용사 (Veteran) 와 장애를 갖고 계신분 (Person with a disability) 들 께서도 추가로 혜택을 받으실 수 있으니 해당이 되시며 꼭 확인 후 신청하시기를 바랍니다.
위와 같은 내용으로 조건이 되시면 지난해까지 부동산이 위치한 시청에 신고를 하신 후 해당 절세 금액만큼 적게 지불하시면 되었습니다. 하지만 올 해 2021년부터는 각 지역 시청에 신고하시는 것이 아니라 BC 정부에 신고 (Declaration)하시는 것으로 변경되었습니다. 그리고 신고하는 방법은 기존 3가지 방법에서 2가지 방법으로 줄어 들었습니다. 첫번째 신고 방법은 전화로 신고하는 것입니다. 재산세 용지를 가지고 전화를 하셔서 해당 내용을 신고하시면 됩니다. 전화번호 1-888-355-2700, Option 3 (자동 응답 시스템, 또는 상담원과 통화를 하는 방법)
두번째 방법은 온라인으로 하는 것입니다.
BC 주 정부 재산세 링크를 클릭하시면 Home Owner Grant에 대한 정보를 확인하실 수 있으며 신청하실 수 있습니다. 꼭 먼저 Home Owner Grant를 신청하신 후 올 해 7월 2일 전에 세금을 지불하셔야 추가 벌금을 피하실 수 있습니다.
해당 사항이 없는 분들께서는 Column A에 해당하는 금액 전액을 지불하시면 됩니다. 재산세 관련 문의가 있으시면 저에게 문의를 해 주시면 답변해 드리도록 하겠습니다.
연락 전화 778-887-1909 이메일 kenchoi@live.ca
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.