안녕하세요
오늘은 2020년 밴쿠버 부동산 시장을 돌아보면서 광역 밴쿠버 부동산 협회 (REBGV)사이트에 올라온 글 “How did COIVD-19 affect Metro Vancouver home buyer demand in 2020? – 2020년 어떻게 코로나 바이러스가 광역 밴쿠버 홈 구매자 수요에 영향을 미쳤는지?”을 번역 및 설명을 해 드리려고 합니다. 글 영문 원본을 보시려면 글 제목위를 클릭하시면 보실 수 있습니다.
광역 밴쿠버 주택 부동산 시장은 계절에 따라 수요 변동이 있어 왔습니다. 가장 수요가 많은 계절은 봄과 가을 입니다. 이번 년도 봄 주택 시장은 코로나 바이러스 대 유행으로 인하여 매우 좋지 않았습니다. 하지만 대 유행으로 인하여 이루어 지지 못한 수요는 여름 시장에서 이루어 졌습니다. 보통 여름 시장은 덜 바쁜 시기입니다.
이번 년도는 주택 시장에 판매 목적으로 나온 공급수는 보통 시기와 비슷하였지만, 구매 수요자의 수가 늘어나면서 균형을 이루지 못하며 가격이 올랐습니다.
수요와 공급을 이해하기 위해 “Sales to Active Listing Ratio”를 보시면 도움이 됩니다. 제가 매 월 초에 올리는 주택 시장 동향 블로그를 보시면 그 전달의 수요와 공급을 확인하실 수 있습니다. 여기서 Ratio 수치가 12% 미만으로 연속 이어질 경우 주택 가격이 떨어질 확률이 높아지며, 이를 구매자 시장(Buyer’s Market) 이라고 합니다. 그리고 Ratio 수치가 20% 이상 일 경우 주택 가격이 올라 갈 확률이 높아지면, 이를 판매자 시장 (Seller’s Market) 이라고 합니다.
위 그래프를 보시면 아시다 시피 하우스 타운하우스 아파트 Ratio가 4월 이후 계속 20% 넘는 것을 확인할 수 있습니다. 또한 타운 하우스 Ratio가 40%에 육박하는 수치는 매우 높은 수치이며, 2020년 광역 밴쿠버에서는 타운 하우스 가격이 많이 올랐습니다. 그리고 하우스와 아파트모두 가격이 오르는 한 해 이였습니다. 공급보다 수요가 많이 늘어나면서 코로나 바이러스 대 유행 기간 중 일어난 결과 입니다.
또한 Ratio는 부동산 구매자가 Offer작성 시 주택 가격을 낮출지 아니면 좀 더 주고 구매를 할지 결정하는데 참고로 사용할 수 있습니다. 만약 지역별 자료가 필요하신 분께서는 저에게 연락 주시면 준비하여 보내 드리도록 하겠습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.